Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А07-37794/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37794/2019
г. Уфа
13 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020

Полный текст решения изготовлен 13.07.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Башкирское производственное объединение "Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвеко" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды №13/42 от 20.03.2013г. и обязании освободить нежилые помещения, взыскании 406 322 руб. 16 коп. суммы долга, 37 796 руб. суммы неосновательного обогащения, 83 184 руб. 17 коп. суммы пени

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Акционерное общество "Башкирское производственное объединение "Прогресс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвеко" о расторжении договора аренды №13/42 от 20.03.2013г. и обязании освободить нежилые помещения, взыскании 406 322 руб. 16 коп. суммы долга, 37 796 руб. суммы неосновательного обогащения, 83 184 руб. 17 коп. суммы пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил о взыскании с ответчика 614 985 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате и 232 603 руб. 51 коп. задолженность по переменным платежам за периоды с 01.02.2018 по 31.03.2020.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, в дальнейшем суд рассматривает требования в вышеизложенной редакции.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «БПО «Прогресс» (арендодатель) и ООО "Инвеко" (арендатор) был заключен договор №13/42 аренды нежилого помещения без права выкупа от 20.03.2013 , в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №1, №2 на 1-м этаже гаража на 50 автомашин (литер А), общей площадью 429,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Советский район городского округ , ул.Пархоменко, 173, для использования в целях производства.

По акту приема-передачи от 20.03.2013 переданы в аренду нежилые помещения со сроком с 20.03.2013 до 19.03.2023,.

Нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 04 АД №165890 от 06.12.2012 г.

Согласно п. 2.2.1. договора постоянная составляющая арендной платы – стоимость арендной платы в месяц за арендуемое помещение. Стоимость арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 75 592 руб.

В соответствии с п. 2.2.2. договора переменная составляющая арендной платы, включает в себя стоимость фактически потребленной за месяц электроэнергии и водопотребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в помещении арендатором. В случае отсутствия приборов учета - по нормативу потребления, с учетом существующих потерь электро-водо-снабжающих организаций.

Стоимость потребленных воды и электроэнергии рассчитывается по тарифам, установленным поставщиком услуг в месяце, в котором состоялось такое потребление. В случае если поставщик услуг изменяет тарифы арендодатель предъявляет арендатору счета с учетом таких изменений.

Оплату постоянной составляющей арендной платы арендатор осуществляет ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, согласно счетам, выставленным арендодателем (п.2.3. договора).

В силу п.2.4 договора оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется в течение 5 календарных дней с момента получения арендатором счета на оплату. При этом счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Как указал истец, ответчик владел и пользовался помещениями, однако обязательства по оплате за пользование имуществом ответчик не исполнил, что привело к образованию задолженности.

31.03.2020 г. помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно, двухстороннего акта сверки расчетов по состоянию на 31.03.2020 г. за ответчиком числится задолженность перед истцом в общем размере 847 589 руб. 27 коп.

Из представленного развернутого расчета истца следует, что указанная задолженность состоит из постоянной части арендной платы в сумме 614 985 руб. 76 коп. за период с 01.02.2018 по 31.03.2020, а также переменной части арендной платы в сумме 232 603 руб. 51 коп. за тот же период.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Согласно, двухстороннего акта сверки расчетов по состоянию на 31.03.2020 г. за ответчиком числится задолженность перед истцом в общем размере 847 589 руб. 27 коп.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 847 589 руб. 27 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвеко" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Башкирское производственное объединение "Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 847 589 руб. 27 коп. суммы долга, 19 546 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвеко" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 406 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова