Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А75-17159/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17159/2025
26 сентября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Мегиона (ОГРН <***> от 27.11.2002, ИНН <***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Мегионжилстрой-Плюс» (ОГРН <***> от 28.09.2015, ИНН <***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 85 от 13.12.2024 в размере 4 176 297 рублей 73 копейки, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 3 249 718 рублей 82 копейки, неустойки за период  с 11.04.2025 по 22.07.2025 в размере 926 578 рублей 91 копейки,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

администрация города Мегиона (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Мегионжилстрой-Плюс» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 85 от 13.12.2024 в размере 4 176 297 рублей 73 копейки, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 3 249 718 рублей 82 копейки, неустойки за период  с 11.04.2025 по 22.07.2025 в размере 926 578 рублей 91 копейки.

Определением суда от 12.08.2025 предварительное судебное заседание назначено на 22.09.2025 в 09 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 22.09.2025 в 09 часов 35 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по адресу регистрации, не получил, что не препятствует проведению судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, между арендодателем (истец) и арендатором (ответчиком) заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2024 № 85 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2475 кв.м, земли населённых пунктов (категория земель), с кадастровым номером 86:19:0010407:618, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> земельный участок 3 (далее - земельный участок).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора плата за землю вносится ежеквартально в срок до 10 числа месяца в следующем порядке: I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07, III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12.

Все условия договора арендатором согласованы без разногласий.

Согласно пункту 3.8 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

За период с 01.01.2025 по 30.06.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 3 249 718,82 рублей.

Истцом направлена ответчику претензия № 07/2675 от 25.04.2025 с требованием погасить задолженность и пени.

Требование об оплате в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате с 01.01.2025 по 30.06.2025 составляет 3 249 718 рублей 82 копейки.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы задолженности по арендной плате суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, признает его арифметически верным.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, суд считает подлежащим удовлетворению требование администрации о взыскании с общества задолженности по договору аренды с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 3 249 718 рублей 82 копейки и усматривает наличие оснований для взыскания договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.8 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 3.8 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Расчет пени ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина администрацией не уплачена в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мегионжилстрой-Плюс» в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору аренды земельного участка № 85 от 13.12.2024 в размере 4 176 297 рублей 73 копейки, в том числе задолженность по аренной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 3 249 718 рублей 82 копейки, неустойка за период  с 11.04.2025 по 22.07.2025 в размере 926 578 рублей 91 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мегионжилстрой-Плюс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 150 289 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                      Л.С. Истомина