Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А32-37864/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-37864/2018

13.11.2018

Резолютивная часть решения суда вынесена 25.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования город Армавир (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «ИСК Девелопмент Групп», г. Армавир (ИНН:2302056596 ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ИСК Девелопмент Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.04.2009 года №3800005318 за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 580 919,12 руб. и пени за период с 11.10.2017 по 16.09.2018 в сумме 27 514,78 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В соответствии с ч.2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Между администрацией муниципального образования город Армавир и обществом с ограниченной ответственностью «ИСК Девелопмент Групп» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2009 года №3800005318, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю 7 мая 2009 года, согласно которому ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0512000:2, расположенный в городе Армавире в пойме реки Уруп, общей площадью 53705 квадратных метров для эксплуатации базы отдыха на срок сорок девять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2009 года №3800005318 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма годовой арендной платы рассчитана на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, Пойма реки Уруп, площадью 53705 квадратных метров, с кадастровым номером 23:38:0512000:2, предоставленного по договору аренды от 1 апреля 2009 года № 3800005318, установлена в размере 24 299 000,00 рубля.

Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 1 апреля 2009 года № 3800005318 в редакции дополнительного соглашения от 1 июня 2012 года арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, и предлагалось погасить ее в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения (претензия от 11 октября 2017 года № 30-15/6071 направлена 12 октября 2017 года, от 23 июля 2018 года № 30-15/4502 направлена 01.08.2018 г.).

Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с пунктом 12 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком предъявленной к взысканию задолженности в окончательном размере ответчик суду не представил, требование о ее взыскании следует удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 27 514,78 руб.

Пеня за несвоевременную оплату по договору в соответствии с п.6.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в материалы дела контррасчет неустойки, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование о взыскании неустойки также следует удовлетворить.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 71, 82, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ИСК Девелопмент Групп», г. Армавир (ИНН:2302056596 ОГРН: <***>), в пользу Администрации муниципального образования город Армавир (ИНН: <***> ОГРН: <***>), 580 919,12 руб. задолженности и 27 514,78 руб. пени.

Взыскать с ООО «ИСК Девелопмент Групп», г. Армавир (ИНН:2302056596 ОГРН: <***>), 15 169 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько