Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А66-11945/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11945/2020
г.Тверь
10 декабря 2020 года


(резолютивная часть решения от 9 декабря 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении аудиозаписи, протокола судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

неимущественный спор,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее ответчик, Общество), о расторжении договора аренды земельного участка №01/11-89 от 20 июня 2016 года, обязании Общества освободить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010405:7375, являющийся федеральной собственностью, передав его в освобожденном виде Управлению.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Стороны участие представителей в заседании суда не обеспечили.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2016 года между Управлением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности №01/11-89 (далее Договор), по условиям которого Арендодатель обязывался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010405:7375, площадью 70 364 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, ст. Левобережная, ул. Совхозная, дом 11 категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного назначения», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, участок является собственностью Российской Федерации, а Общество обязывалось вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 42 160 000 рублей.

Разделом 5 Договора стороны согласовали случаи пересмотра размера арендной платы.

Согласно пункту 5.6 Договора арендная плата начисляется с 1 января 2016 года.

Права и обязанности сторон определены разделом 6 Договора, условия изменения и прекращения – разделом 7.

Приложением к Договору является кадастровый паспорт участка; акт приема-передачи участка.

По акту приема-передачи от 20 июня 2016 года земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010405:7375, площадью 70 364 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, ст. Левобережная, ул. Совхозная, дом 11 передан Арендатору.

В связи с неисполнением условий Договора в части внесения арендной платы за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года, Управление обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском о взыскании задолженности в размере 140 997 079-56 рублей за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года, 15 240 825-54 рублей неустойки.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 4 июля 2019 года по делу №А66-8271/2019 исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

Поскольку судебный акт по делу №А66-8271/2018 Обществом не исполнен, арендная плата за период с 1 января 2019 года не вносится, Управление направило в адрес Общества претензию №50-АН-04/6263 от 6 июля 2020 года с требованием погасить задолженность в размере 80 367 499-94 рублей за период с 1 января 2019 года по 3 июля 2020 года, указав на то, что в случае неисполнения обязательства, Арендодатель предлагает расторгнут договор аренды земельного участка №01/11-89 от 20 июня 2016 года.

Наличие задолженность по арендной плате, которая Обществом погашена не была, послужило основанием обращения Управление в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из содержания статей 1, 2 и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Взаимоотношения сторон по делу урегулированы договором аренды земельного участка №01/11-89 от 20 июня 2016 года. Представленный в материалы дела Договор по своей правовой природе является договором аренды, отвечающего требованиям, предъявляемым главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что на дату направления предложения о расторжении договора и на дату обращения Управления с настоящим иском у Общества имелась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года, взысканная решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-8271/2019 в размере 140 977 079-56 рублей (решение не исполнено), за период с 1 января 2019 года по 10 июля 2020 года в размере 73 780 00 рублей.

Неисполнение обязательств по внесению арендной платы за весь период аренды с учетом приведенных выше положений действующего законодательства, свидетельствует о существенном нарушении Обществом условий договора и наличии оснований для его расторжения по требованию Арендодателя.

Досудебный порядок Управлением соблюден.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №01/11-89 от 20 июня 2016 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворяются.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, требование Управления об обязании Общества возвратить в надлежащем состоянии земельный участок, с кадастровым номером 50:10:0010405:7375, площадью 70 364 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, ст. Левобережная, ул. Совхозная, дом 11 ввиду прекращения арендных отношений соответствует положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №01/11-89 от 20 июня 2016 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010405:7375, площадью 70 364 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, ст. Левобережная, ул. Совхозная, дом 11 по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Борцова