Дополнительное решение от 17 июля 2018 г. по делу № А66-5420/2018

259/2018-79252(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Т ВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5420/2018
г. Тверь
18 июля 2018 года


(резолютивная часть объявлена 17 июля 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участии представителя истца ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения в рамках дела № А66- 5420/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Дом» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области, г.Ржев (далее – истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Дом», Тверская обл. (далее – ответчик, Общество), в котором просит: взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года за часть нежилого помещения II, общей площадью 226, 8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в сумме 660 319, 67 рублей, в том числе основной долг за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 445 009, 14 рублей и пени за период с 11 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 215310, 53 рубля; расторгнуть договор аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года; выселить ответчика из нежилого помещения II, общей площадью 226, 8 кв. м, расположенного по адресу: <...>; передать по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года за нежилое помещение I, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, в сумме 175 903,35 рублей, в том числе основной долг за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 118 367,01 рублей и пени за период с 11 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 57 536,34 рубля; расторгнуть договор аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года; выселить ответчика из нежилого помещения I, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, город

Ржев, улица Большая Спасская, дом 36; передать по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года за нежилое помещение № II, общей площадью 35, 9 кв. м, расположенное по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская, дом 36, в сумме 59 266, 71 рубль, в том числе основной долг за период за период с 01 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 39 881, 12 рублей, и пени за период с 11 декабря 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 19 385, 59 рублей; расторгнуть договор аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года; выселить ответчика из нежилого помещения № II, общей площадью 35, 9 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская, дом 36; передать по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 20.06.2018 по делу А66-5420/20148 с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»

в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области с учетом уточнения размера пеней, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, взыскано 707 395,45 руб., в том числе 603 257,27 руб. основной задолженности по арендной плате, 104138,18 руб. пени и в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 17 148 руб.

Однако указанным решением не полностью разрешен вопрос об удовлетворении исковых требований в части расторжения договоров аренды, выселении ответчика и передаче по акту арендованного имущества.

В соответствии со статьей 178 АПК РФ, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Применительно к пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в рассматриваемом случае.

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения (часть 2 статьи 178 АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв не представил, возражений по требованиям не заявил.

На дату судебного заседания решение суда от 20 июня 2018 года в законную силу не вступило, сторонами не обжаловано.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для принятия дополнительного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключены договоры аренды от 01.09.2014 № 2674, от 20.12.214 № 2688, от 20.12.2014 № 2689 (далее – договоры).

Согласно договору от 01.09.2014 № 2674, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – часть помещения II (помещения № 8, №№ 11-19 первого этажа) административного здания, общей площадью 563,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001/А, для предоставления услуг населению в жилищно-коммунальной сфере. Общая площадь части помещения составляет 226,8 кв.м. (из них 180,9 кв.м. – площадь кабинетов, 45,9 кв.м. – площадь коридоров и мест общего пользования), кадастровый номер 69:46:0090765:18:8/2. Срок действия договора был установлен с 01.09.2014 по 31.08.2019.

Указанное имущество было передано Арендатору по акту приема- передачи от 01.09.2014.

Согласно договору от 20.12.2014 № 2688, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – помещение I административного здания, общей площадью 563,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001/А, для использования под офис. Общая площадь помещения составляет 30,1 кв.м., кадастровый номер 69:46:0090765:35. Срок действия договора был установлен с 20.12.2014 по 19.12.2019.

Указанное имущество было передано Арендатору по акту приема- передачи от 20.12.2014.

Согласно договору от 20.12.2014 № 2689, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – помещение II административного здания, общей площадью 248,9 кв.м., расположенного по адресу: Тверская обл., г. Ржев, ул. Большая Спасская, д. 36, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001 Б, для использования под гараж. Общая площадь помещения составляет 35,9 кв.м., кадастровый номер 69:46:0090765:58. Срок действия договора был установлен с 20.12.2014 по 19.12.2019.

Указанное имущество было передано Арендатору по акту приема- передачи от 20.12.2014.

Отношения сторон в рамках заключенных договоров аренды регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику нежилых помещений не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в п.5.2 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со

ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно материалам дела (передаточным актам, Договорам) имущество (часть нежилого помещения II административного здания по договору № 2674 от 01.09.2014, помещение I административного здания по договору № 2688

от 20.12.2014, помещение I административного здания по договору № 2689 от 20.12.2014) было передано ответчику в надлежащем состоянии, отметок об аварийном состоянии в указанных документах не имеется. Более того, согласно п. 4.3.3 Договоров арендатор должен поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание, своевременно осуществлять необходимые профилактические и косметические ремонтные работы.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности:

– пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик производил арендные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора Комитет направлял Обществу уведомления о расторжении договора № 2674 от 01.09.2014 (л.д. 32), о расторжении договора № 2688 от 20.12.2014 (л.д. 37) и о расторжении договора № 2689 от 20.12.2014 (л.д. 42) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и возвратить арендуемые помещения по акту приема-передачи по истечении месяца от даты получения данного уведомления.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства,

на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений по требованиям не заявил, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Факт использования помещения (здания) ответчиком надлежаще подтвержден материалами дела. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются. Доказательств передачи арендованного имущества на дату рассмотрения дела в суде не представлено.

Нормы статьи 619 ГК РФ содержат перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Материалами дела подтверждается неоднократное, длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Указанное нарушение условий договора признается судом существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права, и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета о расторжения договоров аренды, выселении ответчика из занимаемых помещений и передаче по акту приема-передачи арендованного имущества обоснованы, и в силу приведенных правовых норм подлежат удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 178, статьями 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Дом».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»

из части нежилого помещения II (помещения № 8, №№ 11-19 первого этажа) административного здания, общей площадью 563,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:46:09 07 65:0018:1/1943/28:1001/А.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер Дом» передать Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2674 от 01 сентября 2014 года.

Расторгнуть договор аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Дом».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»

из нежилого помещения I, общей площадью 30, 1 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»

передать Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2688 от 20 декабря 2014 года.

Расторгнуть договор аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Дом».

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»

из нежилого помещения № II, общей площадью 35, 9 кв. м, расположенного по адресу: <...>;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер Дом»

передать Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды имущества № 2689 от 20 декабря 2014 года.

Настоящее дополнительное решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца после его принятия.

Судья Е.А. Бачкина