Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А41-62997/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-62997/24
17 октября 2024 года
г.Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Обарчука А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловым М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

конкурсного управляющего потребительского кооператива «ЖСК Сходня-16» (ОГРН.1145047001000) ФИО1 (ИНН.575404229964)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН.1047727043561)

об оспаривании уведомления,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сходнястрой» (ОГРН.1155047009589),

при участии в судебном заседании: от заявителя – ФИО2, по доверенности от 18.08.2024г., от заинтересованного лица – ФИО3, по доверенности от 15.02.2024 №51-Д, от третьего лица – не явился, надлежаще извещен,



УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий потребительского кооператива «ЖСК Сходня-16» ФИО1 обратился (далее – заявитель, управляющий) в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконными Уведомления от 02.07.2024 №КУВД-001/2024-5774419/3, бездействия в виде уклонения от осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25, площадью 4 788 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Леденцовский 2-й, №4, обязании произвести регистрацию права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель кооператива заявленные требования поддержал.

Представитель управления против удовлетворения заявления возражал по основаниям, изложены в Возражениях от 16.10.2024г.

Представители третьего лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителей заявителя и управления, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Определением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2023 года по делу №А41-38717/21 договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2021г. заключенный между ПК «ЖСК Сходня-16» и ООО «СходняСтрой» признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, на ООО «СходняСтрой» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ПК «ЖСК Сходня-16» земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25 площадью 4 788 кв.м., расположенный по адресу <...>

14.02.2024г. заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с Заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25 площадью 4788 кв.м., расположенный по адресу <...>

Управлением Росреестра по Московской области принято Уведомление от 27.02.2024 №КУВД-001/2024-5774419/1 о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что по результатам проведенной правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на объект недвижимого имущества наложены ограничения (обременения).

В связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, управлением принято Уведомление от 02.07.2024 №КУВД-001/2024-5774419/3 об отказе в государственной регистрации прав.

Не согласившись с принятым уведомлением, предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта или решения незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Между тем, управлением при принятии решения не учтено, что на дату подачи заявления правоустанавливающим документом являлся вступивший в законную силу судебный акт – Определение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2023 года по делу №А41-38717/21 в соответствии с которым договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2021г., заключенный между ПК «ЖСК Сходня-16» и ООО «СходняСтрой» признан недействительным, применены последствия недействительности указанной сделки, на ООО «СходняСтрой» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ПК «ЖСК Сходня-16» земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25 площадью 4788 кв.м., расположенный по адресу <...>

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 21.07.2009 № 132 сформулировал правовую позицию, согласно которой судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В настоящем случае, Определением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2023 года по делу №А41-38717/21 договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2021г., заключенный между ПК «ЖСК Сходня-16» и ООО «СходняСтрой», признан недействительным, применены последствия недействительности указанной сделки, что должно было явиться основанием для регистрации права собственности за кооперативом, так как на ООО «СходняСтрой» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ПК «ЖСК Сходня-16».

Таким образом, оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации прав по состоянию на дату совершения оспариваемых действий (02.07.2024г.) не имелось.

Суд также считает необходимым отметить, что в результате неправомерного бездействия и неосуществления регистрации прав на заявителя, судебный пристав-исполнитель вынес Постановления от 03.08.2024г., от 12.07.2024г., в отношении имущества, которое уже не принадлежало должнику по исполнительному производству (ООО «Сходнястрой»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить Уведомление от 02.07.2024 №КУВД-001/2024-5774419/3, принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего потребительского кооператива «ЖСК Сходня-16» ФИО1 от 14.02.2024 № КУВД-001/2024-5774419.

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в виде уклонения от осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25, площадью 4 788 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, пер. Леденцовский 2-й, №4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН.7727270299) осуществить регистрацию права собственности потребительского кооператива «ЖСК Сходня-16» (ИНН.5047150843) на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060210:25 площадью 4788 кв.м., расположенный по адресу <...> на основании заявления № КУВД-001/2024-5774419.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья А.А. Обарчук