Решение от 28 января 2021 г. по делу № А57-257/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-257/2020
28 января 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2021

Полный текст решения изготовлен 28.01.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП

304645017300044, г. Саратов

Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП

312645307300010, г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «Комтэк-А», ОГРН <***>, г. Саратов

к ФИО4, ОГРНИП 318645100084350, ИНН: <***>,

Третьи лица:

ФИО5

ФИО6

ФИО7

ФИО8

ФИО9

ФИО10

ООО «Сота»

ФИО11

ФИО12

АО «Саратовгаз»

о признании отсутствующим права собственности

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Индивидуальный предприниматель Панова Татьяна Константиновна, Индивидуальный предприниматель Матросова Татьяна Евгеньевна о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Комтэк-А» на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:932, расположенного по адресу: г.Саратов, 6-й Соколовогорский проезд д. 1.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: <...>.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на 210/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: <...>.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО3 на 144/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: <...>.

Отводов составу суда не заявлено.

Стороне разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственниками нежилых помещений в здании литер Б, расположенном на территории Городского рынка строительных материалов по адресу: <...> (застройщик ООО "Комтэк-А").

За ООО "Комтэк-А" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (топочная № 2) площадью 11,7 кв.м. кадастровый № 64:48:010140:932 запись per. № 64 1.48-314.2000-89.1 от 10.10.2000 г.) в указанном здании литер Б.

Право собственности ООО "Комтэк-А" на указанное помещение зарегистрировано на основании Соглашения о распределении помещений во вновь построенном торговом комплексе "Городской рынок строительных материалов" на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратова от 27 апреля 2000 г.

Фактически в нежилом помещении (топочная № 2) кадастровый № 64:48:010140:932 расположено оборудование АОГВ (аппарат отопительный газовый водонагревательный), к которому подключены инженерные сети здания литер Б отапливаемой площадью 562,4 кв.м. т.е. все входящие в состав здания помещения).

За счет вышеуказанного оборудования отапливаются, в т.ч. помещения истцов. Спорное помещение является техническим и подлежит использованию для нужд всех собственников здания. Самостоятельная эксплуатация нежилого помещения невозможна, а расположенные в нем коммуникации не носят характер транзитных.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.04.2018 по делу №А57-31294/2017 установлено, что ООО «Комтэк-А» являлся застройщиком Торгового комплекса «Городской рынок строительных материалов и сопутствующих товаров».

Как следует из акта о приемке объекта в эксплуатацию от 26.04.2000, строительство произведено на основании постановления администрации города Саратова от 28.02.1997 №48-100 и договора аренды №213 от 28.03.1997 в соответствии с разрешением органа Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ №914 от 26.06.1998 и проектно-сметной документацией на строительство, разработанной ПТМ «Архбюро».

Согласно пункту 2.3 постановления администрации города Саратова от 28.02.1997 №48-100 ООО «Комтэк-А» должно было спроектировать и построить инженерные коммуникации и дороги по заданию городских организаций, разработать проект и выполнить мероприятия по защите инженерных сетей от электрохимической коррозии.

Согласно акту в 2000 году введено в эксплуатацию, в том числе, здание литер Б площадью 562,4 кв.м.

Собственниками помещений в здании Литер Б в настоящее время также являются: ООО «Комтэк-А», ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО9, ФИО3

Разрешением инспекции Госархстройнадзора от 08.06.1998 №914 застройщику – ООО «Комтэк-А» – разрешено устройство вводов: водопровода, канализации, электроэнергии, газа, телефона, радио и пр. (пункт 6).По сведениям АО «Саратовгаз» в ноябре 1999 года заказчиком – «Комтэк-А» – было закончено строительство и введена в эксплуатацию система газоснабжения (инженерные сети) объекта Городской рынок строительных материалов на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратова по проекту №ЗС4-46 (разработчик «Архстройинвест»), согласованному со всеми городскими службами, для отопления в том числе здания литер Б, где находится помещение истца.

Кроме того, в соответствии с заключением Городского управления Госархстройнадзора от 30.03.2000 в результате обследования предъявленного к приемке объекта 1 очередь рынка строительных материалов на Соколовой горе ООО «Комтэк-А», в том числе торговых павильонов (литер Б), установлено, что инженерное обеспечение включает теплоснабжение АОГВ (аппарат отопительный газовый водонагревательный), а также газоснабжение от городских сетей. Заключение Городского управления Госархстройнадзора от 30.03.2000 является приложением к акту о вводе объекта в эксплуатацию от 26.04.2000.

Согласно техническому паспорту от 02.12.1999, изготовленному ГУП Саратовское областное БТИ на объект Городской рынок строительных материалов по адресу: г. Саратов, Соколовая гора, поворот на Усть-Курдюм, в его составе имеется строение литер Б площадью 562,4 кв.м. с благоустройством, в том числе: тип отопления – котел, отапливаемая площадь – 562,4 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану строения литер Б указано: топочная, номер на поэтажном плане – 23, площадь – 11,7 кв.м.

В описании конструктивных элементов основного строения литер Б указано о наличии отопления.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 27.03.2002 ГУП «Саратовское областное БТИ», на помещение площадью 116,3 кв.м., инв. №000038/010/Б/01/1 в основной части строения под литерой Б благоустройство помещения включает, в том числе: тип отопления – котел, отапливаемая площадь – 116.3 кв.м.

В соответствии с проектной документацией и фактическим назначением и использованием, топочная №2 предназначена исключительно для обслуживания помещений, расположенных в строении литер Б, а наличие системы отопления строения литер Б являлось одним из качественных параметров торговых павильонов рынка.

При отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Согласно письменным объяснениям по делу, поступившим от третьих лиц – ФИО6,ФИО5, ФИО7, в состав здания литер Б, расположенного на территории Рынка строительных материалов и сопутствующих товаров на Соколовой горе в Волжском р-не г. Саратова (<...>), входит котельная., в которой расположены газовые котлы, с помощью которых осуществляется теплоснабжение всех помещений здания литер Б. Помещения площадью 116, 3 кв.м. в здании литер Б принадлежит также ФИО2 С момента постройки здания литер Б в нем были предусмотрены и функционировали единые инженерные сети (отопление, газ, электричество, водоснабжение, канализация). Обслуживание инженерных сетей, а также прием коммунальных платежей в здании литер Б с момента ввода в эксплуатацию осуществлял застройщик ООО «Комтэк-А». Реконструкция здания литер Б, в том числе изменение схемы тепло-, электро-, водоснабжения мной, как собственником помещений в здании – не согласовывалось.

Указанные пояснения согласуются с показаниями свидетеля ФИО13, работавшей в должности продавца в спорном помещении.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отопление всего здания литер Б и входящих в его состав помещений (в том числе помещение ИП ФИО2) было предусмотрено изначально проектом строительства и реализовано при строительстве и вводе в эксплуатацию объекта, что отражено во всей представленной разрешительной и технической документации.

Данное решение вступило в законную силу.

Истец указывает что данное имущество является местами общего пользования.

Договором купли-продажи от 24.12.2019 года ООО "Комтэк-А" продало спорное помещение ИП "ФИО4

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что данный объект используется и по иному назначению- как раздевалка и душевая, а так же используется для обслуживания нескольких объектов..

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, получены следующие ответы.

Вопрос 1. Определить является ли нежилое помещение в ЛИТЕР Б площадью 11,7 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:932, по адресу: <...> котельной (топочной) и находится ли в нем соответствующее оборудование; определить отапливаются ли другие помещения в здании ЛИТЕР Б с помощью такого оборудования и входит ли такое оборудование в единую систему отопления здания ЛИТЕР Б.

Ответ на вопрос 1. Нежилое помещение в ЛИТЕР Б площадью 11,7 с кадастровым номером 64:48:010140:932, по адресу: <...> является котельной (топочной) и в нем располагается соответствующее оборудование. Все другие помещения в здании Литер Б отапливаются с помощью такого оборудования, и данное оборудование входит в единую систему отопления здания ЛИТЕР Б.

Вместе с тем экспертом установлено, что к котельной (топочной № 1) подключены также нежилые здания Литер Ж1 и Литер Ж.

Вопрос 2. Какие коммуникации имеются в помещениях, нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> (Литер А), <...> (Литер Б), <...> (Литеры Ж, Ж1), <...> (Литеры В, Д, Г1)?

Ответ на вопрос 2. В помещениях, нежилых зданий, расположенных адресу: <...> (Литер А), <...> (Литер Б), <...> (Литеры Ж, Ж1), <...> (Литеры В, Д, Г1) имеются следующие коммуникации:

В нежилом здании Литер А имеются:Электроснабжение; Водопровод холодной воды; канализация; отопление; газоснабжение (помещение топочной, которая пристроена и входит в Литер А).

Такая же информация находится в техническом паспорте БТИ л.д. 59 дело № А57-9064/2020).

В нежилом здании (Литер Б) имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация; отопление; газоснабжение (помещение топочной, которая пристроена и входит в состав Литеры Б). Такая же информация находится в техническом паспорте БТИ л.д.67 Том № 1. Из технического паспорта БТИ (по состоянию на 29.11.2013 года л.д. 14,16 дополнительные материалы на 26 листах) следует, что был построив второй этаж над топочной № 1.

В нежилом здании (Литер Ж) имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация; отопление.

Такая же информация находится в техническом паспорте БТИ (по состоянию на 29.11.2013 года л.д. 22, 23 дополнительные материалы на 26 листах).

В нежилом здании (Литер Ж 1) имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация; отопление.

Такая же информация находится в техническом паспорте БТИ (по состоянию на 29.11.2013 года л.д. 22, 23 дополнительные материалы на 26 листах.

В нежилом здании (Литер В) имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация; отопление. Из технического паспорта БТИ (по состоянию на 29.11.2013 года л.д. 9 (дополнительные материалы на 26 листах) следует, что системы отопления литеры В не имелось. Так же не имелось водопровода и канализации. Запись об отоплении Литеры В появилась в техническом паспорте БТИ по состоянию на 27.07.2020 года том № 4 л.д. 28 - 32 дело № А57-9064/2020. В нежилом здании (Литер Д) имеются:

электроснабжение (по данным технического паспорта БТИ том № 4 л.д. - 70 дело № А57-9064/2020);

ввод в нежилое здание трубопровода отопления (по результатамэкспертного осмотра);

1 октября 2020 года был произведен наружный осмотр нежилого здания (Литер Д). Внутренний осмотр не производился из-за не предоставления доступа в помещение (отсутствие собственника помещения).

Из технического паспорта БТИ (по состоянию на 13.01.2004 года) следует, что системы отопления Литеры Д не имелось.

В нежилом здании (Литер Г1) имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация.

Из технического паспорта БТИ (по состоянию на 12.11.2019 года том№4 л.д. 51-60 дело № А57-9064/2020) следует, что в помещении имеетсятолько электроснабжение.

3. В каких помещениях имеются вводы инженерных коммуникаций и смонтированы узлы учета потребляемых ресурсов? Каковы технические характеристики данных помещений и их назначение.

Ответ на вопрос 3. Вводы инженерных коммуникаций находятся в помещении топочных № 1 (Литера Б) и № 2 (Литера А), в помещении (Литера В). топочной № 1 (Литер Б S=l 1,7м2) имеется:

Основной ввод газопровода, который выполнен стальным трубопроводом Ду=40мм надземной прокладки, В помещении смонтирован узел учета газа - установлен счетчик газа РГ-25 с корректором. Учет газа осуществляется общий на две топочных расположенных в Литере А и Литере Б.

Ввод водопровода холодной воды выполнен трубопроводом из полиэтилена Д=63мм подземной прокладки с переходом на трубопровод из полипропилена диаметром Д=25мм. В помещении смонтирован узел учета холодной воды (водомерный узел). Установлен счетчик СГВ-20 фирмы Бетар.

Канализационный выпуск Д= 100мм в выгребную яму, куда отводятся канализационные стоки от нежилых зданий.

В топочной № 2 (Литер A S=9,3 м2) имеется: Второй ввод газопровода, который выполнен стальным трубопроводом Ду=25мм надземной прокладки.

Электроснабжение рынка строительных материалов осуществляется от КТП 6/0,4 кВ (комплектная трансформаторная подстанция). К выводам на низкой стороне присоединены кабель и провод СИП (самонесущий изолированный провод). Там же установлен трехфазный счетчик электрической энергии «Энергомера». Электрический кабель заведен в помещение щитовой, которая находится в Литере В. Провод СИП заведен в распределительное устройство, расположенное на фасаде здания Литеры Ж1.

Технические характеристики помещения топочной № 1 (Литер Б) -кирпичное помещение 1999 года постройки, пристроенное к Литере Б, и входящее в ее состав под номером № 23 согласно экспликации, к поэтажному плану строения л.д. 71 том № 1. Площадь помещения топочной S=11,7м2. В помещении расположено котельное оборудование.

Основное назначение -отопление рынка строительных материалов.

Технические характеристики помещения топочной № 2 (Литер А) кирпичное помещение 1999 года постройки, пристроенное к Литере А, и входящее в ее состав под номером № 4 согласно экспликации к поэтажному плану строения (л.д. 60, 61 том 1 дело № А57-9064/2020). Площадь помещения топочной S=9,3 м2. В помещении расположено котельное оборудование, назначение - отопление рынка строительных материалов. Технические характеристики помещения щитовой - кирпичное, входящее в состав Литеры В, площадью 6,8 м2. Назначение - снабжение рынка строительных материалов электроэнергией.

Вопрос 4. Каковы технические характеристики инженерных коммуникаций, способы их прокладки на территории земельного участка с расположенными Литерами А, Б, Ж, Ж1, В, Д, Г1 по адресу: <...>?

Ответ на вопрос 4. Технические характеристики инженерных коммуникаций, способы их прокладки на территории земельного участка с -расположенными Литерами А, Б, Ж, Ж1, В, Д, Г1 по адресу: <...> следующие:

Газоснабжение: газопровод надземный стальной диаметром Ду=25 мм, Ду=50 мм, Ду=40 мм, Ду=80 мм; ГРПШ - газорегуляторный пункт шкафной с регулятором давления. Понижение давления с высокого на низкое.

Водоснабжение: подземный водопровод холодной воды, выполненный трубопроводом из полиэтилена диаметром Д=63мм.

Электроснабжение: кабельная линия, проложенная подземно от КТП 6/0,4 кВ до щитовой в Литере В. Кабель четырехжильный алюминиевый в двойной виниловой изоляции.

Воздушная линия ВЛ-0,4 кВ, проложенная проводом СИП от КТП 6/04кВ до вводного устройства на фасаде Литеры Ж1. Сечение кабеля и провода ориентировочно от 35 до 50 мм2.

Канализация - подземная, две выгребные ямы, трубопровод Д=100мм.

Теплоснабжение: две топочных с двумя газовыми котлами, трубопроводы Т1 и Т2 из полипропиленов труб Д=25 мм.

Трубопровод Т1 и Т2 идущий по ограждению на Литер Д из полипропиленов труб Д=40 мм.

Вопрос 5. Предназначены ли коммуникации, ввод которых смонтирован в помещениях, установленных при ответе на вопрос № 2, для обслуживания нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> (Литер А), <...> (Литер Б), <...> (Литеры Ж, Ж1) , <...> (Литеры В, Д, Г1)?

Ответ на вопрос 5. Инженерная коммуникация (система водоснабжения) предназначена для обслуживания нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> ) А, Б; Литер Ж, Ж1; Литеры В, Д, П).

Инженерная коммуникация (система водоснабжения): предназначена для обслуживания нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> (Литер А, Б; Литер Ж, Ж1; Литеры В, Д, Г1)

Инженерная коммуникация (система газоснабжения): предназначена для обслуживания двух топочных расположенных по адресу: <...> в Литер А и Литер Б.

Инженерная коммуникация (система теплоснабжения): предназначена для обслуживания нежилых зданий, расположенных по адресу: <...> (Литер А, В от топочной № 2; Литер Б; Литер Ж, Ж1 от топочной № 1) на дату экспертного осмотра 15.12.2020 г.

Эксперт отмечает, что на дату 01.03.2001 года система теплоснабжения предназначалась для нежилых зданий Литер А и Литер Б

Вопрос 6. Какие здания отапливаются?

Ответ на вопрос 6. По топочной № 1 (Литера Б) отапливались: здание Литеры Б, нежилое здание Литеры Ж1, нежилое здание Литеры Ж частично. По Литере Ж отапливались бытовые помещения, а сам склад не отапливался.

По топочной № 2 (Литера А) отапливались: нежилое здание Литера А, здание Литера В (бытовое помещение). Здание Литеры Д не отапливается. Экспертом не установлено имеется в Литере Д система отопления и, если имеется, то как она устроена.

Согласно статьям 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, связанных либо не связанных с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, государственная регистрация права индивидуальной собственности в отношении общего имущества здания нарушает права других собственников, не лишенных в связи с данным обстоятельством права оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права общей долевой собственности в отношении соответствующих объектов (абзац 1 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 и пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 также разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом предоставленных доказательств, экспертного заключения суд приходит к выводу о том что спорное помещение является общим имуществом дома.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том что данная топочная предназначена для отопления нескольких объектов. Как следует из представленных доказательств, в том числе экспертного заключения на момент постройки топочная предназначалось для отопления здания Литер Б. Кроме того, действующим законодательством не исключена возможность использования вспомогательного объекта общей долевой собственности собственников помещений для обслуживания иных объектов помимо здания Литера Б.,

Доводы ответчика о законном владении помещением необоснованны по следующим основаниям.

Гражданским кодексом Российской Федерацией (далее - Гражданский кодекс) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определены объекты общей долевой собственности многоквартирного дома, а также условия их оборотоспособности.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом частью 2 указанной статьи установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также было разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Учитывая установленный частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса запрет на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как отчуждение самих объектов общего имущества отдельно от передачи прав на самостоятельные объекты недвижимости, доводы ответчика нельзя признать соответствующими указанным нормам материального права.

Заключение сделок без учета положений норм статей 290, 36 Жилищного кодекса является нарушением не только требований закона, но и прав стороны оспариваемого соглашения, как инвестора, правомерно рассчитывающего на получение части результата инвестиционной деятельности - помещений, имеющих самостоятельное полезное функциональное назначение.

В силу особого назначения помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (здания), приобретение права на них одним лицом нарушает также права иных лиц - собственников иных самостоятельных помещений, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности.

Данная правовая позиция поддерживается в Определении ВС РФ №305-ЭС15-6842 от 01.03.2017 года.

В собственности ФИО4 помещений в здании не имеется.

Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ФИО4

В иске к ООО "Комтэк-А" следует отказать.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: <...>.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на 210/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: <...>.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО3 на 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: <...>.

В удовлетворении заявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью-"Комтэк-А" отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу и Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб. расходы на проведение экспертизы в сумме 12.500 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу и Индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб. расходы на проведение экспертизы в сумме 12.500 руб

Решение арбитражного суда является основанием для внесения записи о регистрации.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов