Решение от 23 мая 2017 г. по делу № А41-27889/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27889/17
23 мая 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 22 мая 2017

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области

к ООО "СЛАВЯНЕ"

о взыскании 1 088 175 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "СЛАВЯНЕ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 1 058 536 руб. 36 коп. и пени за период с 15.12.2016 по 08.02.2017 в размере 29 639 руб. 02 коп., всего: 1 088 175 руб. 38 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебные заседания представителя не направлял, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету. Ответчик дважды извещался судом о времени и месте проведения судебного заседания 11.04.2017 и 04.05.2017.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

ООО «Славяне» является арендатором земельного участка площадью 7 500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080217:52, согласно договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А (далее – договор), заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 02.08.2010 г. за номером 50-50-13/048/2010-228.

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:080217:52 относится к категории земель «земли населенных пунктов, особый режим использования земли, 79 кв.м. охранная зона водопровода и имеет разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Междуречье.

Земельный участок передан 08.06.2010 истцом согласно акту приема-передачи земельного участка ответчику.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 и 3.4 договора аренды размер арендной платы определен по итогам аукциона, состоявшегося 08.06.2010 (Протокол от 08.06.2010) и составляет 3 772 000 руб. 00 коп. в год, кроме того, арендная плата ежегодно изменяется на размер коэффициента - дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в российской Федерации на соответствующий финансовый год, устанавливаемый Правительством Московской области, без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 (ред. от 27.07.2013) «О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В связи с невыполнением своевременно п. 3.2 и п. 3.3 договора истцом направлялись в адрес ответчика:

- претензия от 13.10.2015 №4976 о невыполнении условий по договору аренды земельного участка № 57-10А от 08.06.2010 по состоянию на 13.10.2015 и о погашении задолженности в размере 1 235 381 руб. 81 коп. и пени – 28 856 руб. 55 коп., всего 1 264 238 руб. 36 коп.;

- требование кредитора от 09.02.2017 г. №421 о погашении задолженности по текущим платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по состоянию на 09.02.2017.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнены не были в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 1 058 536 руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с условиями договора, начисленных за период с 15.12.2016 по 08.02.2017 в размере 29 639 руб. 02 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Расчет пеней проверен судом, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЛАВЯНЕ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 57-10А за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 1 058 536 руб. 36 коп. и пени за период с 15.12.2016 по 08.02.2017 в размере 29 639 руб. 02 коп., всего: 1 088 175 руб. 38 коп.

Взыскать с ООО "СЛАВЯНЕ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 882 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б.Семёнова