Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А66-5420/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5420/2018
г.Тверь
20 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области, Тверская обл.   

к   Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Дом», Тверская обл.  

о  взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды    

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области, г.Ржев (далее – истец, комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Дом», Тверская обл. (далее – ответчик, общество), в котором просит: взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года за часть нежилого помещения II, общей площадью 226, 8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в сумме 660 319, 67 рублей, в том числе основной долг за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 445 009, 14 рублей и пени за период с 11 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 215310, 53 рубля; расторгнуть договор аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года; выселить ответчика из нежилого помещения II, общей площадью 226, 8 кв. м, расположенного по адресу: <...>; передать по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года за нежилое помещение I, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, в сумме 175 903,35 рублей, в том числе основной долг за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 118 367,01 рублей и пени за период с 11 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 57 536,34 рубля; расторгнуть договор аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года; выселить ответчика из нежилого помещения I, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>; передать по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года за нежилое помещение № II, общей площадью 35, 9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, в сумме 59 266, 71 рубль, в том числе основной долг за период за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 39 881, 12 рублей, и пени за период с 11 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 19 385, 59 рублей; расторгнуть договор аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года; выселить ответчика из нежилого помещения № II, общей площадью 35, 9 кв. м, расположенного по адресу: <...>; передать по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года за часть нежилого помещения II, расположенного по адресу: <...>, составляет 521 829,48 рублей, из них арендная плата за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 445 009, 14 рублей, пени за период с 11 января 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 76 820, 34 рублей; по Договору аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года за нежилое помещение I, расположенное по адресу: <...>, в сумме 138 800, 30 рублей, из них арендная плата за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 118 367, 01 рубль, пени за период с 11 января 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 20 433, 29 рублей; по Договору аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года за нежилое помещение № И, общей площадью 35, 9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, составляет 39 881,12 рублей, из них арендная плата за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 39 881, 12 рублей, пени за период с 11 января 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 6 884, 55 рублей. Всего – 707 395, 45 рублей, в том числе основной долг по арендной плате в сумме 603 257, 27 рублей, и пени - 104 138, 18 рублей.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключены договоры аренды от 01.09.2014 №2674, от 20.12.214 № 2688, от 20.12.2014 №2689 (далее – договоры).

Согласно договору от 01.09.2014 № 2674, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – часть помещения II (помещения №8, №№11-19 первого этажа) административного здания, общей площадью 563,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001/А, для предоставления услуг населению в жилищно-коммунальной сфере. Общая площадь части помещения составляет  226,8 кв.м. (из них 180,9 кв.м. – площадь кабинетов, 45,9 кв.м. – площадь коридоров и мест общего пользования), кадастровый номер 69:46:0090765:18:8/2. Срок действия договора был установлен с 01.09.2014 по 31.08.2019.

Указанное имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2014.

В силу пункта 5.2 договора № 2674 арендная плата определена согласно отчету от 24.06.2014 г. № 10.3/06-14 «Об определении рыночной стоимости права пользования объектом аренды частью первого этажа, общей площадью 226,8 кв.м. административного здания, расположенного по адресу: <...>», составляет 27 896 руб. в месяц, и вносится Арендатором один раз каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 5.5 договора № 2674 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.6 договора № 2674, размер арендной платы в месяц ежегодно с 1-го января года, следующего за годом, в котором был заключен договор, увеличивается на коэффициент инфляции, согласно ставке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке производит соответствующий перерасчет, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из представленного ему нового расчета.

Согласно договору от 20.12.2014 № 2688, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – помещение I административного здания, общей площадью 563,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001/А, для использования под офис. Общая площадь помещения составляет 30,1 кв.м., кадастровый номер 69:46:0090765:35. Срок действия договора был установлен с 20.12.2014 по 19.12.2019.

Указанное имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи от 20.12.2014.

В силу пункта 5.2 договора № 2688 арендная плата определена согласно отчету от 17.10.2014 г. № 90/14 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением №1, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>», составляет 7 420 руб. в месяц, и вносится Арендатором один раз каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 5.5 договора № 2688 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.6 договора № 2688, размер арендной платы в месяц ежегодно с 1-го января года, следующего за годом, в котором был заключен договор, увеличивается на коэффициент инфляции, согласно ставке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке производит соответствующий перерасчет, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из представленного ему нового расчета.

Согласно договору от 20.12.2014 № 2689, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – помещение II административного здания, общей площадью 248,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001 Б, для использования под гараж. Общая площадь помещения составляет 35,9 кв.м., кадастровый номер 69:46:0090765:58. Срок действия договора был установлен с 20.12.2014 по 19.12.2019.

Указанное имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи от 20.12.2014.

В силу пункта 5.2 договора № 2689 арендная плата определена согласно отчету от 17.10.2014 г. № 90/14 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением №2, общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>», составляет 2 500 руб. в месяц, и вносится Арендатором один раз каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 5.5 договора № 2689 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.6 договора № 2689, размер арендной платы в месяц ежегодно с 1-го января года, следующего за годом, в котором был заключен договор, увеличивается на коэффициент инфляции, согласно ставке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке производит соответствующий перерасчет, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из представленного ему нового расчета.

Нерегулярное и неполное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по договору № 2674 в размере 521 829,48 рублей, из них арендная плата за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 445 009, 14 рублей, пени за период с 11 января 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 76 820, 34 рублей; по договору № 2688 – 138 800, 30 рублей, из них арендная плата за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 118 367, 01 рубль, пени за период с 11 января 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 20 433, 29 рублей; по договору № 2689 – 39881,12 рублей, из них арендная плата за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 39 881, 12 рублей, пени за период с 11 января 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 6 884, 55 рублей. Всего – 707 395, 45 рублей, в том числе основной долг по арендной плате в сумме 603 257, 27 рублей, и пени – 104 138, 18 рублей.

Комитетом неоднократно направлялись в адрес Общества претензии о погашении задолженности, которые не исполнены до настоящего времени.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность  внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Факт владения и пользования переданным в аренду имуществом ответчиком не оспорен.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Расчет задолженности и пеней судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»  (место нахождения <...>, ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 05.03.201) в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (место нахождения <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 19.03.2015г.)  707395,45 руб., в том числе 603257,27 руб. основной задолженности по арендной плате, 104138,18 руб. пени и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17148 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья                                                                                         Е.А.Бачкина