Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А45-868/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-868/2020
г. Новосибирск
02 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307540412200018), г. Томск, к обществу с ограниченной ответственностью "Евротрейд Сибирь" (ОГРН <***>), г. Омск, о взыскании 720 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО3, доверенность от 21.09.2020, диплом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Евротрейд Сибирь" о взыскании 720 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения №18-27/10/16 от 27.10.2016 за период с июля 2019 г. по декабрь 2019 г.

С учетом уменьшения размера исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ, цена иска составила 120 000 руб. долга по оплате аренды за июль 2019 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства в ранее состоявшихся судебных заседаниях отклонил исковые требования как необоснованные.

Возражения ответчика сводятся к следующему.

Между сторонами при расторжении договора аренды отсутствовал спор по самому факту расторжения договора и его сроков. 26.04.2019 г. ООО «Евротрейд Сибирь» направило в адрес ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды с 01 июля 2019 г., полученное Арендодателем 30.04.2019. Письмом № 31 от 01.07.2019 ФИО2 указал, что 30.06.2019 Арендодателем был произведен осмотр арендованного помещения в присутствии представителя арендатора ФИО4 и выявил недостатки, которые причинили ущерб Арендодателю на сумму в размере 26 172 рубля. 02.07.2019 ООО «Евротрейд Сибирь» получило от истца акт приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды нежилого помещения № 18-27/10/16 от 27.10.2016 и счет на оплату стоимости устранения недостатков в помещении. Ответчик подписал акт приема передачи (возврата), с оговоркой, что помещение передано, но с суммой выявленных недостатков ответчик не согласен. Акт возврата был отправлен в адрес истца почтовым отправлением, однако, был возвращен органом связи в адрес ответчика.

01.08.2019 г. комиссией в составе представителя ИП ФИО2 - ФИО5 ФИО6 и представителем ООО «Евротрейд Сибирь» ФИО4 был составлен Акт осмотра помещений по адресу: <...> (кадастровый номер 54:35:074310:248). С суммой устранения выявленных недостатков, представитель ООО «Евротрейд Сибирь» - ФИО4 не согласился, предложил согласовать смету стоимости устранения выявленных недостатков и зачесть данную сумму в счет того, что ООО «Евротрейд Сибирь» при освобождении арендуемых помещений оставил в пользование истцу металлические стеллажи, которые были установлены ответчиком на складе за свой счет. С 01.08.2019 представители ИП ФИО2 перестали выходить на связь с представителем ООО «Евротрейд Сибирь».

Учитывая изложенное, ответчик освободил занимаемое помещение 30.06.2019. Истец, составляя акт приёма-передачи предмета объекта аренды от 30.06.2019, проявил свою волю на принятие от ответчика объекта аренды и получение от ответчика комплекта ключей от помещения 30.06.2019, при этом, сообщив о невозможности принятия помещений по причине наличия имеющихся, по его (Истца) мнению, недостатков и до устранения силами и средствами ответчика выявленных Истцом недостатков.

У ответчика отсутствовала возможность пользования помещением с 30.06.2019. Ссылка истца на положение норм статьи 622 ГК РФ, подтверждает иной предмет спора, возникший между сторонами при расторжении договора аренды нежилого помещения. Возврат арендуемого помещения в ненадлежащем состоянии, не является основанием не считать договор аренды прекращенным, а имущество не возвращенным. Своими действиями истец подтвердил согласие на досрочное расторжение договора аренды, соответственно, он в дальнейшем не вправе ссылаться на то, что договор аренды не является расторгнутым.

В ходе судебного разбирательства истец, опровергая возражения ответчика, сослался на следующие обстоятельства.

Акт приема-передачи помещения от 30.06.2019г. не подписан ни со стороны Арендодателя, ни со стороны Арендатора и представляет собой проект передаточного акта, который имел бы юридическую силу в случае подписания его уполномоченными представителями Сторон.

В письме, № 26/07/1, от 26.07.2019 ответчик подтверждает, что акт приема-передачи (возврата) помещения от 30.06.2019 не был подписан уполномоченным представителем Общества, следовательно, в условиях отсутствия передаточного акта, подписанного уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора, договор аренды нежилого помещения № 18-27/10/16 от 27.10.2016 не может считаться прекращенным, равно, как и не могут считаться прекращенными обязанности Арендатора по уплате арендной платы. Подтверждением отсутствия юридической силы у Акта от 30.06.2019 являются выраженные в письмах № 26/07/1 от 26.07.2019г. и №44 от 30.07.2019 волеизъявления сторон на проведение совместного осмотра 01 августа 2019 года арендованного недвижимого имущества с составлением соответствующего акта.

Поскольку Акт от 30.06.2019 не был подписан уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора и не приобрел юридической силы, истец в письме исх. № 30 от 01.07.2019 уведомил ответчика о невозможности приемки нежилого помещения до момента устранения обозначенных в письме недостатков силами и средствами Арендатора.

01.08.2019 стороны произвели совместный осмотр помещения и составили соответствующий Акт, в котором зафиксировали имеющиеся повреждения арендованного имущества. Представитель ответчика согласился с наличием повреждений, оспаривая их размер без конкретизации своих возражений. Поскольку стороны не достигли согласия относительно выявленных недостатков и их устранения, акт возврата помещения так и не был подписан. Ответчик необоснованно уклонился от восстановления арендованного недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Евротрейд Сибирь» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 18-27/10/16 от «27» октября 2016 года (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3 договора, Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (далее по тексту - Помещение), расположенных на земельном участке по адресу: <...>, свидетельство о государственной регистрации права 54-54-01/420/2014-523, выдано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 21.10.2014г.; кадастровый (или условный) номер: 54:35:074310:486, в т.ч.: - изолированная холодильная камера площадью 200 кв.м. для хранения охлажденной продукции при температурном режиме от +2°С +5°С.

Помещение расположено на земельном участке по адресу: <...>, отмечено в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Передаваемое в аренду по настоящему договору Помещение будет использоваться Арендатором для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с функциональным назначением арендуемого помещения.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи имущества к договору аренды нежилого помещения №18-27/10/16 от 27.10.2016 истец передал ответчику арендованные нежилые помещения.

В соответствии с п. 5.1. договор может быть изменен или расторгнут путем заключения Сторонами письменного соглашения. При изменении реквизитов, указанных в настоящем Договоре одной из Сторон, другая сторона должна быть официально уведомлена об этом. Неблагоприятные последствия, связанные с не уведомлением об изменении реквизитов несет сторона, изменившая реквизиты.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.3.12. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.-3.6. Договора аренды, арендная плата за календарный месяц устанавливается:

В виде постоянного платежа:

- 140 000,00 руб. (сто сорок тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается за площадь размером 200,0 кв.м., из расчета 700,00 руб. за 1 кв.м. - арендная плата в месяц для хранения охлажденной продукции при температурном режиме +2°С+5°С.

Арендная плата за первый и последний календарные месяцы рассчитывается пропорционально количеству дней аренды нежилого помещения.. При расторжении Договора аренды, последним днем для начисления платы считается более поздняя дата из числа нижеследующих событий:

-дата подписания Акта приема-передачи (возврата Арендодателю) соответствующего объекта аренды;

-дата истечения установленного настоящим Договором срока предупреждения Стороны о намерении прекратить (расторгнуть, отказаться от дальнейшего исполнения) Договор, исчисляемого с момента получения указанной стороной соответствующего уведомления.

Оплата постоянных платежей по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) банковских дней текущего месяца. Счет на оплату не требуется. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В виде переменного платежа за:

- Фактически потребленное количество электроэнергии и фактически потребленное количество использованной воды; при этом, учет' количества принятых сточных вод, загрязнении принимается равным количеству израсходованной воды.

-Стоимость обслуживания электроустановки, которая рассчитывается как произведение величины не превышающей 25 % от тарифа, выставляемого Поставщиком энергии на количество фактически потребленной энергии с учетом сетевых потерь.

Оплата переменных платежей осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору аренды нежилого помещения № 18-27/10/16 от 27.10.2016г, стороны уточнили размер арендной платы в виде постоянного платежа:

с 01.03.2018г. до 100 000 ( сто тысяч) руб., НДС не облагается, из расчета 500,00 руб. за 1 кв.м - арендная плата в месяц за изолировашгую холодильную камеру площадью 200 кв.м для хранения охлажденной продукции при температурном режиме от+2С до +5С;

-с 01.10.2018г. до 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., НДС не облагается, из расчета 600,00 руб. за 1 кв.м - арендная плата в месяц за изолированную холодильную камеру площадью 200 кв.м для хранения охлажденной продукции при температурном режиме от+2С до +5С.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что 30 апреля 2019 года истцом получено письменное уведомление ответчика, исх. № 19/ЕС, о досрочном расторжении Договора аренды. В соответствии с условиями договора, договор может быть досрочно расторгнут при условии заключения Сторонами письменного соглашения о досрочном расторжении договора, а также подписания Сторонами Акта приема - передачи возвращаемого недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом п. 2.3.12. договор должен был быть расторгнут с 30.06.2019, при условии подписания сторонами соответствующего Соглашения и Акта приема-передачи возвращаемого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Соглашение о расторжении договора не заключено, составленный Акт от 30.06.2019г. о передаче арендованного помещения, не был подписан уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора. Письмом № 30 от 01.07.2019г. истец уведомил Ответчика о невозможности приемки нежилого помещения до момента устранения обозначенных в письме недостатков силами и средствами Арендатора.

Следовательно, в отсутствие Соглашения о расторжении договора в соответствии с п. 5.1 договора и передаточного акта, подписанного уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора, договор аренды нежилого помещения не может считаться прекращенным, равно, как и не могут считаться прекращенными обязанности Арендатора по уплате арендной платы.

При таком положении подлежат отклонению доводы ответчика о достижении сторонами соглашения о расторжении договора на основании акта от 30.06.2019, который не подписан сторонами, лишен юридической значимости.

Доказательств возврата арендованного помещения, возврата ключей от помещения арендодателю 30.06.2019, ответчиком не представлено, истцом отрицается.

Иных доказательств освобождения ответчиком помещения 30.06.2019 также не представлено.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2202г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по уплате арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу п. 2.3.16 Договора, именно на Арендаторе лежит обязанность, в случае прекращения его действия, передать нежилое помещение по Акту приема-передачи.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании арендной платы за июль 2019 года, при том, что, исходя из условий договора и уведомления, досрочное расторжение договора и возврат помещения состоялись 01.08.2019.

Доказательств необоснованного уклонения Арендодателя от подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения Ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку доказательства возврата имущества истцу в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, не представлено, арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период пользования помещением. Фактическое неиспользование переданного в аренду помещения не освобождает арендатора от оплаты арендной платы до даты возврата помещения арендодателю.

При этом, является необоснованным утверждение ответчика о прекращении использования им арендуемого имущества, поскольку цель, для которой арендатор заключает договор аренды и принимает имущество, не имеет правового значения для возникновения прав и обязанностей по договору аренды. Определяющим является то обстоятельство, имеется ли у арендатора возможность владеть и пользоваться арендуемым имуществом

То обстоятельство, что ответчик досрочно освободил арендуемое помещение не снимает с него обязательств по уплате арендной платы, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 120 000 руб. 00 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 120 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся и подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета 12 800 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №5 от 13.01.2020.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Евротрейд Сибирь" (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307540412200018): 120 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате; 4 600 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307540412200018)из федерального бюджета 12 800 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №5 от 13.01.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина