Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А75-13978/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13978/2019
09 декабря 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 02 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к публичному акционерному обществу Авиакомпании «Ютэйр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 74 723,86 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.08.2019,

от ответчика – не явились,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к публичному акционерному обществу Авиакомпании «Ютэйр» (далее – ответчик) о взыскании 63 880,49 руб. основного долга за период с 15.01.2014 по 31.12.2018, 10 843,37 руб. неустойки за период с 11.04.2014 по 31.12.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 15.01.2014 № 5/11/14АП (том 1 л.д. 15-17).

Ответчик в отзыве выразил несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на уплату земельного налога за период с 2014 по 2018 год, а с 2019 года – арендной платы за пользование земельным участком. Также заявил о применении срока исковой давности (том 1 л.д. 68-72)..

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.01.2014 № 5/11/14АП с протоколами разногласий к нему и протоколом урегулирования разногласий от 23.08.2018 (том 1 л.д. 15-28).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером 86:12:0202008:205, общей площадью 434 кв.м., местоположение Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, территория аэропорта, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды устанавливается на 49 лет с 15.01.2014 по 14.01.2063 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендатор обеспечивает государственную регистрацию настоящего договора в регистрирующем органе, несет расходы, связанные с государственной регистрацией. После проведения регистрации направляет арендодателю 1 экземпляр настоящего договора.

Платежи и расчеты по договору определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора годовой размер годовой арендной платы за указанный в пункте 1.1 настоящего договора участок устанавливается в размере 3784,92 руб.

Расчет арендной платы произведен на основании «Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Ханты-Мангсийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

- арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

- арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, в связи с изменением категории земель, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (пункт 3.3 договора).

В период с 15.01.2014 по 31.12.2018 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, по данным истца образовалась задолженность в размере 63 880,49 руб.

Претензией от 21.03.2019 истец сообщил о начисленной арендной плате и неустойке (пени) и необходимости погашения (том 1 л.д. 12).

Ссылаясь, на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В отзыве на иск, ответчик указал на отсутствие у него обязательств по уплате арендных платежей по договору, ссылаясь на пункт 2.2.7 договора, в соответствии с которым начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

Суд считает, данные доводы ответчика несостоятельными, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» обязательство из аренды имущества возникает и связывает стороны в любом случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Правила статьи 651 ГК РФ о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, игнорировать соглашение о размере арендной платы.

Истец просит взыскать 63 880,49 руб. арендной платы за период с 15.01.2014 по 31.12.2018.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (том 1 л.д. 68-72).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 18.07.2019 (согласно штампу суда (том 1 л.д. 3).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Пстановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

С учетом ходатайства ответчика об истечении срока исковой давности истец представил уточненный расчет задолженности по арендной плате на сумму 47 720,29 руб. за период с 18.06.2016 по 30.09.2019 (с учетом положений пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако размер и период исковых требований согласно расчету не уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 12 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно расчету истца и его доводам обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, не имеется.

Проверив расчет истца, представленного по предложению суда с учетом частичного истечения срока исковой давности, исходя из установленных договором сроков оплаты, суд считает расчет верным.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

С учетом частичного истечения срока исковой давности исковые требования в части основного долга подлежат частичному удовлетворению – в размере 47 720,29 руб. за период с 18.06.2016 по 30.09.2019.

Истец также просит взыскать с ответчика 10 843,37 руб. договорной неустойки (пени), исчисленной за период с 11.04.2014 по 31.12.2018.

По данному требованию истцом также представлен уточненный расчет неустойки на сумму 8 688,99 руб. за период с 11.07.2016 по 30.09.2019 с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день неуплаты или просрочки платежа.

Суд считает соблюденной письменную форму соглашения о неустойке, а ее применение, учитывая неисполнение ответчиком обязательств в установленные договором сроки, правомерным.

Статьей 207 Гражданского кодекса установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту вышеуказанного 25 Постановления Пленума ВС РФ № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ № 43 определяет следующий правовой подход. Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив уточненный расчет истца, учитывая частичное истечение срока исковой давности, а также отсутствие ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований в части неустойки, суд считает иск в данной части подлежащим частичному удовлетворению – в размере 8 688,99 руб. за период с 11.07.2016 по 30.09.2019 .

С учетом согласования сторонами всех существенных условий договора аренды земельного участка без разногласий, стороны связали себя арендными правоотношениями с 15.01.2014, с этой даты ответчик обязан был вносить арендную плату. Поэтому доводы ответчика о том, что он уплачивал земельный налог и должен быть освобожден от арендной платы, не соответствуют вышеуказанным разъяснениям, указанным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165, пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

При излишне уплаченном земельном налоге ответчик вправе обратиться с соответствующим заявлением о зачете (возврате) в налоговой орган по месту учета.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества Авиакомпании «Ютэйр» в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска 47 720,29 руб. основного долга, 8 688,99 руб. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества Авиакомпании «Ютэйр» в доход федерального бюджета 2 176,40 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.В. Зубакина