Решение от 18 августа 2020 г. по делу № А61-4357/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4357/2019
18 августа 2020 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марзаевой А. П.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Закка» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО-Алания

- о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 582 074руб. 86коп.,

- о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2018 №10,

- об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды,

- об обязании вернуть земельные участки с КН 15:06:0020102:142, с КН 15:06:0020102:280, с КН 15:06:0020102:144

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.09.2018 №15, предъявлена копия диплома

от ответчика – руководитель ФИО2 (предъявлен паспорт), ФИО3 по доверенности от 07.09.2019 №15 АА 0809402, предъявлена копия диплома

от третьего лица – не явился

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, надлежаще уведомленного о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (далее – истец, АМС Ардонского района, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Закка» (далее – ответчик, СПК) задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.12.2018 №10 за пользование земельными участками с КН 15:06:0020102:142 площадью 2 550 890кв.м., с КН15:06:0020102:280 площадью 1 003 833кв.м., с КН 15:06:0020102:144 площадью 273 353кв.м. за период с 26.11.2018 по 30.06.2019 в общей сумме 582 074руб.86коп.

Определением суда от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО-Алания.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

От ответчика в суд поступил письменный отзыв, из которого следует следующее.

Истцом при заключении договора не были исполнены обязанности по представлению земельных участков, соответствующих условиям договора. По условиям договора вся площадь предоставленных земельных участков – пашня. Однако, как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 16.09.2019 №05-37/2531, земельный участок с КН 15:06:000102:142 общей площадью 2 550 890 кв. м. относится к землям сельскохозяйственного назначения, в общую площадь земельного участка входит вид угодий пашня площадью 98 000 кв. м., сенокос площадью 54 200кв. м., и лес площадью 2 398 690 кв. м.); земельный участок с КН 15:06:0020102:280 общей площадью 1 003 833 кв. м. относится к землям сельскохозяйственного назначения, в общую площадь земельного участка входит вид угодий пашня площадью 530 000 кв. м., сенокос площадью 473 833кв. м.); земельный участок с КН 15:06:0020102:144 общей площадью 2 550 890 кв. м. относится к землям сельскохозяйственного назначения, в общую площадь земельного участка входит вид угодий пашня площадью 29 300 кв. м. и лес площадью 244 053 кв. м.

Ответчиком 09.04.2019 в адрес АМС Ардонского района направлено заявление о создании экспертной комиссии для осмотра земельных участков в целях уменьшения арендной платы. Истцом 13.05.2019 на запрос от 09.04.2019 был дан ответ, из которого следует, что при проведении осмотра установлено, что назначение, виды разрешенного использования спорных земельных участков соответствуют своим категориям и назначениям. 13.05.2019 ответчиком поданы в АМС Ардонского района заявления о разделении земельных участков с КН 15:06:000102:142, 15:06:0020102:280, однако ответа от истца не последовало.

Определением суда от 20.12.2019 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту – кадастровому инженеру ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что все земли в РФ являются платными, договор был подписан, независимо от состава земель, входящих в переданные в аренду земельные участки, арендная плата должна уплачиваться, исходя из того, что участки являются участками сельскохозяйственного назначения.

Представитель ответчика в судебном заседании требования признала частично, пояснила, что определяющим свойством земель при категориальном распределении сельскохозяйственных зон является плодородие почвы, а также возможность производства продукции сельского хозяйства.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в целях реализации инвестиционного проекта – «Развитие СПК «Закка»» на основании распоряжения Главы РСО-Алания от 26.11.2018 №351-рг «О предоставлении СПК «Закка» земельных участков в аренду без проведения торгов» АМС МО Ардонский район РСО-Алания и СПК «Закка» заключили договор аренды от 10.12.2018 №10, согласно которому СПК «Закка» были переданы следующие земельные участки для сельскохозяйственного произвоства (т.1, л.д.104-110):

- с КН 15:06:0020102:280 площадью 1003833кв.м.;

- с КН 15:06:0020102:142 площадью 2550890кв.м.;

- с КН 15:06:0020102:144 площадью 273353кв.м.

Срок договора установлен с 26.11.2018 по 26.11.2021.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания 11.03.2019, номер регистрации – 15:06:0020:280-15/037/2019-8 (т.1, л.д.120).

Актом приема-передачи от 10.12.2018 земельные участки переданы СПК «Закка».

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от 10.12.2018 №10 размер арендной платы за участки на один год установлен в размере 1 035 543руб.40коп., за 1 квартал – 258 885руб.85коп. При этом, арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части уплаты арендных платежей, истец направил ответчику претензию от 15.07.2019 за №2347 о погашении задолженности по арендным платежам в размере 582 074руб.86коп. В претензии указано, что за период с 26.11.2018 по 30.06.2019 задолженность всего составляет 619 074руб.86коп., из которых оплата - 37 000руб. (т.1, л.д.12).

Задолженность должна была быть погашена в течение 10 дней со дня получения претензии (претензия получена ответчиком 19.07.2019, т.1, л.д.13).

Ответчиком арендные платежи не были уплачены в связи с обнаружением им обстоятельств, свидетельствовавших о том, что переданные в аренду земельные участки не являются пашней в полном объеме, как это предусмотрено договором аренды №10 от 10.12.2018.

СПК «Закка» представил в материалы дела выписки из ЕГРН по арендованным земельным участкам, а также ответ Управления Росреестра по РСО-Алания от 16.09.2019 №05-37/2531, направленный на запрос ответчика, согласно которым арендованные земельные участки не являются в их общей площади пашней, а именно:

- по земельному участку с КН 15:06:0020102:142 площадью 2550890кв.м.: пашня – 98000кв.м., сенокос – 54 200кв.м., лес – 2398690кв.м.;

- по земельному участку с КН 15:06:0020102:144 площадью 2550890кв.м.: пашня – 29300кв.м., лес – 244053кв.м.;

- по земельному участку с КН 15:06:0020102:280 площадью 1003833кв.м.: пашня – 530000кв.м., сенокос - 473833кв.м. (т.1, л.д.100-103, 111-118).

09.04.2019 СПК «Закка» обратился в Администрацию с заявлением о проведении осмотра земельных участков с целью определения размера арендных платежей, рассчитанных по видам угодий – пашня, сенокос, лес и др. (т.1, л.д.91).

13.05.2019 Администрация ответила СПК «Закка» письмом №1426, в котором указано, что в результате осмотра Администрацией земельных участков и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, категория и вид разрешенного использования земельных участков соответствуют своим категориям и назначениям, в связи с чем, препятствий для реализации инвестиционного проекта не выявлено (т.1, л.д.90).

Получив ответ Администрации, СПК «Закка» 13.05.2019 обратился в Администрацию с заявлением о разделении земельных участков с КН 15:06:0020102:280 и с КН 15:06:0020102:142, ответ на которое на день рассмотрения настоящего искового заявления Администрацией ответчику не дано (т.1, л.д.92).

Таким образом, арендатором не вносилась арендная плата в расчете на то, что в договор аренды №10 будут внесены изменения в части размера арендной платы, исходя из вида угодий: пашня, сенокос, лес, река, дороги и др.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как уже было указано, судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Определить из площади земельного участка с КН 15:06:0020102:280 (1003833кв.м.) площади, занятые пашней, лесом, зарослями кустарника, пастбищами и.т.д.

2. Определить из площади земельного участка с КН 15:06:0020102:142 (2550890кв.м.) площади, занятые пашней, лесом, зарослями кустарника, пастбищами и.т.д.

3. Определить из площади земельного участка с КН 15:06:0020102:144 (273353кв.м.) площади, занятые пашней, лесом, зарослями кустарника, пастбищами и.т.д.

Согласно выводам эксперта, с которыми согласились стороны, в отношении земельных участков установлено следующее:

- в отношении земельного участка с КН 15:06:0020102:280 площадью 1003833кв.м.: реки – 240694кв.м., пашня – 490193кв.м., пастбища – 30088кв.м., кустарники – 65337кв.м., леса – 172409кв.м., дороги – 5112кв.м.;

- в отношении земельного участка с КН 15:06:0020102:142 площадью 2550890кв.м.: реки – 358403кв.м., пашня – 117426кв.м., пастбища – 656406кв.м., кустарники – 659302кв.м., леса – 750078кв.м., здания – 9275кв.м.;

- в отношении земельного участка с КН 15:06:0020102:144 площадью 273353кв.м.: реки – 28451кв.м., пашня – 35225кв.м., кустарники – 173873кв.м., леса – 34444кв.м., здания – 1360кв.м. (т.2, л.д.71-72).

Истец, согласившись с выводами эксперта в части площадей входящих в состав земельных участков кустарников, лесов, рек, зданий, дорог и др., представил окончательный расчет суммы задолженности по договору аренды №10 от 10.12.2018 за период с 10.12.2018 по 30.06.2019.

Расчет истцом произведен в соответствии с постановлением Правительства PCO-Алания от 25.04.2017 года №183 и от 05.12.2017 года №440 «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15 марта 2016 года №79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов».

В представленном расчете истец указал, что расчет арендной платы за землю за земельные участки с видом разрешенного использования - леса, кустарники, реки, дорога, не предусмотрены в указанных постановлениях Правительства РСО-Алания, однако администрация предлагает принять коэффициенты наиболее подходящих видов разрешенного использования:

Леса — многолетние насаждения;

Кустарники - пастбища;

Реки - земельные участки, расположенные под водными объектами;

Дороги - земельные участки под объектами недвижимости.

Из расчета следует, что за все земельные участки годовой размер арендной платы составляет 528669,92руб., за один квартал- 132167,48 руб., а за период с 10.12.2018г. по 30.06.2019 – 257 503,62 руб., из которых:

- за 4 квартал 2018г. - 30168,66 руб.; за 1 квартал 2019г. - 132167,48 руб.; за 2 квартал 2019г. - 132167,48 руб., а всего - 294503,62 руб., из которых ответчиком уплачено 37000руб.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что не оспаривают выводы эксперта, касающиеся площадей разных видов угодий, входящих в состав арендованных земельных участков сельскохозяйственного назначения, что пришли к единому мнению о проведении расчетов в соответствии с вышеуказанными постановлениями Правительства РСО-Алания и с применением коэффициентов, установленных ими, за исключением коэффициентов, примененных истцом к площадям, занятым лесами, кустарниками и реками.

В связи с несогласием оплаты арендных платежей за леса, кустарники и реки, расположенные на арендованных земельных участках, ответчик представил контррасчет суммы задолженности по арендным платежам за период, заявленный истцом – с 10.12.2018 по 30.06.2020. При расчете арендных платежей ответчик исключил площади арендованных земельных участков, занятых лесами, кустарниками и реками, в связи с чем годовая сумма арендных платежей за земельные участки составила:

№ п/п

квартал/месяц /год

сумма

При

1.

с 10 по 31 декабря 2018г.

11 973,46 руб.

IV квартал 2018 г.

11 973,46 руб.

2.

Январь

17 960,18 руб.

3.

Февраль

17 960,18 руб.

4.

Март

17 960,18 руб.

итого:

I квартал 2019г.

53 880,54 руб.

5.

апрель

17 960,18 руб.

6.

май

17 960,18 руб.

7.

июнь

17 960,18 руб.

итого:

II квартал 2019г.

53 880,54руб.

ИТОГО: 11 973,46 р. + 53 880,54р. + 53 880,54р. - 37 000 руб.=

119 734, 54- 37 000 = 82 734,54 руб.

Аренда в месяц составляет 215 522,03 руб.: 12 мес.= 17 960,18 руб./мес.

Декада месяца (10 дней) составляет 11 214,06 руб.: 3 = 5 986,73 руб.

Оплачено истцом 37 000 руб.

Общая сумма долга с 10.12.2018г. по 30.06.2019г. составляет: 82 734руб.54 коп.

ГОДОВАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА 215 522,03руб. С 11 марта 2019г.

№ п/п

квартал/месяц /год

сумма

1.

с 11 по 31 марта 2019г.

11 973,46 руб

итого:

I квартал 2019г.

11 973,46 руб.

2.

апрель

17 960,18 руб.

3.

май

17 960,18 руб.

4.

июнь

17 960,18 руб.

итого:

II квартал 2019г.

53 880,54 руб.

общая сумма долга

65 854 руб. - 37 000 руб.= 28 854 руб.

Аренда в месяц составляет 207 308,95руб.: 12 мес.= 17 960,18 руб./мес.

Декада месяца (10 дней) составляет 17 960,18 руб.: 3 = 5 986,73 руб.

Оплачено истцом 37 000 руб.

Общая сумма долга составляет 28 854 руб.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд считает правомерным расчет ответчика, исключившего из него площади, занятые лесами, реками и кустарниками на основании следующего.

Из заключения эксперта следует, что пашня не составляет всю предоставленную в аренду ответчику площадь земельных участков.

Пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, и пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, обязывающим арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, свидетельствуют о взаимном характере установленных законом обязательств.

Таким образом, суд полагает правомерными доводы ответчика о необходимости дифференцированный ареной платы за предоставленные земельные участки.

В дополнениях к исковому заявлению истец указал, что расчет арендной платы за земельные участки с видом разрешенного использования - лeca, кустарники, реки, дорога, не предусмотрен в Постановлении Правительства РСО-Алания №79, в связи с чем Администрация предлагает принять коэффициенты, наиболее подходящих видов разрешенного использования:

леса - многолетние насаждения с коэффициентом 1,43%;

кустарники – пастбища с коэффициентом 0,53%;

реки - земельные участки, расположенные под водными объектами с коэффициентом 4,01%.

Указанное истец мотивирует тем, что любое использование земли в Российской Федерации является платным.

Вместе с тем, согласно постановлению Правительства РСО-Алания №183 от 25.04.2017 и постановлению Правительства РСО-Алания от 05.12.2017 №440 коэффициент 1,43 применяется не для лесов, а для многолетних насаждений, коэффициент 4,01 применяется не для рек, а для земельных участков, расположенных под водными объектами (пруды), коэффициент 0,53 применяется для пастбищ, а не для кустарников.

Согласно Земельному кодексу РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда (ч.1, ст.7 ЗК РФ).

В пункте 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1).

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных и др. явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).

Из материалов дела следует, что ответчик является сельскохозяйственным товаропроизводителем, осуществляет деятельность, связанную с производством, заготовкой и реализацией сельскохозяйственной продукции.

Из заключения эксперта следует, что при определении площадей, занятых лесами, кустарниками и реками, он руководствовался следующим: для рек – площадь, занятая водным объектом; для кустарников – площадь, занятая зарослями кустарников высотой более 1 метра, но не более 3 метров; для лесов – площадь, занятая дикорастущими деревьями высотой более 2 метров (т.2, л.д.72).

Истцом в составе земель сельскохозяйственного назначения в аренду переданы ответчику участки реки Терек, являющейся водным объектом федерального значения, общей площадью 627548кв.м., кустарники общей площадью 898512кв.м., леса общей площадью 956931кв.м.

Таким образом, из общей площади переданных в аренду земельных участков - 3828076кв.м., земли, на которых невозможно осуществлять сельскохозяйственную деятельность, составляют 2482991кв.м. Фактически ответчик может осуществлять деятельность только на площади в 1345085кв.м.

На основании изложенного суд считает, что ответчиком правильно осуществлен расчет арендных платежей, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При подаче настоящего заявления в суд истец просил взыскать с ответчика 582 074руб. основного долга по договору аренды №10 от 10.12.2018. Представив новый расчет суммы иска, истец указал на задолженность за период с 10.12.2018 по 30.06.2019 в сумме 257 503руб.62коп., но не заявил отказ от части требований. В связи с указанным требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 553 220руб.86коп. следует отказать.

Исковые требования в части расторжения договора аренды земельных участков от 10.12.2018 №10, об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды от 10.12.2018 №10, об обязании вернуть земельные участки с КН 15:06:0020102:142, с КН 15:06:0020102:280, с КН 15:06:0020102:144 суд считает, что они должны быть оставлены без рассмотрения на основании следующего.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Таким образом, истцом не представлены доказательства соблюдения претензионного порядка в части расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного исковое заявление Администрации в части расторжения договора аренды земельных участков от 10.12.2018 №10, об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды от 10.12.2018 №10, об обязании вернуть земельные участки с КН 15:06:0020102:142, с КН 15:06:0020102:280, с КН 15:06:0020102:144, подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, а с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 1000 рублей.

Расходы за проведение землеустроительной экспертизы распределяются судом между сторонами в равных частях, по 25 000руб.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Администрации местного самоуправления Муниципального образования Ардонский район РСО-Алания удовлетворить частично.

2. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Закка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.12.2018 №10 за пользование земельными участками с КН 15:06:0020102:142, с КН15:06:0020102:280, с КН 15:06:0020102:144 за период с 10.12.2018 по 30.06.2019 в сумме 28 854руб. основного долга.

3. Во взыскании арендных платежей в сумме 553 220руб.86коп. отказать.

4. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельных участков от 10.12.2018 №10, об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды от 10.12.2018 №10, об обязании вернуть земельные участки с КН 15:06:0020102:142, с КН 15:06:0020102:280, с КН 15:06:0020102:144 оставить без рассмотрения.

5. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Закка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

6. Взыскать с Администрации местного самоуправления Муниципального образования Ардонский район РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Закка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по землеустроительной экспертизе в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Выдать исполнительные листы.

7. Арбитражному суду РСО-Алания перечислить с депозитного счета Арбитражного суда РСО-Алания (ИНН <***>) индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>) в счет оплаты за проведение землеустроительной экспертизы 50 (пятьдесят) тысяч рублей по следующим реквизитам:

ИП ФИО4

Юридический адрес: 362003, РСО-Алания, <...>

ИНН <***>

ОГРНИП 316151300059151

Расчетный счет <***>

Кор/счет 30101810907020000615

БИК 040702615

ПАО «Сбербанк», <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева