Решение от 23 января 2025 г. по делу № А64-9017/2024

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9017/2024
24 января 2025 года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «Тамбовкурорт», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН

1236800005969, ИНН <***>) третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 о признании права собственности при участии в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности от 02.02.2023, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2025, от третьих лиц: не явились извещены,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тамбовкурорт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок площадью 3 270 кв. м с кадастровым номером 68:20:0101001:1344, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Тамбовский лесхоз, Новолядинское лесничество, квартал 97.

Определением арбитражного суда 18.10.2024 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о дате, месте, времени его проведения извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

В процессе рассмотрения дела ответчик возражал против заявленных истцом требований.

Однако с учетом содержания собранных в процессе рассмотрения дела доказательств, ответчик изменил правовую позицию по делу.

В судебном заседании 22.01.2025 представитель ответчика оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третьи лица возражений против исковых требований не заявляли.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 22.01.2025, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании договора-поручения от 23.08.2006 Администрация Тамбовского района Тамбовской области поручает Фонду имущества Тамбовской области осуществить от имени администрации Тамбовского района функции продавца земельного участка площадью 3270 кв. м с кадастровым номером 68:20:0101001:1344, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Тамбовский лесхоз, Новолядинское лесничество, квартал 97, по цене 22 214,75 рублей.

24.08.2006 между Фондом имущества Тамбовской области (продавец) и ОАО «Тамбовкурорт» (организационно-правовая форма изменена на акционерное общество, покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка ОАО «Тамбовкурорт» № 772, согласно условиям п. 1.1. которого, продавец от имени администрации Тамбовского района Тамбовской области продает, а покупатель приобретает в собственность застроенный земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1344, общей площадью 3270 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Тамбовский лесхоз, Новолядинское лесничество, квартал 97, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений дома отдыха «Тамбовский».

Обязательства АО «Тамбовкурорт» по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждает уведомление Фонда имущества Тамбовской области № 02/331 от 28.08.2006.

28.08.2006 земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 по акту приема-передачи земельного участка передан ОАО «Тамбовкурорт».

Однако договор купли-продажи земельного участка ОАО «Тамбовкурорт» от 24.08.2006 № 772 зарегистрирован не был, запись о переходе права на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 в ЕГРН не внесена.

25.04.2007 Фонд имущества Тамбовской области ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Поскольку сторона договора купли-продажи ликвидирована, произвести государственную регистрацию права собственности АО «Тамбовкурорт» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность

покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

К заявлению о государственной регистрации прав в силу пунктов 1, 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) Государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации;

2) Уведомляет о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав;

3) Уведомляет об отказе в государственной регистрации прав - в случае не устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав;

4) Уведомляет о прекращении государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственной регистрации прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 14397/11, при рассмотрении

иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска - необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

Исходя из указанной позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что считает надлежащим способом защиты своего права - обращение в суд в порядке искового производства о признании права собственности на объект, а не обращение в Управление Росреестра по Тамбовской области.

По смыслу статьи 12 ГК РФ и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо - лицо, чьи права или законные интересы нарушены или оспариваются, должно избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит в действительности восстановить нарушенное право.

Гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, при этом в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, но избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и непосредственно привести к восстановлению нарушенного права.

Перечень способов защиты установлен ГК РФ или иными законами (статья 12 ГК РФ).

При этом определение надлежащего способа защиты нарушенного права не является самоцелью судопроизводства, задача которого - защита нарушенных прав лица, обратившегося в суд. В целях эффективного судопроизводства в каждом конкретном случае необходимо установить правовую направленность заявленных требований и их квалификацию независимо от примененных истцом формулировок, исходя из того, на достижение какого правового результата рассчитывал заявитель, предъявляя иск в суд, недопустим формальный подход в оценке избранного заявителем средства правовой защиты (постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 № 5377/12).

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости принадлежал Тамбовскому району Тамбовской области (преобразован в Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области), право собственности которого в процессе рассмотрения спора не оспаривалось.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области в рамках договора-поручения от 23.08.2006 поручила Фонду имущества Тамбовской области осуществить продажу земельного участка площадью 3270 кв. м с кадастровым номером 68:20:0101001:1344.

Указанный земельный участок передан Фондом имущества Тамбовской области в собственность АО «Тамбовкурорт» по договору купли-продажи земельного участка ОАО «Тамбовкурорт» от 24.08.2006 № 772.

Обязательства АО «Тамбовкурорт» по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждает уведомление Фонда имущества Тамбовской области № 02/331 от 28.08.2006.

28.08.2006 земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 по акту приема-передачи земельного участка передан АО «Тамбовкурорт».

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение АО «Тамбовкурорт» обязательств по договору купли-продажи земельного участка ОАО «Тамбовкурорт» от 24.08.2006 № 772.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 расположены объекты недвижимости, принадлежащие АО «Тамбовкурорт», в подтверждение чего представлены технические паспорта.

Также из материалов дела следует, что продавец спорного объекта недвижимости Фонд имущества Тамбовской области ликвидирован и спор о праве собственности на объект отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд резюмирует, что в случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

В процессе рассмотрения дела установлено несоответствие конфигурации земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1344, определенной сторонами в договоре купли-продажи от 24.08.2006 № 772, его фактической конфигурации, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что подтверждают кадастровый план земельного участка от 14.08.2006 и выписка из ЕГРН от 15.11.2024 № КУВИ-001/2024-279075285.

Согласно разделу 3 выписки из ЕГРН от 15.11.2024 № КУВИ-001/2024-279075285 земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 схематично представляет собой неправильный прямоугольник в середине одной из сторон которого расположен земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1270.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.11.2024 № КУВИ-001/2024-279077303 собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1270 является ФИО1 (запись о регистрации от 05.07.2012).

На основании определения суда от 18.11.2024 Управлением Росреестра по Тамбовской области представлена копия договора купли-продажи от 06.06.2012, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в отношении квартиры и земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1270 по адресу: <...>.

Из содержания указанного договора усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1270 расположен под домом, в котором находятся несколько квартир.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, суд определением от 11.12.2024 предложил Управлению Росреестра по Тамбовской области представить информацию о последовательности перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1270, в том числе копии всех правоустанавливающих документов, отражающих переход указанного земельного участка из муниципальной собственности в частную.

Управлением Росреестра по Тамбовской области представлена информация из реестрового дела № 68:20:0101001:1270, согласно которой номер земельного участка 68:20:0101001:1270 внесен в государственный реестр 12.04.2005.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН первоначально за ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Тамбовского района Тамбовской области от 20.10.2010 по делу № 2-1849/2010, как ранее возникшее (до 31.01.1998); в дальнейшем земельный участок передан новому собственнику по договору купли-продажи от 06.06.2012 ФИО1

Таким образом, из представленной в материалы дела информации следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1270 существовал и располагался внутри земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 до заключения 24.08.2006 договора купли-продажи, информация о чем имеется в ЕГРН, что подтверждает выписка ЕГРН от 15.11.2024 № КУВИ-001/2024-279075285.

Стороны в процессе рассмотрения дела не оспаривали наличие внутри спорного земельного участка другого земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1270.

Учитывая согласие АО «Тамбовкурорт» с существующей на местности длительное время конфигурацией земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1344, расположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0101001:1270 внутри спорного земельного участка, не влияет на действительность договора купли-продажи от 24.08.2006 № 772.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных по правилам искового производства.

Исходя из установленных судом обстоятельств по делу, суд признает требования АО «Тамбовкурорт» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0101001:1344 обоснованными.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте

возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. То есть по своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании 22.01.2025 представитель истца сообщил, что оставляет судебные расходы и судебные издержки за АО «Тамбовкурорт», что подтверждается подписью представителя в протоколе судебного заседания от 22.01.2025.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности АО «Тамбовкурорт», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок площадью 3 270 кв. м с кадастровым номером 68:20:0101001:1344, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Тамбовский лесхоз, Новолядинское лесничество, квартал 97.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом

права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О. Зотова