Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А56-54839/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54839/2024
25 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АО «Кварц» (адрес: Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>,);

ответчик: Администрация Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>,);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.10.2024;

УСТАНОВИЛ:

АО «Кварц» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области

- об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание склада; кадастровый номер 47:26:0000000:5801; адрес: 187026, <...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока приобретательной давности);

- об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание Теплицы-Склада; кадастровый номер 47:26:0000000:5802; адрес: 187026, <...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока приобретательной давности);

- Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Хоз-блок; кадастровый номер 47:26:0000000:40780; адрес: 187026, <...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока приобретательной давности).

Определением от 25.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 15.10.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

С 08 июля 1999 г. заявитель владеет следующими бесхозяйными объектами недвижимого имущества (далее по тесту - Здания):

1) здание теплица-склад; число этажей - 1; кадастровый номер 47:26:0000000:5802; адрес: 187026, <...>; площадь 608,5 кв. м;

2) здание - склад; число этажей - 1; кадастровый номер 47:26:0000000:5801; адрес: 187026, <...>; площадь 811 кв. м;

3) здание - хоз-блок; число этажей - 2; кадастровый номер 47:26:0000000:40780; адрес: 187026, <...>; площадь 633,2 кв. м; год постройки 1983 г.

Прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества не известен заявителю.

Так, 08 июля 1999 г. по договору № 31/32 купли-продажи имущества (далее по тексту - Договор) ЗАО «КВАРЦ» (ИНН <***>) * получило Здания от ТОО «ЛЗКИ» (ИНН <***>). П. 3.2 договора № 31/32 устанавливает, что договор имеет силу акта-приема передачи.

02 августа 2004 г. внеочередным общим собранием акционеров принято решение об изменении организационно-правовой формы общества «КВАРЦ» с закрытого акционерного общества на открытое акционерное общество (протокол № 13).

26 января 2016 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о переименовании открытого акционерного общества «КВАРЦ» в акционерное общество «КВАРЦ».

При этом на момент заключения Договора ТОО «ЛЗКИ» не являлся собственником Зданий, право собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировано; Здания не стояли на кадастровом учёте, не имели кадастровых номеров.

Продавцом по Договору является ТОО «ЛЗКИ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 В связи с этим необходимо учитывать положения пункта 1 статьи 87 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ (в редакции на момент заключения Договора) «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже имущества должника на открытых торгах, если иное не предусмотрено планом внешнего управления. Однако, как следует из содержания Договора, торги в отношении Зданий не проводились.

Истец казывает, что в данном случае препятствием для проведения торгов отсутствие государственной регистрации прав собственности ТОО «ЛЗКИ» на Здания.

18.05.2023 АО «КВАРЦ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

(далее -Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации права собственности на Здания.

31.08.2023 Управлением Росреестра вынесены Уведомления об отказе в государственной регистрации прав АО «КВАРЦ» на Здания.

Основанием для отказа АО «КВАРЦ» в государственной регистрации права собственности явился тот факт, что право собственности должным образом не зарегистрировано за ТОО «ЛЗКИ».

03.10.2023 АО «КВАРЦ» обратилось с заявлением, исх. № 118 от 25 сентября 2023 г., в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании незаконным решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности на Здания.

20.03.2024 Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение по делу № А56-97296/2023 - в иске отказать полностью.

АО «КВАРЦ» в адрес ГБУ ЛО «Фонд имущества ЛО» направлен запрос, исх. № 10 от 16 февраля 2024 г., о наличии плана приватизации имущества Ленинградского завода керамических изделий.

Согласно письму, исх. № 01-37-112/2024 от 04 марта 2024 г., ГБУ ЛО «Фонд имущества ЛО» информация по предприятию Ленинградский завод керамических изделий ЛЗКИ), располагавшемуся в г. Никольское, Ленинградская область, Отрадненское шоссе, отсутствует.

Владение заявителем Зданиями является добросовестным, открытым и непрерывным, как своими собственными.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 февраля 2001 по делу № А56-4044/97 завершено конкурсное производство в отношении ТОО «ЛЗКИ»;

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из материалов дела следует, что на протяжении всего периода владения Зданиями АО «КВАРЦ» вело себя как их собственник и несло все расходы, связанные с содержанием, при отсутствии выраженных возражений публичного органа.

Так, в соответствии с техническими паспортами на Здания от 19 февраля 1999 г. и 20 июля 1999 г. пользователем Зданий указано ТОО «КВАРЦ» .

01 января 2007 г. между АО «КВАРЦ» и АО «Петербургская сбытовая компания» заключен Договор энергоснабжения № 290009.

В соответствии с приложением А к данному договору адрес энергоснабжаемого объекта: 187026, <...>.

01 февраля 2008 г. между ОАО «КВАРЦ» и ОАО «ЛОКС» заключен Договор № 156 на отпуск питьевой воды по адресу: 187026, <...>.

15 декабря 2009 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «Керамика-Промсервис» заключен Договор № 20 на прием ливневых стоков и использование промливневой канализации по адресу: 187026, <...>.

15 декабря 2009 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «Керамика-Промсервис» заключен Договор № 33 на прием хозбытовых стоков, загрязнений и использование хозбытовой канализации по адресу: 187026, <...> Б.

01 января 2012 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «Росохрана Телеком» заключен Договор № 78080368 об оказании услуг связи по передаче данных пульту централизованной охраны по адресу: 187026, <...> Б.

01 января 2013 г. между ОАО «КВАРЦ» и ФГКУ УВОГУ МВД России по г. Спб И ЛО заключен Договор № 0367 об экстренном выезде наряда полиции по вызову с помощью кнопки тревожной сигнализации по адресу: 187026, <...> Б.

09 марта 2016 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «ТЕОЛА-ТОСНО» заключен Договор № 358/0316-М на монтаж пожарной сигнализации по адресу: 187026, <...> Б.

09 марта 2016 г. между ОАО «КВАРЦ» и ООО «ТЕОЛА-ТОСНО» заключен Договор № 075/0316-ПТО на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре по адресу: 187026, <...>.

Согласно справке, исх. № 180 от 19 сентября 2023 г. ООО «Керамика- Промсервис» сообщает, что является организацией, занимающейся техническим обслуживанием промышленной территории, расположенной по адресу: 187026, <...>.

ООО «Керамика-Промсервис» подтверждает, что на земельных участках, расположенных по адресу: 187026, <...>, находятся следующие объект недвижимости:

№ Здания

Кадастровый номер здания

Кадастровый номер земельного участка

1 Хоз-блок

47:26:0000000:40780

47:26:0401007:16

2 Здание склада

47:26:0000000:5801

47:26:0401007:18

Зда3н ие Теплицы-Склада

47:26:0000000:5802

47:26:0401007:18

С 08 июля 1999 г. ЗАО «КВАРЦ» (в настоящее время - АО «КВАРЦ») добросовестно, открыто, непрерывно владеет Зданиями, как своими собственными, несет все расходы, связанные с содержанием Зданий.

Актами осмотра от 10 апреля 2024 г., составленными ООО «Центр оценки и экспертиз», установлено текущее складское использование АО «КВАРЦ» зданий теплица-склад и склада.

Актом осмотра от 10 апреля 2024 г., составленным ООО «Центр оценки и экспертиз», установлено текущее складское, офисное (административное) использование АО «КВАРЦ» здания - хоз-блок.

28 февраля 2002 г. между Администрацией муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» и ЗАО «КВАРЦ» были заключены договоры:

- № 8 аренды земельного участка, зарегистрированный учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Ленинградской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2002 года сделана запись регистрации за № 47-01/29-8/2002-101; Договор № 8 аренды земельного участка предусматривает предоставление на срок с 28 февраля 2002 года по 27 февраля 2017 года в аренду земельный участок для производственных целей (участок № 1); земли поселений; площадь 6 200 кв. м; кадастровый номер 47:26:0401007:16; адрес: <...>; на земельном участке расположено здание - хозблок;

- № 9 аренды земельного участка, зарегистрированный учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Ленинградской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2002 года сделана запись регистрации за № 47-01/29-8/2002-104; Договор № 9 аренды земельного участка предусматривает предоставление на срок с 28 февраля 2002 года по 27 февраля 2017 года в аренду земельный участок для производственных целей (участок № 3); земли поселений; площадь 6 200 кв. м; кадастровый номер 47:26:0401007:18; адрес: <...>; на земельном участке расположены здания: здание теплицы-склада и здание склада.

По окончании срока аренды вышеуказанные договоры аренды были возобновлены на прежних условиях на неопределенный срок. Арендатор оплачивает, а арендатор принимает арендные платежи, что подтверждается материалами дела.

Факт нахождения Зданий на земельных участках подтверждается актами обследования от 18 сентября 2023 г., составленными ООО «ГЕОДЕЗИСТ ПЛЮС», с целью установления факта местонахождения объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 47:26:0401007:16, 47:26:0401007:18, расположенными по адресу: 187026, <...>.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание склада; кадастровый номер 47:26:0000000:5801; адрес: 187026, <...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока приобретательной давности);

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Здание Теплицы-Склада; кадастровый номер 47:26:0000000:5802; адрес: 187026, <...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока приобретательной давности);

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «КВАРЦ» зданием, наименование: Хоз-блок; кадастровый номер 47:26:0000000:40780; адрес: 187026, <...>, как своим собственным с 08 июля 1999 г. (в течение срока приобретательной давности).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.