Решение от 11 марта 2025 г. по делу № А33-37193/2024




АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



12 марта 2025 года


Дело № А33-37193/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.02.2025.

В полном объёме решение изготовлено 12.03.2025.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Козульскому району Красноярского края в лице Администрации Козульского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- публичного акционерного общества «Россети Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.05.2024;

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барсуковым В.М.,

установил:


публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт»  (далее – истец, ПАО «Красноярскэнергосбыт») обратилось в судебный участок №44 Козульского района с иском к Козульскому району Красноярского края в лице Администрации Козульского района (далее – ответчик, Администрация Козульского района) о взыскании 1 163,80 руб. задолженности за электроэнергию, потребленную за период с 01.04.2021 по 30.06.2021, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; 982,88 руб. расходов на возмещение затрат на отключение энергоснабжения по адресу: <...>. 

Определением от 12.11.2024 мирового судьи судебного участка №44 Козульского района дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края по подсудности.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, произвден зачет государственной пошлины в размере 400 руб., уплаченной платежным поручением № 24441 от 24.04.2024, в счет оплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления; по делу назначены предварительное и судебное заседания по делу.

Определением от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено публичное акционерное общество «Россети Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – ПАО "Россети Сибирь"); судебное заседание по делу отложено на 26.02.2025.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

25.02.2025 в материалы дела от истца поступили дополнительные документы.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца поддержал позицию со ссылкой на дополнительные документы, направленные ранее.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ПАО «Красноярскэнергосбыт» изначально обратилось к Мировому судье судебного участка № 44 в Козульском районе с требованием к неизвестному лицу, собственнику жилого помещения расположенного по адресу: <...>

В определении Мирового судьи судебного участка №44 в Козульском районе Красноярского края от 12.11.2024 в рамках дела № 2-3585/44/2024 суд указал, что к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Козульского района Красноярского края в лице администрации Козульского района Красноярского края, исключив из числа ответчиком администрацию поселка Козулька Козульского района Красноярского края. Дело № № 2-3585/44/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения истца в суд послужила неоплата коммунальных услуг (электрическая энергия) в уточненной сумме 1 163,80 руб., оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что ранее в указанном жилом помещении проживала ФИО2, которая умерла 25.04.2016, открыто наследственное дело № 58/2016.

Учитывая отсутствие наследников, принявших наследство, в виде указанного жилого помещения и его нахождения на территории муниципального образования поселка Козулька  Козульского района, наследником является администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края.

Кроме того, согласно Выписке от 07.11.2024 № 72 из реестра муниципальной собственности муниципального образования Козульский район, жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район под № 137/90 с 14.07.2004, на основании Постановления администрации Козульского района от 14.07.2004 № 169 «О передаче муниципального жилищного фонда, находящегося в пользовании ОАО Козульский ЛПХ Козульскому МУП ЖКХ».

В обоснование предъявления иска к Администрации Козульского района истец ссылается на нахождение спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, непередачу его гражданам по договорам найма.

Истец просит взыскать с ответчика, как органа, в лице которого выступает муниципальный собственник, 1 163,80 руб. (с учетом уточнения) долга за потребленную электроэнергию.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности, поскольку течение срока исковой давности началось 14.03.2020, со дня, когда истец узнал о нарушении своего права, что подтверждается текстом искового заявления, а также приложенными выписками из финансово-лицевых счетов.

Указанный довод ответчика послужил основанием для уточнения исковых требований со стороны истца до 1 163,80 руб. по взысканию задолженности за электроэнергию, потребленную за период с 01.04.2021 по 30.06.2021.

Расчет потребленной электрической энергии осуществлен исходя из пункта 59 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по тарифам, установленным Министерством тарифной политики Красноярского края.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 982,88 руб. расходов на возмещение затрат по отключению энергоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

За оказанные услуги по введению ограничения режима потребления электрической энергии, истцом сетевой организации оплачена сумма 1 561 807,58 руб. платежным поручением от 27.08.2021 № 45948.

Задолженность ответчика перед истцом по возмещению затрат по отключению электроэнергии спорного объекта составляет 982,88 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Из материалов дела следует, что истцом в вышеуказанное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, поставлена электроэнергия на уточненную сумму 1 163,80 руб. за период с 01.04.2021 по 30.06.2021, расчет стоимости произведен за период нахождения жилых помещений в муниципальной собственности, не передачи их гражданам по договорам социального найма, а также с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности.

Договор между сторонами не заключался; право собственности на спорное жилое помещение подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно статье 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

То обстоятельство, что спорные жилые помещения являются объектом муниципальной собственности и именно ответчик является лицом, выступающим от лица муниципального собственника в спорных правоотношениях, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ранее в указанном жилом помещении проживала ФИО2, которая умерла 25.04.2016, открыто наследственное дело № 58/2016.

Учитывая отсутствие наследников, принявших наследство, в виде указанного жилого помещения и его нахождения на территории муниципального образования поселка Козулька  Козульского района, наследником является администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилых помещений.

На основании пункта 1 статьи 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пунктов 34 и 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район под № 137/90 с 14.07.2004, на основании Постановления администрации Козульского района от 14.07.2004 № 169 «О передаче муниципального жилищного фонда, находящегося в пользовании ОАО Козульский ЛПХ Козульскому МУП ЖКХ», что следует из выписки от 07.11.2024 № 72 из реестра муниципальной собственности муниципального образования Козульский район.

Поскольку спорное жилое помещение расположено на территории муниципального образования поселка Козулька  Козульского района, наследником  является администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края.

Расчет задолженности в отношении жилых помещений производится согласно п. 42, пп «б» п. 59, п. 59.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354).

В соответствии с абзацем 1 пункта 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с абзацем 2 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Нормативы потребления утверждены Приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-39 н «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края».

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу пункта 6 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае, если в субъекте РФ принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пунктом 42 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Уточненный расчет долга судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, обстоятельствами спора.

Ответчик контррасчет долга в материалы дела не представил, как и доказательства потребления электроэнергии в иных объёмах, либо ее не потребления, а также доказательства частичной либо полной оплаты заявленной ко взысканию задолженности.

Поскольку обоснованность исковых требований в части взыскания 1 163,80 руб. задолженности за электроэнергию в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 подтверждается представленными в материалы дела документами, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 982,88 руб. расходов на возмещение затрат по отключению энергоснабжения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 2 статьи 546 ГК РФ предусмотрена возможность прекращения или ограничения подачи энергии в установленном порядке.

Ограничение (возобновление) режима потребления электрической энергии исходя из положений пунктов 2 - 3.1 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон № 35-ФЗ), пунктов 1(1), 20 (абзац 5) Правил № 442 составляет часть процесса оказания услуг по передаче электрической энергии.

Из совокупного анализа приведенных норм права, а также положений статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора от 29.12.2012 № 016/3-177 вытекает, что оказанные сетевой организацией услуги по передаче электрической энергии, включающие в себя комплекс организационно и технологически связанных действий, в которые входят действия по ограничению и возобновлению подачи электроэнергии, подлежат оплате гарантирующим поставщиком.

Согласно статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" организацией, осуществляющей энергосбытовую деятельность и обязанной заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии является гарантирующий поставщик.

В силу пункта 20 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 потребители коммунальной услуги по электроснабжению, которые в соответствии с Правилами N 354 не находятся на обслуживании у исполнителей коммунальных услуг в лице управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, принимаются на обслуживание гарантирующим поставщиком с даты, установленной для такого принятия уполномоченным органом субъекта Российской Федерации и вносят плату за потребленную с этой даты электрическую энергию в адрес гарантирующего поставщика. Соответствующие договоры с указанными потребителями коммунальной услуги электроснабжения, в том числе в отсутствие их письменной формы, заключаются в соответствии с жилищным законодательством РФ.

29.12.2012 между ПАО «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ПАО «Россети Сибирь» (сетевая организация) заключен договор № 016/3-150/18 от 29.12.2012 оказания услуг по передаче электрической энергии.

В соответствии с п. 2.4 договора сетевая организация обязуется оказывать по заявкам гарантирующего поставщика услуги по введению полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии потребителям и по возобновлению электроснабжения, а гарантирующий поставщик обязуется оплачивать услуги сетевой организации.

Оказание услуги сетевой организации по введению ограничения режима потребления электрической энергии абонента подтверждается уведомлением от № 53-2102 3737 о необходимости произвести полную оплату задолженности по электроснабжению, сводом затрат понесенных сетевой организацией за июль 2021 года, информацией по потребителям для свода затрат за июль 2021 года, представленными в материалы дела.

За оказанные услуги по введению ограничения режима потребления электрической энергии, истцом сетевой организации оплачена сумма 1 561 807,58 руб. платежным поручением от 27.08.2021 № 45948.

Задолженность ответчика перед истцом по возмещению затрат по отключению электроэнергии спорного объекта составляет 982,88 руб.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика, как собственника жилого помещения 982,88 руб. расходов на возмещение затрат по отключению энергоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Учитывая вышеизложенное исковое заявление, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы иска государственная пошлина по делу составляет - 2 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. платежными поручениями от 24.04.2024 № 24441 на сумму 400 руб., от  27.12.2024 № 55023 на сумму 1 600 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:


исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Козульского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 163,80 руб. задолженности за электроэнергию в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> за период с 01.04.2021 по 30.06.2021; 982,88 руб. расходов на возмещение затрат по отключению энергоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Е.Б. Мельникова



Суд:

АС Красноярского края (подробнее)

Истцы:

ПАО "КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ" (подробнее)

Ответчики:

Администрация Козульского района (подробнее)

Судьи дела:

Мельникова Е.Б. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Недостойный наследник
Судебная практика по применению нормы ст. 1117 ГК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ