Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А58-8424/2014

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8424/2014
07 августа 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 01.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Архиповой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Московский областной банк" (ИНН 7750005588, ОГРН 1107711000022) к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" (ИНН 1402045638, ОГРН 1041400031837), обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СпецСнаб» (ИНН 1435302249, ОГРН 1151447011880), акционерному обществу «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН 1402017655, ОГРН 1141402000310) об обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Саха-Экспресс Плюс», общество с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания",

на судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчиков: от ООО СК «СпецСнаб» - ФИО3 по доверенности; от ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" – не явился, извещен; от АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» - не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "Московский областной банк" Открытое акционерное общество обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Якутская топливная компания» задолженности по кредитным договорам от 26.11.2013 № 6865, от 11.02.2013 № 6481 по состоянию на 12.12.2014 г. в размере 169 297 207 руб. 68 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество по договорам залога от 11.02.2013 № 6481-З, от 26.11.2013 № 6865-З, от 16.01.2014 № 6865-З/1.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «СпецСнаб». Также привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Саха-Экспресс Плюс». Исковые требования истца к ООО "Якутская топливная компания" оставлены без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2017 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 26.11.2013 № 6865 обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 6865/3-1 от 16.01.2014 г.:

- нежилое сооружение, назначение - зона технического обслуживания, 2-этажный, общая площадь 1614,2 кв.м., инв. № 1607, лит Г, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:203 (пункт 1.1.1 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 26 670 000 (двадцать шесть миллионов шестьсот семьдесят тысяч) руб.;

- здание - автомастерские, назначение — нежилое, транспортное, автомобильного транспорта, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3688,44 кв.м., инв. № 1617, лит Д, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:205 (пункт 1.1.2 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 59 093 000 (пятьдесят девять миллионов девяносто три тысячи) руб.;

- нежилое сооружение - стоянка «Камаз», назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 3581,3 кв.м., инв. № 1611, лит С, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г, Алдан, ул. 10 лет Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:202 (пункт 1.1.3 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 31 608 000 (тридцать один миллион шестьсот восемь тысяч) руб.;

- здание- гараж-стоянка, назначение — нежилое, транспортное, автомобильного транспорта, 1-этажный, общая площадь 1121 кв.м., инв. № 1610, лит В, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:204 (пункт 1.1.4 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 20 425 000 (двадцать миллионов четыреста двадцать пять тысяч) руб.;

- здание - диспетчерская, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 271,2 кв.м., инв. № 1616, лит Т, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:201 (пункт 1.1.5 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 12 992 000 (двенадцать миллионов девятьсот девяносто две тысячи) руб.;

- земельный участок по объектам, указанным в п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 31 934 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:67 (пункт 1.1.6 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 9 531 000 (девять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча) руб.;

- здание, назначение - нежилое, производственное (промышленное), 1 - этажный, общая площадь 894,16 кв.м., инв. № 1609, лит Е, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 49, кадастровый номер 14:02:010750:200 (пункт 1.1.7 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 18 894 000 (восемнадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) руб.;

- земельный участок по объекту, указанному в п.п. 1,1.7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 4165 кв.м,, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 49, кадастровый номер 14:02:010750:68 (пункт 1.1.8 договора).

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 243 000 (один миллион двести сорок три тысяч).

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания".

От ООО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» поступили пояснения от 28.07.2017.

Посредством телефонограммы конкурсный управляющий ООО «Якутская топливная компания» просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ООО СК «СпецСнаб» представил отзыв.

Представитель истца представил текст уточненного искового заявления.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО СК «СпецСнаб» с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Представитель ООО СК «СпецСнаб» также пояснил, что не поддерживает ранее представленное в материалы дела ходатайство об оставлении искового заявления к ООО СК «СпецСнаб» без рассмотрения, в связи с чем указанное ходатайство рассмотрению судом не подлежит.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

26.11.2013 между Акционерным коммерческим банком "Московский областной банк" открытое акционерное общество (далее – истец, банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Якутская топливная компания» (далее - ООО «ЯТК», третье лицо) заключен договор о предоставлении кредитной линии от 26.11.2013 № 6865 (т. 1 л.д. 31-34), по условиям которого банк предоставляет ООО «ЯТК» возобновляемую кредитную линию с суммой лимита задолженности 100 000 000 руб.; период с 26.11.2013 по 25.11.2013; процентная ставка 12 % годовых; цель – пополнение оборотных средств.

16.01.2014 банк и общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" (далее - ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали") заключили договор залога недвижимого имущества № 6865/З-1 (далее – договор залога, т. 1 л.д. 40-48), по условиям которого ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 26.11.2013 № 6865, заключенному между банком и ООО «ЯТК», по возврату суммы основного долга и /или процентов за пользование кредитом, и/или неустойки в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, передает в залог банку, как кредитору по указанному кредитному договору принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество с земельным участком:

- нежилое сооружение, назначение – зона технического обслуживания, 2-этажный, общая площадь 1614,2 кв.м., инв. № 1607, лит Г, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:12 (пункт 1.1.1 договора);

- здание – автомастерские, назначение – нежилое, транспортное, автомобильного транспорта, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3688,44 кв.м., инв. № 1617, лит Д, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:19/1617/Д (пункт 1.1.2 договора);

- нежилое сооружение – стоянка «Камаз», назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 3581,3 кв.м., инв. № 1611, лит С, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:02(пункт 1.1.3 договора);

- здание- гараж-стоянка, назначение – нежилое, транспортное, автомобильного транспорта, 1-этажный, общая площадь 1121 кв.м., инв. № 1610, лит В, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:21/1610/В (пункт 1.1.4 договора);

- здание - диспетчерская, назначение – нежилое, 1 - этажный, общая площадь 271,2 кв.м., инв. № 1616, лит Т, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:18/1616/Т (пункт 1.1.5 договора);

- земельный участок по объектам, указанным в п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 31 934 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:67 (пункт 1.1.6 договора);

- здание, назначение – нежилое, производственное (промышленное), 1 - этажный, общая площадь 894,16 кв.м., инв. № 1609, лит Е, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 49, кадастровый номер 14:02:010750:15/1609/Е (пункт 1.1.7 договора);

- земельный участок по объектам, указанному в п.п. 1.1.7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 4165 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 49, кадастровый номер 14:02:010750:68 (пункт 1.1.8 договора).

Согласно пункту 1.2 договора залога стороны договорились о том, что залоговая (рыночная) стоимость предмета залога, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.1.6, 1.1.7, 1.1.8 договора составляет 180 456 000 руб.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации 14-14-02/001/2014-144).

Поскольку ООО «ЯТК» свои обязательства по возврату кредита не исполнило, банк обратился в суд с настоящим иском к ООО «ЯТК», ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" о взыскании с ООО «Якутская топливная компания» задолженности по кредитным договорам от 26.11.2013 № 6865, от 11.02.2013 № 6481 по состоянию на 12.12.2014 г. в размере 169 297 207 руб. 68 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество по договорам залога от 11.02.2013 № 6481-З, от 26.11.2013 № 6865-З, от 16.01.2014 № 6865-З/1.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.05.2015 по делу № А58-1013/2015 в отношении должника - ООО «ЯТК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4, член саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Возрождение».

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.10.2015 ООО «ЯТК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4, член саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Возрождение».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2015 по делу № А58-1013/2015 требование публичного акционерного общества Московский областной банк признано обоснованным, включено в реестр требований кредиторов ООО «Якутская топливная компания» в третью очередь в размере 215 503 330 руб. 65 коп., из них основной долг 126 786 027 руб. 64 коп., проценты 13 989 871 руб. 07 коп., пени 74 727 431 руб. 94 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.02.2017 по настоящему делу исковые требования истца к ООО «ЯТК» оставлены без рассмотрения на основании пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточненным требованием истца является обращение взыскания на заложенное имущество по договору залога от 16.01.2014 № 6865/3-1.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком – ООО «ЯТК» своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов подтверждается вступившим в силу определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2015 по делу № А58-1013/2015 и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, исполнение кредитного обязательства по договору от 26.11.2013 № 6865 обеспечивалось залогом недвижимого имущества ООО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» по договору залога от 16.01.2014 № 6865/3-1.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены заемщиком, кредитор вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога.

Между тем, после возбуждения производства по настоящему делу недвижимое имущество залогодателя - ООО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отчуждено иным лицам - АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО Строительная компания «СпецСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 5 л.д. 46-63), из которых следует, что собственником имущества:

- земельный участок, кадастровый номер 14:02:010750;

- здание - диспетчерская, кадастровый номер 14:02:010750:201;

- здание- гараж-стоянка, кадастровый номер 14:02:010750:204;

- - здание - автомастерские, кадастровый номер 14:02:010750:205;

- нежилое сооружение, кадастровый номер 14:02:010750:203

является ООО Строительная компания «СпецСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Датой регистрации права собственности значится 29.09.2016.

Собственником имущества:

- нежилое сооружение - стоянка «Камаз», кадастровый номер 14:02:010750:202;

- здание, кадастровый номер 14:02:010750:200;

- земельный участок, кадастровый номер 14:02:010750:68

является АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Датой регистрации права собственности значится 02.02.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Из материалов дела следует, что залогодержатель - банк согласия на отчуждение имущества не давал.

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали», ООО Строительная компания «СпецСнаб» указали в пояснениях и отзыве, что в момент отчуждения спорного имущества банк не являлся залогодателем ввиду наличия судебных актов по делу № А58-8432/2014.

В рамках дела № А58-8432/2014 рассматривалось исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АЯМ», общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» к акционерному коммерческому банку «Московский областной банк» открытое акционерное общество о признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 16.01.2014 № 6865-З/1.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2015 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2016 года иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 апреля 2016 года указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 года решение от 16 августа 2016 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 декабря 2016 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2016 года по делу N А58-8432/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 года по тому же делу оставлены без изменения.

Из выписок из ЕГРП следует, что датой регистрации права собственности АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество является 02.02.2016; датой регистрации права собственности ООО Строительная компания «СпецСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество является 29.09.2016. Документы, на основании которых осуществлен переход права собственности, ответчиками не представлены.

Таким образом, на момент отчуждения имущества ответчику - ООО Строительная компания «СпецСнаб» (29.09.2016) имелся судебный акт об отказе в признании договора залога недействительным (решение от 16.08.2016).

Суд отклоняет довод ООО Строительная компания «СпецСнаб» о том, что договор залога от 16.01.2014 № 6865-З/1 признан недействительным с 27.02.2016, поскольку постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 апреля 2016 года судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества их чужого незаконного владения" если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не является добросовестным.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия продолжительных судебных споров, информация о которых имелась в свободном доступе в сети Интернет, суд считает, что ООО Строительная компания «СпецСнаб» добросовестным приобретателем не являлось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свобода договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного требования суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (пункты 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 127 от 25 ноября 2008 года "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является единственным участником АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, в силу аффилированности сторон, факта отчуждения имущества АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» непосредственно в ходе рассмотрения настоящего дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков - ООО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали», АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» охватываются целью недопущения обращения взыскания на имущество, принадлежащее - ООО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» путем создания видимости смены собственника имущества.

Подобные действия суд квалифицирует на основании положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом совершения формально законных действий с целью воспрепятствования банку в получении причитающихся ему денежных средств из стоимости заложенного имущества.

Суд считает, что в данном случае подлежит применению общее правило, установленному пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется.

Оснований считать прекращенным залог в силу абзаца второго пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку договором залога не установлено иное, суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом обращения взыскания на заложенное имущество является продажа с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В пунктах 1.1.1 – 1.1.8 стороны договора залога определили рыночную стоимость объектов недвижимости.

Согласно пункту 1.2 договора залога стороны договорились о том, что залоговая (рыночная) стоимость предметов залога, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.1.6, 1.1.7, 1.1.8 договора составляет 180 456 000 руб.

Указанная сумма не превышает сумму обязательств заемщика ООО «ЯТК» перед банком (определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2015 по делу № А58-1013/2015 требование банка включено в реестр требований кредиторов ООО «ЯТК» в третью очередь в размере 215 503 330 руб. 65 коп.).

Возражений относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из согласованной сторонами в договоре залога стоимости предметов залога, а также относительно изменения рыночной стоимости заложенного имущества, лицами, участвующими в деле, суду заявлено не было, в силу чего суд в отсутствие спора о цене объектов залога определяет начальную продажную цену заложенного имущества, руководствуясь указанной в п. 1.1, 1.2 договора залога стоимостью.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 212 000 руб. по платежному поручению от 12.12.2014 № 204.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит оплате в сумме 6000 руб., которая в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению АО «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали», ООО Строительная компания «СпецСнаб».

Государственная пошлина в сумме 206 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества "Московский областной банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору от 26.11.2013 № 6865 обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 6865/3-1 от 16.01.2014 г.:

- нежилое сооружение, назначение - зона технического обслуживания, 2-этажный, общая площадь 1614,2 кв.м., инв. № 1607, лит Г, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:203 (пункт 1.1.1 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 26 670 000 (двадцать шесть миллионов шестьсот семьдесят тысяч) руб.;

- здание - автомастерские, назначение — нежилое, транспортное, автомобильного транспорта, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3688,44 кв.м., инв. № 1617, лит Д, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:205 (пункт 1.1.2 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 59 093 000 (пятьдесят девять миллионов девяносто три тысячи) руб.;

- нежилое сооружение - стоянка «Камаз», назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 3581,3 кв.м., инв. № 1611, лит С, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г, Алдан, ул. 10 лет Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:202 (пункт 1.1.3 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 31 608 000 (тридцать один миллион шестьсот восемь тысяч) руб.;

- здание- гараж-стоянка, назначение — нежилое, транспортное, автомобильного транспорта, 1-этажный, общая площадь 1121 кв.м., инв. № 1610, лит В, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:204 (пункт 1.1.4 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 20 425 000 (двадцать миллионов четыреста двадцать пять тысяч) руб.;

- здание - диспетчерская, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 271,2 кв.м., инв. № 1616, лит Т, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:201 (пункт 1.1.5 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 12 992 000 (двенадцать миллионов девятьсот девяносто две тысячи) руб.;

- земельный участок по объектам, указанным в п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 31 934 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 60, кадастровый номер 14:02:010750:67 (пункт 1.1.6 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 9 531 000 (девять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча) руб.;

- здание, назначение - нежилое, производственное (промышленное), 1 - этажный, общая площадь 894,16 кв.м., инв. № 1609, лит Е, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 49, кадастровый номер 14:02:010750:200 (пункт 1.1.7 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 18 894 000 (восемнадцать миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи) руб.;

- земельный участок по объекту, указанному в п.п. 1,1.7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общей площадью 4165 кв.м,, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, <...> Якутии, д. 49, кадастровый номер 14:02:010750:68 (пункт 1.1.8 договора);

Обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 243 000 (один миллион двести сорок три тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СпецСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Московский областной банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Московский областной банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу "Московский областной банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 206 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 12.12.2014 № 204.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева