Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А73-21593/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21593/2018
г. Хабаровск
18 июня 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 июня 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания –ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – ФИО3, ФИО4 (представители по доверенностям),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Экватора» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>, оф.3)

о расторжении договора аренды и возврате лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды лесного участка № 0776/2011 от 19.01.2011, ссылаясь не неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей в федеральный и краевой бюджеты за период 1-3 кварталы 2018 г. в сумме 19 928 909 руб. 25 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснил, что оплата задолженности ответчиком произведена, осталась задолженность в краевой бюджет за третий квартал 2018 г. в сумме 3 628 340 руб. 95 коп. Несмотря на наличие платежей, исковые требования истец поддерживает в полном объеме по причине того, что ответчиком было допущено существенное нарушение условия договоров об оплате арендных платежей. Кроме того, факт просрочки является неоднократным.

Представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Как следует из материалов дела, 19.01.2011 Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ЗАО «Финансово-строительная корпорация «Харон-Холдинг» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0776/2011, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 55 450 га, являющийся частью лесного участка общей площадью 1 063 573 га, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, Кур-Урмийское лесничество, участковые лесничества: Талаканское, кварталы: 121, 141-150, 155-159, 167-177, 191-200, 207-210, 217-239, 243-254, 258-803; Урмийское<...>, 304-450; Куканское<...>; Инское<...>, кадастровый (или условный) номер 27:17:58/2004-863, предоставляемы в аренду по договору, имеет местоположение: Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, Кур-Урмийское лесничество, кварталы: 243, 244, 245 (за исключением выделов: 28-31), 256, 257, 258 (за исключением выделов: 11, 12, 18, 19, 21-23), 259 (за исключением выделов: 1-6, 23), 260 (за исключением выделов 1-5, 19), 261, 275 (за исключением выделов: 14-20), 276 (за исключением выделов: 1-4, 20-24), 277-279, 280 (за исключением выделов: 13-18, 21), 289 (за исключением выделов 1-5), 290 (за исключением выделов 1-5), 291-295, 310 (за исключением выделов 1-5), 311 (за исключением выделов 17-20), 312, 313, 330-335, 338, 351-357, 359-361, 376-384, 401-409, 421-429, 430, 435 Урмийского участкового лесничества и <...>, 6, 7, 14, 15, 31, 32, 45-48, 62-68, 75-78, 83 Инского участкового лесничества.

Постановлением АС ДВО от 13.11.2017 г. по делу №А73-18151/2016 произведено процессуальное правопреемство ООО "Научно-производственное объединение биоинженерная физико-химическая и фармацевтическая корпорация РОД" на ООО "Звезда экватора".

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК, данное обстоятельство имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок действия договора составляет 25 лет с момента государственной регистрации договора (п.22). Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается соответствующим штампом на документе.

Арендатор обязался вносить оплату ежемесячно, согласно приложению № 4 к договору.

Ссылаясь на неисполнение данной обязанности в период 1-3 квартал 2018 г., истец обратился с настоящим иском.

Исковые требования нормативно обоснованы ст.619 ГК, ст. 450 ГК.

Согласно ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 450 ГК, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.


В материалы дела представлены платежные поручения об оплате имевшегося долга. Остаток задолженности - 3 628 340 руб. 95 коп. из ранее имевшегося долга в размере 19 928 909 руб. 25 коп.

При этом, задолженность в краевой бюджет за 3 квартал 2018 г. в размере 6 010 305 руб. 25 коп. была предметом судебного разбирательства в рамках дела № А73-18219/18.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Половины взысканной суммы оплачена ответчиком, на оставшуюся часть определением суда от 1 3.05.2019 г. судом предоставлена отсрочка исполнения сроком до 01.09.2019 г. (определение обжаловано в апелляционном порядке, жалоба от 14.06.2019 г.).

Таким образом, в судебном заседании на основании вышеизложенных доказательств установлено, что допущенные нарушения в значительной части в настоящее время устранены, задолженность арендатора перед арендодателем значительно снижена.

ВАС РФ в своем информационном письме от 05.05.97 г. № 14 информировал арбитражные суды, что требование о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как следует из материалов дела, исковое заявление принято к производству суда определением от 17.12.2018 г.

Оплата произведена платежными поручениями от 15.10.2018 г., 24.12.2018 г., 28.12.2018 г., 10.01.2019 г. т.е. в разумный срок.

Согласно п. 3 ст. 2 АПК, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является справедливое публичное судебное разбирательство.

Исходя из анализа ст. 619 и 450 ГК, суд приходит к выводу, что применение указанных статей направлено на защиту прав арендодателя в случае их существенного нарушения. Т.е. расторжение договора – это крайняя мера, соразмерная существенным допущенным нарушениям.

Статья 450 ГК, дает понятие существенному нарушению условий договора следующим образом - существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что нарушения условий договора арендатором в значительной части устранены в разумный срок, долг оплачивался большими суммами, остаток задолженности перед арендодателем арендатор имеет намерение оплатить в период предоставленной отсрочки (а этот период незначителен), суд находит, что требования о расторжении договора не могут быть удовлетворены судом, т.к. они не отвечают требованиям справедливости судебного разбирательства и соразмерности санкций допущенным нарушениям.

Допущенные нарушения, по мнению суда, не попадают под понятие существенного нарушения договора, данное в ст. 450 ГК.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что истец регулярно незаконно препятствует осуществлению ответчиком лесозаготовительной деятельности на арендуемом лесном участке. Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам №А73-700/2018, А73-5139/2018, А73-459/2019. Что отрицательно сказывается на платежеспособности предприятия.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.