Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А11-7229/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-7229/2019
г. Владимир
18 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2019.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (600902, <...> ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Собинского района Владимирской области (601204, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 24.05.2019 (сроком действия до 23.05.2019), от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Партнер" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Собинского района Владимирской области о прекращении права собственности на незавершенное строительством здание склада, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № 33-01/15-6/2004-401 от 24.08.2004; признании права собственности на нежилое здание со всеми помещениями, указанными в техническом паспорте от 30.03.2009 площадью 799,3 кв.м (согласно данным кадастрового паспорта объекта от 06.08.2009), находящееся по адресу: Владимирская область, Собинский район, п/о Ворша, в западной части кадастрового квартала (КК) 33:12:011131.

Ходатайством от 29.10.2019 № Ю-04/143 администрация Собинского района Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит незавершенное строительством здание склада, назначение: складское, площадью 808,8 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, п/о Ворша, литер А, этажность 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2004 серии 33 АВ № 381260).

Здание склада находятся на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 33:12:011101:570 общей площадью 3875 кв.м, по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба ОАО "Воршанское", почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Собинский район, МО Воршанское (сельское поселение), с.Ворша, с разрешенным использованием: дороги, проезды, застроенные территории.

Истец без получения разрешительных документов за счет собственных средств осуществил реконструкцию здания, в результате чего площадь его уменьшилась до 799,3 кв.м.

Как указал истец, он обратился в администрацию Собинского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада и здания пункта охраны, расположенных по адресу: Собинский район, МО Воршанское (сельское поселение), с.Ворша. Письмом от 19.01.2018 № 01-18-92 администрация Собинского района, ссылаясь на пункт 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указала, что отсутствует градостроительный план земельного участка, на котором расположены здание склада и здание пункта охраны, разрешение на строительство этих объектов не выдавалось, в связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию здания склада и здания пункта охраны, расположенных в с.Ворша на земельном участка с кадастровым номером 33:12:011101:570, не может быть выдано.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию спорного здания послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом в материалы дела заключения ООО "ВладдорНИИ" от 26.02.2019, качество материала, геометрические параметры (ширина, длина, высота), пространственное положение, отсутствие каких-либо повреждений влияющих на проектную работу конструкций здания, расположенного во Владимирской области, Собинский район, п/о Ворша, в западной части КК 33:12:011101, соответствует требованиям строительных правил (СП) и не создает угрозу жизни, здоровью граждан в процессе его эксплуатации по назначению.

Согласно письму федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области" от 20.08.2019 № 4019, нежилое здание ООО "Партнер" в 1 000 м западнее с.Ворша, в западной части кадастрового квартала (КК) 33:12:011131 Собинского района, Владимирской области соответствует требованиям СанПин 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений"; СанПин 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах".

Из письма Главного управления МЧС России по Владимирской области от 09.09.2019 № 310-2-1 следует, что нежилое здание по адресу: Владимирская область, Собинский район, п/о Ворша, в западной части кадастрового квартала (КК) 33:12:011131 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из справки кадастрового инженера ФИО3 от 20.05.2019 следует, что здание с кадастровым номером 33:12:011131:1147 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 33:12:011101:570.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на указанный выше объект, а также то, что ООО "Партнер" не получило разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, требование истца о признании права собственности на нежилое здание со всеми помещениями, указанными в техническом паспорте от 30.03.2009 площадью 799,3 кв.м (согласно данным кадастрового паспорта объекта от 06.08.2009), находящееся по адресу: Владимирская область, Собинский район, п/о Ворша, в западной части кадастрового квартала (КК) 33:12:011131, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Согласно заявлению истца от 13.11.2019 расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО "Партнер". Государственная пошлина в сумме 13 000 руб., уплаченная ФИО2 (по доверенности ООО "Парнер") по чеку-ордеру Владимир ВВБ № 8611 филиал № 168 от 27.05.2019, подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 180, 181, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" право собственности на нежилое здание площадью 799,3 кв.м, находящееся по адресу: Владимирская область, Собинский район, п/о Ворша, в западной части кадастрового квартала (КК) 33:12:011131.

Возвратить ФИО2 (по доверенности ООО "Парнер") из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру Владимир ВВБ № 8611 филиал № 168 от 27.05.2019.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинный чек-ордер Владимир ВВБ № 8611 филиал № 168 от 27.05.2019 остается в материалах дела в связи с частичным возвратом государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова