Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А47-4643/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4643/2023
г. Оренбург
28 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 28 июня 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уралинвест", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании суммы долга в размере 57 188руб.61коп., суммы пени в размере 109 115руб.84коп., всего 166 304 руб. 45 коп.,

о расторжении договора аренды лесного участка.


В судебном заседании 19.06.2023 приняли участие:

от истца: ФИО2 –по доверенности от 22.06.22 сроком на 1 год( паспорт, диплом);

от ответчика: явки нет, извещены.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 19.06.2023 по 22.06.2023. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда

Лица, участвующие в деле в судебное заседание 22.06.2023 не явились.


Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уралинвест" в котором просит :

- взыскать 166 304 руб. 45 коп, из них: 57 188 руб. 61 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 14.03.2013 №04/13 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года, из них 44 848 руб.18 коп. в федеральный бюджет, 12 340 руб.43 коп. в бюджет субъекта; 109 115 руб.84 коп. - договорная неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка от 14.03.2013 № 04/13.

-расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.03.2013 № 04/13 в отношении лесного участка, общей площадью 2,8982 га, с кадастровым номером 56:21:1207001:2, местоположение: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал 43 части выделов 8, 11 (по лесоустройству 2016 года квартал 43 части выделов 8, 20, 22);

- обязать ответчика привести лесной участок в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области лесные участки по акту приема - передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


В судебном заседании установлено следующее.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № 1 от 26.02.2013 между министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (арендодатель) (правопреемником выступает Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) и обществом с ограниченной ответственностью «УралИнвест» (арендатор) заключен договор аренды лесных участков № 04/13 от 14.03.2013 в целях осуществления рекреационной деятельности (далее – договор).

Согласно пунктам 1, 2 договора, ООО «УралИнвест» в аренду переданы лесные участки со следующими характеристиками:

общая площадь: 2.8982 га;

местоположение: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал 43 части выделов 8, 11;

кадастровый номер 56:21:1207001:2.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды земельного участка и составляет 25 лет (пункт 27 договора).

Договор аренды прошел 21.05.2013 государственную регистрацию, номер государственной регистрации 56-5601/216/2013-064.

Факт передачи лесных участков во временное пользование ООО «УралИнвест» подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду.

Арендная плата по договору на момент его заключения составляет 42 746 руб. 97 коп. в год, в том числе взимаемая в федеральный бюджет 31 316 руб. 90 коп. – в части минимального размера арендной платы и в бюджет субъекта РФ 11 430 руб. 07 коп. – в части превышающей минимальный размер арендной платы.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ на основании минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса РФ, приводится в приложении № 4 к договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка (пункт 7 договора).

Согласно подпункту пункта 11.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размеры и сроки, установленные договором.

Из п.14. договора аренды следует, что за нарушение сроков уплаты арендной платы, предусмотренных п.6 и п.п. 11.2.договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от общей суммы арендной платы, установленной настоящим договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Письмом от 28.04.2020 № АС-12-22/6948 министерством в адрес ООО «Уралинвест» направлено уведомление об изменении платы по договору аренды лесного участка (с учетом коэффициентов, утвержденных постановлением—Правительства РФ -от-12.10.2019 " № 13Т8) и сроках ее внесения.

В ходе проверки начисления платежей за использование лесов по договору аренду лесного участка от 16.03.2016 № 20/16 было выявлено, что в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 28.06.2019 № 825 «Об установлении границ лесничеств Оренбургской области, об отнесении лесов к защитным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ, признании утратившими силу некоторых положений приказов Рослесхоза от 16.10.2008 № 312, от 04.05.2011 №156, от 21.01.2013 № 7», при расчете арендной платы не применен повышающий коэффициент в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах, предусмотренный примечанием ктаблице 11 постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (Акт Федерального агентства лесного хозяйства № 34/2021 от 08.10.2021).

Рослесхозом выдано предписание № 34/2021 об устранении выявленных нарушений при исполнении министерством переданных полномочий РФ в области лесных отношений от 01.12.2021, согласно пункту 4 которого на министерство возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды лесных участков с учетом выявленных нарушений, принять меры по возмещению недополученного дохода в федеральный бюджет.

В рамках государственного контракта № 007/16 от 06.05.2016, заключенному между министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области и ООО «Геоземстрой», обществом подготовлена лесоустроительная документация, в том числе, по Оренбургскому лесничеству. На основании лесоустроительных документов внесена документированная информация в государственный лесной реестр.

Факт того, что министерством при расчете арендной платы не применен коэффициент к ставке, установлен комиссией Рослесхоза.

Письмом № ВГ-12-19/34110 от 24.12.2021 министерство уведомило арендатора об уточнении арендной платы.

Размер арендной платы в 2022 году составил 114 377,20 рублей в год, в том числе 89 696,35 рублей в федеральный бюджет, 24 680,85 рублей в бюджет субъекта. Сроки внесения арендной платы 2 и 4 кварталы.

Согласно доводам истца в настоящее время ответчиком допущено нарушение сроков по оплате арендной платы за 2022 год за 2 квартал (период с 01.01.2022 по 30.06.2022) и 4 квартал (период с 01.07.2022 по 31.12.2022), в связи с чем министерством насчитана неустойка в соответствии с пунктом 14 Договора за просрочку арендных платежей по 31.03.2023.

В адрес ответчика 08.02.2023 министерством направлена претензия о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора № 04/13.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени начисленная за указанный период сумма арендной платы ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.


Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленным требований по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что между сторонами по результатам аукциона заключен спорный договор аренды лесного участка.

Признаков незаключенности или недействительности (ничтожности) названного договора суд не усматривает.

Содержание договора соответствует положениям главы 34 ГК РФ, главы 6 ЛК РФ, требование о государственной регистрации договора сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ, статья 93 ЛК РФ).

В силу статьи 1 ЛК РФ использование лесов является платным.

Согласно статье 94 ЛК РФ за использование лесов вносится арендная плата.

В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 части 4 статьи 79 ЛК РФ начальный размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, но не ниже минимального размера арендной платы.

На основании части 1 статьи 73 ЛК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 22.05.2007 № 310, которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - постановление № 310), в соответствии с которым к утвержденной по Оренбургской области ставке платы 2 550 руб. в год за гектар и выделенного для рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, применяются коэффициенты, указанные в пунктах «а» «б» примечаний к таблице № 11 указанного Постановления.

В примечании к таблице № 11 постановления № 310 указано, что при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты:

а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов;

б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние;

в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка;

г) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды лесного участка от 14.03.2013 №04/13 заключен сторонами по результатам аукциона по продаже права на заключение договора, в соответствии с протоколом о результатах аукциона.

Существенные условия, предъявляемые к договору аренды, в том числе и о размере арендной платы сторонами согласованы.

Истец просит взыскать задолженность в размере 166 304 руб. 45 коп, из них: 57 188 руб. 61 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 14.03.2013 №04/13 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года в размере, из них 44 848 руб.18 коп. в федеральный бюджет, 12 340 руб.43 коп. в бюджет субъекта; 109 115 руб.84 коп. - договорная неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка от 14.03.2013 № 04/13.

В пункте «а» примечания к таблице № 11 постановления № 310 установлены коэффициенты, учитывающие категории защитных лесов и целевое назначение лесов:

- в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах - 2;

- в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5;

- в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон, лесопарковых зон) - 1,5;

- в отношении зеленых зон, лесопарковых зон - 1.

В соответствии со статьями 23, 81 ЛК РФ, пунктами 5.4.4, 5.5 Положения о Рослесхозе, приказом Рослесхоза от 28.06.2019 № 825 установлены границы, в том числе, Оренбургского лесничества, осуществлено отнесение лесов на территории лесничества к защитным и установлены их границы, выделены особо защитные участки лесов на территории лесничества и установлены их границы.

Министерство полагает, что коэффициент, включенный в договор, не учитывает отнесение земельного участка к категории особо защитных участков леса.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях для расчетов между сторонами за оказанные услуги применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ установлено общее правило, в силу которого изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Лесным кодексами Российской Федерации.

Ограничения во внесение изменений в договор аренды лесного участка установлены частями 2 и 3 статьи 74.1 ЛК РФ и касаются договоров аренды, заключенных по результатам торгов.

В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ходе проверки начисления платежей за использование лесов по договору аренду лесного участка от 16.03.2016 № 20/16 было выявлено, что в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 28.06.2019 № 825 «Об установлении границ лесничеств Оренбургской области, об отнесении лесов к защитным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ, признании утратившими силу некоторых положений приказов Рослесхоза от 16.10.2008 № 312, от 04.05.2011 №156, от 21.01.2013 № 7», при расчете арендной платы не применен повышающий коэффициент в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах, предусмотренный примечанием ктаблице 11 постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (Акт Федерального агентства лесного хозяйства № 34/2021 от 08.10.2021).

Рослесхозом выдано предписание № 34/2021 об устранении выявленных нарушений при исполнении министерством переданных полномочий РФ в области лесных отношений от 01.12.2021, согласно пункту 4 которого на министерство возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды лесных участков с учетом выявленных нарушений, принять меры по возмещению недополученного дохода в федеральный бюджет.

В рамках государственного контракта № 007/16 от 06.05.2016, заключенному между министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области и ООО «Геоземстрой», обществом подготовлена лесоустроительная документация, в том числе, по Оренбургскому лесничеству. На основании лесоустроительных документов внесена документированная информация в государственный лесной реестр.

Факт того, что министерством при расчете арендной платы не применен коэффициент к ставке, установлен комиссией Рослесхоза.

Письмом № ВГ-12-19/34110 от 24.12.2021 министерство уведомило арендатора об уточнении арендной платы.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании 57 188 руб. 61 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 14.03.2013 №04/13 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика 109 115 руб.84 коп. - договорную неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка от 14.03.2013 № 04/13.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Из п.14. договора аренды следует, что за нарушение сроков уплаты арендной платы, предусмотренных п.6 и п.п. 11.2.договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от общей суммы арендной платы, установленной настоящим договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Судом расчет пени, представленный истцом, проверен.

Судом произведен перерасчет пени в соответствии со ставками Центрального Банка Российской Федерации, действующими в каждый период просрочки, а также учтены положения постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Правительство также определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление № 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022. Согласно пункту 1 постановления № 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2 постановления № 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Пунктом 3 постановление № 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022. Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению судом за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 93 331 руб. 79 коп.

Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 14.03.2013 № 04/13, заключенный между истцом и ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 22 договор арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Истец направил в адрес ответчика претензию 08.02.2023 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора № 04/13.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору.

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 14.03.2013 № 04/13 подлежит удовлетворению.

Истец также просит обязать ответчика привести лесной участок общей площадью 2,8982га с кадастровым номером 56:21:1207001:2 с местоположением Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 8, 11(по лесоустройству 2016года квартал 43 части выделов 8,20,22) и передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург по акту приёма-передачи лесного участка не позднее трёх месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды лесного участка №04/13 от 04.03.2013 настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды лесного участка не представлены, требование истца о приведении лесного участка в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передачи министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области лесного участка по акту приема - передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №04/13, заключённый между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области, г. Оренбург и обществом с ограниченной ответственностью "Уралинвест", г. Оренбург 14.03.2013.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралинвест", г. Оренбург привести лесной участок общей площадью 2,8982га с кадастровым номером 56:21:1207001:2 с местоположением Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Павловское участковое лесничество, квартал 43, части выделов 8, 11(по лесоустройству 2016года квартал 43 части выделов 8,20,22) и передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург по акту приёма-передачи лесного участка не позднее трёх месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралинвест", г. Оренбург в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург сумму долга в размере 57 188руб.61коп., сумму пени в размере 93 331 руб.79коп., всего 150 520руб.40коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 11 421руб.02коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. Исполнительный лист выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова