Резолютивная часть решения от 2 февраля 2021 г. по делу № А55-19630/2020

1035/2021-26323(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Дело № А55-19630/2020
02 февраля 2021 года
г. Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 02 февраля 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Крафт Групп"

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" об обязании

и по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" к обществу с ограниченной ответственностью "Крафт Групп"

о признании договора расторгнутым, взыскании при участии в заседании представителей: от истца - ФИО2 по доверенности от 31.12.2020

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.12.2020 ФИО4 по доверенности от 09.12.2020

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Крафт Групп" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019 на следующих условиях:

«1. Арендатору предоставляется отсрочка по оплате за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) на срок до 1 октября 2020 года, начиная с 01 апреля 2020 года, на следующих условиях:

1.1. задолженность по оплате за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, в размере не более половины ежемесячной оплаты за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) по Договору аренды;

1.2. отсрочка предоставляется на срок с 01 апреля 2020 года по дату завершения действия режима повышенной готовности на территории Самарской области в размере 100 процентов оплаты за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) за соответствующий период и в объеме 50 процентов оплаты за пользование

арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Самарской области до 1 октября 2020 года;

1.3. штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения оплаты за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды), в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются;

1.4. установление Арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате Арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

1.5. платежи за пользование коммунальными услугами и на содержание арендуемого нежилого помещения, предусмотренные пп. 2 и 3 п. 3.1. Договора аренды, оплачиваются Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора аренды.

2. Условия, предусмотренные пунктом 1 настоящего Дополнительного соглашения, применяются к отношениям Сторон с 01 апреля 2020 года.

3. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды».

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 17/19 от 26.08.2019 на следующих условиях:

«1. Стороны договорились о снижении платы за пользование арендованным помещением (пп. 1 п. 3.1. Договора аренды) до 30 050 (Тридцать тысяч пятьдесят) рублей в месяц, на срок с 28.03.2020 по дату завершения действия режима повышенной готовности на территории Самарской области.

2. Условия, предусмотренные пунктом 1 Дополнительного соглашения, применяются к отношениям Сторон с 01 апреля 2020 года.

3. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды».

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" устранить препятствия в доступе и пользовании нежилым помещением, переданным обществу с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» по договору аренды № 17/19 от 26.08.2019 (согласно плану - схемы (Приложение № 2 к договору аренды), расположенным на 1 этаже торгового комплекса «Калина» (адрес: <...>), общей площадью 362,5 квадратных метров, в том числе торговая площадь в размере 149 кв. м., складская площадь 213,5 кв. м., а также прилегающими к нему территориями и коммуникациями, необходимыми для его использования, в том числе предоставить ООО «Крафт Групп» ключи к входной двери в арендованное нежилое помещение, личинка замка которой была заменена ООО «ТК «Калина» (согласно акту опечатывания помещения от 24.04.2020 № 2).

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" 20356 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды № 17/19 от 26.08.2019 за период с 01.04.2020 по 21.04.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Калина" в доход федерального бюджета 24866 руб. государственной пошлины.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Крафт Групп» отсрочку уплаты суммы задолженности по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.08.2020 11:51:40

Кому выдана Копункин Виктор Александрович