Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А61-4030/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2019.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019.

Г

Дело №А61-4030/2019
15 октября 2019 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Бекоевой С.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: 362045, РСО-Алания, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.06.2016 по 30.09.2018 в размере 566 456 руб. 40 коп.,

при участии:

от администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания – ФИО2 по доверенности.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания в сети Интернет, явку представителя не обеспечил. Судебное заседание проведено в отсутствие его представителя в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг» с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.06.2016 по 30.09.2018 в размере 566 456 руб. 40 коп.,

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015 АМС г. Владикавказа РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Лея» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 6468, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040305:58, общей площадью 0, 7850 га, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: РСО-Алания, <...>, для завершения многоквартирного жилищного строительства. Настоящий договор заключен на срок с 01.09.2015 по 24.08.2018 (пункт 2.1 договора). Пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 4.4.3. договора). За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1, договор может быть расторгнуть по требованию арендатора по решению суда. Актом приема-передачи от 01.09.2015 указанный земельный участок передан ООО «Лея».

Данный договор был зарегистрирован 17.02.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания N 15-15-001-15/001/111/2015-726.

16.06.2016 между ООО «Лея» (арендатор) и ООО «Оптторг» (новый арендатор) заключено соглашение, согласно которому арендатор передает новому арендатору в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6468 от 01.09.2015. Актом приема-передачи от 16.06.2016 земельный участок передан новому арендатору – ООО «Оптторг». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Оптторг» по арендной плате за земельный участок по договору аренды составила за период с 27.06.2016 по 30.09.2018 в сумме 566 456 руб. 40 коп., из которых 472 277 руб. 27 коп. - основной долг, 91 179 руб. 13 коп. - пеня, начисленная за просрочку уплаты платежа в период 27.06.2015 по 30.09.2018.

Истцом в адрес ответчика 24.12.2018 была направлена претензия от 19.12.2018 № 27/2378исх. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 566 456 руб. 40 коп.

Однако данная претензия с требованием об оплате арендных платежей ответчиком были оставлены без удовлетворения.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

По данным ЕГРН по состоянию на 01.02.2019 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.11.2008 составила 35 025 051 руб. 50 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период с 27.06.2016 по 30.09.2018 составила 566 456 руб. 40 коп., из которых 472 277 руб. 27 коп. - основной долг, 91 179 руб. 13 коп. - пеня, начисленная за просрочку уплаты платежа в период 27.06.2016 по 30.09.2018.

Правительством РСО-Алания постановлением от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» и Постановлением от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания» установлен порядок определения размера арендной платы за указанные земельные участки с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента.

Расчет задолженности по арендной плате за спорный период определен истцом на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания и признается судом обоснованным, а требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 566 456 руб. 40 коп., подлежащим удовлетворению.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 322 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6468 от 01.09.2015 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 6468 от 01.09.2015) в сумме 566456,40 руб., в том числе, 475277,27 руб. – задолженность по арендной плате, 91179,13 руб. – пени за несвоевременную оплату платежей за период с 27.06.2016 по 30.09.2018.

Взыскать с ООО «Оптторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 51322 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.Х. Бекоева