Решение от 29 января 2017 г. по делу № А11-10271/2016

г. ВладимирДело № А11-10271/2016

“30” января 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2017.


Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Автосалют" (600014, <...>; ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Иваново,

о взыскании 405 736 руб. 10 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, ФИО4 (доверенность от 01.12.2016 сроком действия один год),

от ответчика – ФИО5 (доверенность от 09.01.2017 сроком действия до 31.12.2017).

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Автосалют", г. Владимир (далее – ООО "Автосалют"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (с учетом последующего уточнения) к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Иваново (далее – ИП ФИО2), о взыскании 151 420 руб. 50 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2015 № 8-2/2015 в период с 01.07.2015 по 30.06.2016, задолженности в сумме 194 810 руб. по арендной плате за период с 01.07.2016 по 25.08.2016, неустойки в сумме 59 505 руб. 60 коп. за нарушение срока сдачи арендуемого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы, определенных исходя из размера ключевой ставки Банка России за период с 26.08.2016 по день фактической их уплаты.

Ответчик в отзыве от 19.12.2016 № 96-юр на исковое заявление не согласился со всеми требованиями за исключением требования о взыскании 151 420 руб. 50 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в период с 01.07.2015 по 30.06.2016.

В обоснование своих возражений указал, что освободил арендуемые помещения 01.07.2016, арендодатель уклонился от принятия помещения из аренды.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 18.01.2017 на 11 час. 00 мин., объявлялся перерыв до 23.01.2017 до 15 час. 30 мин.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.01.2015 между ООО "Автосалют" (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор № 8-2/2015 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 96, 6 кв. м., в том числе торговая площадь 42 кв. м.

Помещение расположено на первом этаже трехэтажного нежилого здания торгово-складского назначения, расположенного по адресу: <...>.

Арендатор имеет право использовать арендуемое помещение исключительно для организации выставочного зала мототехники, водной техники, их розничной торговли и аксессуарами к ней (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязался уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет арендную платы из расчета 1100 руб. за 1 кв. м. в месяц без НДС. (102 260 руб. за все помещение) – пункт 2.1.1. договора.

Переменная часть арендной платы составляет суммы возмещения арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором, а именно: электроэнергии, воды, водоотведения, тепла, уборки территории (пункт 2.1.2. договора).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.4. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата переменной части производится в течение пяти дней с момента выставления счета арендатором по факту потребленных коммунальных услуг.

Настоящий договор действует с момента подписания сторонами и до 31.12.2015. В случае, если за месяц до истечения срока действия настоящего договора, стороны письменно не уведомили друг друга о прекращении действия договора, стороны письменно не уведомили друг друга о прекращении действия договора, он автоматически считается продленным на следующий год (пункт 7.1. договора).

Указанное в договоре недвижимое имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2015.

Письмом от 01.06.2016, направленным ИП ФИО2 в адрес ООО "Автосалют" по электронной почте, арендатор просил расторгнуть заключенный между сторонами договор от 01.07.2015 № 8-2/2015 с 01.07.2016.

Посчитав, что ИП ФИО2 в срок до 01.07.2016 помещение арендодателю не сдала, доступ в арендуемые помещения и доказательства его освобождения арендодателю не представила, а кроме того, несвоевременно уплачивала арендную плату в период действия договора, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

Арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды от 01.07.2015 № 8-2/2015 в случае нарушения арендатором любого из сроков оплаты, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 5 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 25.07.2015 по 03.08.2016 составила 151 420 руб. 50 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в заявленном размере – в сумме 151 420 руб. 50 коп.

Остальные требования, заявленные в рамках настоящего иска, удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 4.3. договора в случае нарушения срока сдачи арендодателю арендуемого помещения, предусмотренного пунктом 3.17. договора, арендатор вносит арендную плату за все время просрочки, а также уплачивает неустойку в размере 1% от месячной арендной платы за каждый день

Согласно материалам дела, в том числе содержанию самого искового заявления и переписке между сторонами, под автоматической пролонгацией на следующий год (пункт 7.1. договора) стороны полагали его пролонгацию на тот же срок, то есть до 01.07.2016, а не на следующий календарный год.

Согласно пункту 3.1.18. договора арендатор обязан письменно известить арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа в день истечения срока аренды.

Как указано выше, письмом от 01.06.2016, направленным ИП ФИО2 в адрес ООО "Автосалют" по электронной почте, арендатор просил расторгнуть заключенный между сторонами договор от 01.07.2015 № 8-2/2015 с 01.07.2016.

Однако 01.07.2016 представитель ООО "Автосалют" фактически отказался от принятия помещения из аренды в связи с чем ИП ФИО2 был составлен односторонний акт приема-передачи (возврата).

В письме от 04.07.2016, направленным ИП ФИО2 в адрес ООО "Автосалют" заказным письмом с уведомлением о вручении, и полученным последним 15.07.2016, ИП ФИО2 указала на отказ арендодателя подписать передаточный акт по причине необходимости ремонта помещения со стороны арендатора; направила для подписания односторонний акт приема-передачи (возврата) от 01.07.2016.

Не получив оформленного акта, ИП ФИО2 12.07.2016 составила акт об отказе арендодателя подписать акт приема-передачи (возврата) и приложения № 1 к нему и также направила его ООО "Автосалют" с сопроводительным письмом от 15.07.2016 № 34-юр.

Данное почтовое отправление было получено ООО "Автосалют" 26.07.2016.

18.07.2016 на электронную почту ИП ФИО2 поступило сообщение от ФИО6, в котором содержалось сканированное письмо от 11.07.2016 № 09 с приглашением прибыть представителя ИП ФИО2 до 22.07.2016 для оценки повреждений и сроках их устранения, о чем ИП ФИО2 составлен акт от 19.07.2016.

Также ООО "Автосалют" уведомило ИП ФИО2 о наличии у нее задолженности по основной арендной плате по договору аренды по состоянию на 15.07.2016 в сумме 106 260 руб. (задолженность была уплачена ответчиком 03.08.2016).

На данное сообщение ИП ФИО2 было указано, что 01.07.2016 ключи были переданы арендодателю и за состояние помещения с указанной даты арендатор ответственности не несет.

Данный акт был также направлен ООО "Автосалют" заказным письмом с уведомлением о вручении, и получен последним 27.07.2016.

25.08.2016 ООО "Автосалют" составило односторонний акт вскрытия арендуемого ответчиком помещения.

В претензии от 20.09.2016 № 17 ООО "Автосалют" указало на то, что арендатор не передал арендодателю помещение, а направленный в адрес последнего акт приема-передачи не соответствует согласованной сторонами форме.

Вместе с тем, учитывая фактическое поведение арендодателя, который после 01.07.2016 не предъявлял никаких требований о передаче ему арендованных помещений (если как он утверждает они не были переданы), а также ключей, фактически проигнорировал направленный в его односторонний акт, а требовал лишь оценки и устранения повреждений, арбитражный суд полагает, что в настоящем случае имело место уклонение арендодателя от принятия помещения из аренды, а само помещение было фактически возвращено арендатором 01.07.2016.

Выставленная истцом согласно акту сверки задолженность по состоянию на 15.07.2016 в сумме 106 260 руб. ответчиком уплачена 03.08.2016.

Обязанность ИП ФИО2 уплачивать арендную плату после возврата помещения отсутствует.

В связи с этим не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 194 810 руб. по арендной плате за период с 01.07.2016 по 25.08.2016, неустойки в сумме 59 505 руб. 60 коп. за нарушение срока сдачи арендуемого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы, определенных исходя из размера ключевой ставки Банка России за период с 26.08.2016 по день фактической их уплаты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4148 руб. 01 коп.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Иваново, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автосалют", г. Владимира, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей по договору от 01.06.2015 № 8-2/2015 в сумме 151 420 руб. 50 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 4148 руб. 01 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов