Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А60-17383/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17383/2017
04 июля 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермоленко А.В. рассмотрел в судебном заседании дело №А60-17383/2017

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 984 669,71 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.10.2016 года.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 13.01.2017 года №7.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 652 849 руб. 38 коп., неустойку за период с 11.12.2014 года по 10.03.2017 года в размере 331 820 руб. 33 коп.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 398 895 руб. 94 коп. неустойку за период с 11.12.2014 года по 14.06.2017 года в размере 386 390 руб. 88 коп. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «УК «Навигатор» был заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2006 № 5-1190, в соответствии с которым в аренду на три года передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Общая площадь участка - 4471 кв.м. Кадастровый номер - 66:41:05 01 063:0053.

Земельный участок предоставлен для строительства административно-торгового центра (пункт 2.1.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи (приложение № 2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2006, регистрационный номер 66-66-01/151/2006-689.

На основании Соглашения о переходе права аренды земельного участка от 31.05.2013 арендатором по указанному договору является ООО «Платина» (регистрационная запись № 66-66-01/510/2013-620 от 02.12.2013).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Начисленная арендная плата по договору за период с июля 2014 по март 2017 в размере 4 063 433,87 рубля ответчиком частично оплачена (3 410 584,49 рубля).

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 09.04.2006 № 5-1190, земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 по март 2017 составляющая, согласно расчету истца 652 849,38 рублей.

20.03.2017 ответчику было направлено требование от 17.03.2017 № 1175 об оплате задолженности по договору аренды 5-1190 со сроком оплаты до 17.04.2017. Требование исполнено частично.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в установленный в претензии срок ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела истец в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности уточнил исковые требования. С учетом уточнения задолженность по арендной плате составляет 389 895 руб. 94коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования Администрации г. Екатеринбурга о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Платина" задолженности в размере 389 895,94 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке согласно расчету возникла за период с 11.12.2014 года по 14.06.2017 года и составляет 386 390 руб. 88 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.12.2014 года по 14.06.2017 года в размере 386 390 руб. 88 коп.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.12.2014 года по 14.06.2017 года в размере 386 390 руб. 88 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 398 895 руб. 94 коп. неустойку за период с 11.12.2014 года по 14.06.2017 года в размере 386 390 руб. 88 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Платина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18526 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова