Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А75-15892/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15892/2018
25 декабря 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 18 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-15892/2018 по исковому заявлению администрации городского поселения Советский к муниципальному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № 51-с/ю от 06.12.2016,

без участия представителей,

установил:

администрация городского поселения Советский  (далее – заявитель, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к муниципальному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № 51-с/ю от 06.12.2016 в общей сумме 564 947 рублей 08 копеек.

Определением суда от 22.11.2018 судебное заседание назначено на 18 декабря 2018 года в 14 часов 30 минут.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 24, 30).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Администрацией (арендодатель) и Фондом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2016 № 51-с/ю, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, Советский район, г. Советский, в границах улиц Ленина – Ордженикидзе – Советская – Калинина, кадастровый номер участка: 86:09:0101013:1688, общей площадью 2 019 кв.м.

Срок аренды установлен с 06.12.2016 по 06.12.2019 (пункт договора 2.1).

Размер  годовой арендной платы за участок составляет 227 946 рублей 06 копеек, согласно пункту договора 3.1.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал равен трем месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял несвоевременно и не в полном объеме, Администрация направила в адрес Фонда письмо от 21.11.2017 № 8789 с требованием об оплате задолженности в размере 834 345 рублей 03 копейки (л.д. 18-19).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 30.06.2018 по 30.09.2018 в размере 513 655 рублей 86 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, возражений относительно суммы предъявленной к взысканию задолженности не заявил,  суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора за период с 11.07.2016 по 10.10.2018 в размере 51 291 рубля 22 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Фонду о взыскании неустойки за период с  11.07.2016 по 10.10.2018 в размере 51 291 рубля 22 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 299 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского поселения Советский удовлетворить.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу администрации городского поселения Советский денежные средства по договору аренды земельного участка № 51-с/ю от 06.12.2016 в размере 564 947 рублей 08 копеек, в том числе сумму основного долга за период 30.06.2018 по 30.09.2018 в размере 513 655 рублей 86 копеек, пени за период с 11.07.2016 по 10.10.2018 в размере 51 291 рубля 22 копеек.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства «Жилище»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 299 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева