Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А41-71074/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71074/17
14 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 29 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-71074/17 по исковому заявлению Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2006 № 2698 в размере 37 607 руб. за период с 06.05.2015 по 03.04.2017, пени в размере 14 833 руб. 89 коп. за период с 06.09.2013 по 03.04.2017, обязании ИП ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м., расположенное по адресу: МО, <...>.(с учетом увеличения суммы иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрациии Одинцовского муниципального района Московской области и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от 03.07.2006 № 2698.

Нежилые помещения общей площадью 25,0 кв.м. расположенные по адресу <...> предоставлены под бытовое обслуживание населения в соответствии с актом приема-передачи.

Пунктом 5.9 договора аренды стороны определили, что данный договор вступает в силу с 10.07.2006 и действует по 08.07.2007.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором предварительно ежемесячно до 5 числа отчетного месяца. Размер арендной платы может пересматриваться без согласования с арендатором в зависимости от темпов инфляции на основании распоряжений Администрации Района не чаще одного pаза в год. Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 1 к договору аренды и на момент заключения договора составил 477 руб. 29 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 28.11.2007 п. 1.1. договора аренды от

03.07.2006 № 2698 изложен в следующей редакции: «Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 25,0 кв.м., расположенные по адресу: 143000, <...>, для использования под салон красоты в соответствии с актом приема-передачи.»

В связи с изменением назначения помещения размер арендной платы с 01.12.2007 стал составлять 1 193 руб. 23 коп.

Дополнительным соглашением от 01.09.2008 стороны определили, что с 01.09.2008 размер арендной платы составляет 1 464 руб. 79 коп.

Дополнительным соглашением от 29.10.2008 п 1.1. договора аренды от 03.07.2006 № 2698 изложен в следующей редакции: «Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 72,0 кв.м., расположенные по адресу: 143000, <...>, для использования под парикмахерскую, в соответствии с актом приема-передачи.»

В связи с изменением площади нежилого помещения размер арендной платы с 01.11.2008 стал составлять 4 218 руб. 60 коп.

Дополнительным соглашением от 23.07.2010 стороны пришли к добровольному соглашению о пролонгации договора аренды нежилых помещений по 30.06.2011.

Дополнительным соглашением от 09.12.2011 стороны определили, что с 01.01.2012 размер арендной платы составляет 4 740 руб.

Дополнительным соглашением от 15.01.2015 в некоторые пункты договора аренды были внесены изменения.

Так, п.3.2. договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы может пересматриваться в зависимости от темпов инфляции на основании решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесений и дополнений в договора аренды нежилых помещений путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.»

Пункт 4.3. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пеню в размере 0,4 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.»

Пункт 5.2. договора изложен в следующей редакции: «Все изменения и дополнения условий данного договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня подписания одной из сторон предложения об изменении договора, за исключением изменений, указанных в п. 3.2. договора.»

Тем же дополнительным соглашением изменился размер арендной платы, который с 01.01.2015 стал составлять 18 486 руб. в месяц.

В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2006 № 2698 по внесению арендной платы у индивидуального предпринимателя образовалась задолженность за период с 06.05.2015 по 03.04.2017 в размере 37 607 руб.

Как указывалось выше, дополнительным соглашением от 23.07.2010 стороны пришли к добровольному соглашению о пролонгации договора аренды нежилых помещений по 30.06.2011. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться нежилыми помещениями. Комитет против продолжения действия договора не возражал.

01 февраля 2016 года ИП ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о продлении срока действия договора аренды от 03.07.2006 № 2698.

Комитет по управлению муниципальным имуществом предложил перезаключить договор аренды на новых условиях, в связи с чем арендатору 29.06.2016 был вручен проект нового договора аренды с применением рыночной арендной платы, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Однако, арендатор проект договора аренды не подписал.

Письмом от 14.11.2016 Комитет уведомил ИП ФИО2, что с 11 февраля 2017 года действие договора аренды от 03.07.2006 № 2698 будет прекращено, в связи с чем, в срок до 11 февраля 2017 года, арендатору необходимо освободить занимаемые помещения и передать их по передаточному акту комиссии Комитета по управлению муниципальным имуществом. Данное письмо получено арендатором 15 ноября 2016 года.

16 февраля 2017 года комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом осуществлен выезд с целью принятия по передаточному акту нежилых помещений общей площадью 72,0 кв.м., расположенных по адресу: МО, <...>.

Комиссией Комитета установлено: нежилое помещение на момент проверки арендатором не освобождено; предписание от 14.11.2016 за № 7.1.18/2602 не исполнено; ведение деятельность на арендуемых площадях не прекращено.

07 июля 2017 года Комитет направил в адрес ответчика претензию № б/н с предложением в срок до 07 августа 2017 года погасить указанную выше задолженность по арендной плате и пени в размере 52 440 руб. 89 коп. и добровольно освободить нежилое помещение, переданное по договору аренды от 03.07.2016 № 2698, для чего 07 августа 2017 года необходимо было прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (каб.414) для подписания акта приема-передачи.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не уплачена, нежилые помещения не освобождены, по акту приема-передачи не переданы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по договору аренды нежилых помещений от 03.07.2006 № 2698 в размере 37 607 руб. за период с 06.05.2015 по 03.04.2017, подлежат удовлетворению в полном объеме.

За ненадлежащее исполнение обязательств истцом ответчику начислены пени в размере 14 833 руб. 89 коп. за период с 06.09.2013 по 03.04.2017, рассчитанные на основании пункт 4.3. договора, согласно которому Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пеню в размере 0,4 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Ходатайств о снижении неустойки ответчиком в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи помещения в аренду и его получение ответчиком в аренду подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку в установленном порядке обстоятельства по спору ответчиком не оспорены, законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен в материалы дела не представлены, требования истца о возврате помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность в размере 37 607 руб., пени в размере 14 833 руб. 89 коп.

Обязать ИП ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м., расположенное по адресу: МО, <...>.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 098 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья А.С.Сергеева