Решение от 26 декабря 2024 г. по делу № А75-13609/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13609/2024
27 декабря 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 18 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чемовой Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магеррамлы Р.И., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело № А75-13609/2024 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***> от 19.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН <***> от 29.07.2002, ИНН <***>, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> здание 36, строение 16) о расторжении договора о комплексном освоении территории квартала 42 от 11.10.2019 № 3-2019-1; о расторжении договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-АЗТ,

при участии в судебном заседании представителя администрации города Нижневартовска ФИО1 по доверенности № 1-01/255Д от 18.12.2023, представлен диплом о наличии высшего юридического образования (онлайн), представителя закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» ФИО2 по доверенности № 04-01/02 от 09.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования (онлайн),

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее – ответчик, ЗАО «НСД», общество) о расторжении договора о комплексном освоении территории квартала 42 от 11.10.2019 № 3-2019-1; о расторжении договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-АЗТ.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о комплексном освоении территории квартала 42 от 11.10.2019 № 3-2019-1 и договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-АЗТ.

В материалы дела 09.10.2024 от ответчика посредством электронной связи «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление с приложенными документами, которые приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 АПК РФ. В отзыве ответчик заявил возражения против расторжения договоров, выразил намерение использовать земельный участок в дальнейшем с учетом его назначения под строительство (л.д. 53-54).

29.11.2024 от ответчика посредством электронной связи «Мой арбитр» поступили дополнения к отзыву на исковое заявление с приложением платежных поручений об уплате задолженности по договору аренды (л.д. 68-69); от истца поступили возражения на отзыв ответчика (л.д. 71-72). Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 АПК РФ.

Определением суда от 02.12.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 18.12.2024 в 16 час. 00 мин.

 В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем опубликования определения суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

От представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 поступили ходатайства о проведении судебного заседания в режиме онлайн. К ходатайствам приложены электронные образы документов, удостоверяющие личность представителей, а также документы, подтверждающие полномочия представителей на участие в судебном заседании. Указанные ходатайства судом удовлетворены.

В судебное заседание обеспечена явка представителей истца и ответчика, участие которых осуществлено посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел».

17.12.2024 от ответчика посредством электронной связи «Мой арбитр» поступили письменные пояснения на возражения истца, которые приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 АПК РФ.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции по заявленным исковым требованиям.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ЗАО «НСД» (арендатор) на основании распоряжения Администрации от 30.10.2018 №1453-р «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 01.03.2019 заключены (с учетом дополнительных соглашений):

- договор о комплексном освоении территории от 11.10.2019 №3-2019-1 на земельный участок площадью 161 221 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:80942 (л.д. 12-14);

- договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-A3T на земельные участки: площадью 3438 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:82730; площадью 20295 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:82731; площадью 14568 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:82732; площадью 17697 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:82733; площадью 15885 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:82734; площадью 11114 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:82735; площадью 13975 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12366; площадью 11890 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12373;  площадью 15471 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12374; площадью 12351 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12375; площадью 24177 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12367; площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12368; площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12369; площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12370; площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12371; площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0201001:12372; расположенные по адресу: <...> (л.д. 15-20).

В соответствии с пунктом 1.4 договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 №3-2019-1 комплексное освоение территории включает в себя подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории; образование земельных участков в границах данной территории в соответствии с проектом межевания территории; строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Срок договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 № 3-2019-1на земельный участок площадью 161 221 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:80942 составляет 5 лет, с 11.10.2019 по 10.10.2024 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 №3-2019-1 ответчик обязан в течении 3 (трех) месяцев со дня утверждения документации по планировке территории подготовить и представить в администрацию города проект графика осуществления мероприятий по освоению территории в целях заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, содержащее указанный график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

В соответствии с пунктом 3.1.3 ЗАО «НСД» в течении 3 (трех) месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить с администрацией города дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 1.5 настоящего договора) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

Как указывает истец, ЗАО «НСД» при исполнении условий договоров были допущены нарушения, а именно: не соблюдение пунктов 3.1.2, 3.1.3 договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 № 3-2019-1.

По договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 №3-АЗТ нарушены сроки внесения арендной платы. Как указывает истец, задолженность по состоянию на 18.12.2023 составляет 2 799 395,70 рублей.

Срок договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 №3-АЗТ с учетом дополнительного соглашения № 3 от 24.03.2022 установлен с 11.10.2019 по 10.10.2027.

Пунктом 5.7 договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-A3T предусмотрено, что указанный договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя до истечения срока, установленного пунктом 1.2 договора.

Письмом от 20.12.2023 №36-01-Исх-5222 администрацией города Нижневартовска заявлено требование о расторжении договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 №3-2019-1, договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 №3-АЗТ и направлены проекты соглашения о расторжении договоров, с предложением в тридцатидневный срок подписать соглашение и вернуть все экземпляры арендодателю (письмо получено ответчиком 26.12.2023).

Требования ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В качестве обоснования требования о расторжении договора истец ссылается на нарушение ответчиком сроков по комплексному освоению территории, а также на нарушение Обществом сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-АЗТ.

Оценив доводы и возражения сторон, суд не усматривает правовых оснований для расторжения в судебном порядке указанных в иске договоров.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно сложившимся правовым позициям Верховного Суда РФ расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой в случае, когда все другие средства воздействия на контрагента исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. (Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2021 № 308- ЭС21-12195 по делу № А32-24291/2018; Определение Верховного Суда РФ от 31.07.2019 № 309-ЭС19-11390 по делу № А50-25563/2018).

С учетом общего принципа свободы договора, реализуемого в гражданских правоотношениях, расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств. В свою очередь, целью обращения в арбитражный суд должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой (статья 4 АПК РФ).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а так же условиями заключенного договора аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом установлению подлежит не только факт нарушения ответчиком условий договора аренды, но и существенность таких нарушений. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 6 статьи 39.8 ЗК РФ в случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора о комплексном развитии территории.

В отношении договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 суд приходит к следующим выводам.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка (часть 4 статьи 46.4 ГрК РФ).

Согласно части 2 статьи 46.4 ГрК РФ договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, с юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или с юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или с заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

В силу части 3 статьи 46.4 ГрК РФ по договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье - договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2 - 4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7 части 5 настоящей статьи. Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка (часть 5 статьи 46.4 ГрК РФ).

В обоснование исковых требований о расторжении договора аренды № 3-АЗТ истец ссылается на то, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые на себя по договору о комплексном освоении территории, а именно нарушены сроки по комплексному освоению территории.

Вместе с тем, указанный договор о комплексном освоении территории не расторгнут в судебном порядке, как это предусмотрено частью 9 статьи 46.4 ГрК РФ.

Как следует из пункта 3.3.3 договора о комплексном освоении территории Администрация обязана была в срок до 2024 года осуществить строительство: проезжей части улицы Северной (№ 18) (от улицы Первопоселенцев до улицы Интернациональной, улицы Героев Самотлора (от улицы № 21 до ул. Северной (№ 18);магистральных инженерных сетей по улице Северной до границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3.4 Администрация обязана была в течение трёх месяцев со дня утверждения документации о планировке территории заключить с Застройщиком дополнительное соглашение к договору, содержащее график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства), в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

В соответствии с пунктом 3.3.4 администрация города Нижневартовска обязана была обеспечить осуществление мероприятий по комплексному освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в сроки, установленные графиком осуществления каждого мероприятия по освоению территории, содержащихся в дополнительном соглашении к договору, заключенному Сторонами и в соответствии с пунктами 3.1.3, 3.3.4 договора.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Общество неоднократно обращалось в адрес Администрации с требованиями об исполнении обязательств, предусмотренных договором о комплексном освоении территории, что подтверждается письмами № 03-05/47 от 15.01 2020, № 03- 05/48 от 15.01 2020, № 03-05/3060 от 26.11.2019, № 03-05/3062 от 26.11.2019, № 03-05/300 от 06.02.2020, № 03-05/301 от 06.02.2020, № 03-05/1492 от 08.06 2020, № 03-05/3581 от 22.12.2020.

Доказательств своевременного исполнения принятых на себя по договору о комплексном освоении территории обязательств истец в опровержение доводов ответчика не представил.

Как следует из пояснений ответчика, в связи с неисполнением указанных обязательств в сроки, установленные договором, в отсутствие построенной проезжей части у Общества не имелось доступа к земельному участку, переданному для комплексного освоения территории соответственно транспортировка техники, а также строительных материалов была не возможна, а в отсутствие построенных магистральных инженерных сетей, невозможно было подключение объектов капитального строительства к коммунальным ресурсам (водо- и теплоснабжению, канализации), что влекло невозможность ввода объектов в эксплуатацию.

Администрация в возражениях на отзыв указывает, что по пункту 3.3.3 договора о комплексном освоении территории от 11.10.2019 № 3-2019-1 разработана проектная документация по строительству объекта «улицы Героев Самотлора от улицы Северной до улицы Тимошкова города Нижневартовска».

Однако согласно пункту 3.3.3 Договора, Администрация должна была не разработать проектную документацию, а осуществить строительство данного объекта, что до настоящего времени истцом не выполнено.

Данный факт, подтверждает и сам истец, поясняя, что данная работа только запланирована к выполнению в рамках муниципальной программы «Капитальное строительство и реконструкция объектов города Нижневартовска», и только после определения источника финансирования.

Относительно строительства инженерного обеспечения квартала 42 суд отмечает следующее.

Администрация города Нижневартовска поясняет касательно этапа строительства инженерных сетей на 01.11.2024 квартала 40, однако данный квартал и строительство относящихся к нему объектов, никакого отношения к Договорам и кварталу 42 не имеют.

Истец также указывает на степень готовности работ по укладке полиэтиленовой водопроводной трубы с футлярами и строительство водопроводных камер (2 этап - 96 %, 3 этап - 82 %), а также частично построенный участок «Тепловые сети по улице Героев Самотлора от котельной квартала 5К до Восточного объезда (<...>), тем самым в очередной раз, подтверждая, что обязательства администрации города Нижневартовска, предусмотренные пунктом 3.3.3 Договора до настоящего время не исполнены, а именно: не выполнены работы по строительству сетей водоснабжения, сетей водоотведения (канализация), сетей теплоснабжения и сетей электроснабжения.

Таким образом, нарушение сроков исполнения обязательств по договору о комплексном освоении территории связано в том числе с неисполнением обязательств со стороны истца.

При этом в рамках исполнения указанного договора Общество разработало проект планировки территории и проект межевания территории, заключило дополнительное соглашение на земельные участки образованные из участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории,  неоднократно направляло в адрес Администрации письма с требованием исполнить обязательства, тем самым ЗАО «НСД» предприняло все зависящие от него меры для соблюдения условий договора, надлежащего исполнения обязательств и осуществлению комплексного освоения земельного участка. В отсутствие построенных магистральных инженерных сетей, невозможно подключение объектов капитального строительства к коммунальным ресурсам, что влечёт невозможность ввода объектов в эксплуатацию и тем самым невозможности использования переданных ответчику в аренду земельных участков по их целевому назначению в соответствии с условиями договоров, что повлекло невозможность выполнения обязательств по договорам аренды и комплексному освоению земельных участков.

Истец указанные доводы ответчика с помощью доказательств не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора о комплексном освоении территории квартала 42 от 11.10.2019 № 3-2019-1.

В качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 №3-АЗТ истец ссылается на наличие у Общества  задолженности по арендной плате в размере 2 799 395,70 рублей

Вместе с тем, сумма основного долга, указанная истцом как основание для расторжения договора аренды, погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2238 от 28.11.2024 и № 2241 от 29.11.2024.

Кроме того, нарушение сроков оплаты арендных платежей истцу было компенсировано путем добровольной оплаты пени в размере 868 550,48 рублей (платежное поручение № 2239 от 28.11.2024) и 47 994,05 рублей (платежное поручение № 2242 от 29.11.2024), при этом с иском о взыскании суммы спорной задолженности истец не обращался, то есть погашение указанной задолженности произведено ответчиком хоть и с нарушением срока, но в добровольном порядке.

Кроме того суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что Общество намерено использовать земельный участок в дальнейшем с учетом его назначения под строительство.

Кроме того, суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих о наступлении для арендодателя негативных последствий, вызванных несвоевременным внесением арендной платы, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия в виде расторжения долгосрочного договора аренды, в материалах дела не имеется. Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсируются применением к Обществу предусмотренных договором штрафных санкций.

Принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок, и, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, суд приходит  к выводу об отсутствии достаточных оснований для досрочного расторжения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю.

Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств, каковым ответчик с учетом установленных судом обстоятельств дела признан быть не может, учитывая принятие ответчиком необходимых мер к надлежащему исполнению условий договора,  нарушения исполнения обязательств по комплексному освоению территории  не только со стороны ответчика, но и со стороны истца, а также наличием на стороне Общества реального интереса в сохранении договорных отношений с целью реализации комплексного освоения территории, суд приходит к выводу, что избранная истцом мера ответственности в виде расторжения договора основана на неполном исследовании соразмерности степени существенности допущенных ответчиком нарушений балансу интересов сторон.

С учетом изложенного, суд считает, что отсутствуют основания для расторжения договора о комплексном освоении территории квартала 42 от 11.10.2019 № 3-2019-1 и договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.10.2019 № 3-АЗТ.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                  Ю.П. Чемова