Решение от 5 июля 2024 г. по делу № А41-31364/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31364/24
05 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 02 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАЩИТНИК" (141701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, УЛ. ЖУКОВСКОГО, Д. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2020, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН , ОГРН )

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗАЩИТНИК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении Договора аренды от 11.09.2023 № 5-01 между истцом и ответчиком с 07.03.2024.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик обеспечил явку представителя в судебное заседание, с доводами истца не согласился, в иске просил отказать в полном объеме, по основаниям. изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела по существу, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО "ЗАЩИТНИК" заключен договор аренды № 5-01 от 11.09.2023 помещений общей площадью 266,5 кв.м.: помещение общей площадью 152,8 кв. м, находящееся в Комплексе, расположенном по адресу: 141701, <...>. Помещение является нежилым, расположено на 5-ом этаже (Внутренний номер помещения 500-1), кадастровый номер 50:42:0020103:281, помещение общей площадью 113,7 кв. м, находящееся в Комплексе, расположенном по адресу: 141701, <...>. Помещение является нежилым, расположено на 5-ом этаже (Внутренний номер помещения 500-2), кадастровый номер 50:42:0020103:282.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Срок аренды Помещения (действия настоящего договора) составляет 11 (одиннадцать) календарных месяцев и исчисляется с даты подписания настоящего Договора. По истечению срока действия, договор автоматически продлевается каждый раз на 11 (Одиннадцать) месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 2 месяца, до истечения срока его действия, не уведомит письменно другую Сторону о его прекращении. Автоматическое продление договора возможно не более 2 (Двух) раз.

Истец направил в адрес ответчика письмо исх. № 12 от 28.02.2024, в котором уведомил ответчика о намерении досрочно расторгнуть договор и предложил ответчику подписать соглашение о расторжении договора.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Применительно к арендным правоотношениям, исходя из положений действующего законодательства, процедура одностороннего отказа от договора аренды может быть реализована в случае, если он заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а также если соглашением сторон предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения.

В обосновании требований о расторжении договора аренды, истец указывает, что обращался к ответчику с просьбой заключить договор на срок более одного года и в соответствии со статьей 610 ГК РФ провести его регистрацию в установленном законом порядке. Просьба о заключении договора на длительный срок была вызвана необходимостью проведения дорогостоящего ремонта в арендуемых помещениях, а также получением лицензий, связанных с производством обучающего процесса, кроме того в случае одностороннего расторжения договора со стороны ответчика, истцу пришлось бы заново получать необходимые разрешения и допуски. Также истец указывает, что при заключении договора аренды истец рассчитывал на длительность аренды помещений (более одного года).

Стороны в пункте 3.1. договора согласовали, что срок аренды Помещения (действия настоящего договора) составляет 11 (одиннадцать) календарных месяцев и исчисляется с даты подписания настоящего Договора. При заключении договора истец согласился с условием о сроке аренды 11 месяцев.

Согласно пункту 12.1. Договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора во внесудебном порядке в случае, если неисполнение Арендодателем своих обязательств по Договору привело к тому, что Помещение становится непригодным для дальнейшего использования и применения Арендатором в течение более 30 (тридцати) календарных дней подряд. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только при условии направления Арендодателю письменного извещения о необходимости устранения нарушений и/или недостатков и при не устранении Арендодателем таких недостатков в разумный срок, не превышающий 1 (одного) месяца и/или в иной срок, который будет согласован Сторонами.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условия договора.

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений ни в части срока договора аренды, ни в части оснований для расторжения договора, в материалы дела не представлено.

Заключая и подписывая договор аренды, стороны оговорили конкретные условия расторжения договора, при этом они не лишены возможности согласовать иные условия для расторжения договора.

При этом, в силу принципа свободы договора стороны добровольно определили срок аренды помещений, следовательно, арендатор и арендодатель самостоятельно установили длительность арендных отношений, приняв на себя исполнение соответствующих обязательств до окончания срока аренды.

В настоящем случае оснований для расторжения договора на основании пункта 12.1. Договора судом не установлено. Доказательств неисполнения арендодателем обязательств по договору, которые привели к тому, что арендуемое помещение стало непригодным для дальнейшего использования и применения арендатором в материалы дела не представлено.

Оснований, предусмотренных статьей 620 ГК РФ для досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды по требованию арендатора, по указанным им основаниям, в том числе, что помещение стало непригодным для использования, судом не установлено.

Также не установлено и существенных нарушений договора арендодателем, позволяющих по требованию арендатора расторгнуть договор аренды в судебном порядке на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

Утрата интереса арендодателя или арендатора к арендным отношениям не является основанием для расторжения договора аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу № 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018).

Также истцом не представлено доказательств невозможности использования помещения по назначению, в том числе для образовательной деятельности.

Суд отмечает, что принимая помещения в аренду по акту приема-передачи, истец е имел претензий к состоянию помещений, был осведомлен как о его состоянии так и о сроках аренды, на который заключен договор.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду не представлены.

Иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности требований истца.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет 6000 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей по платежному поручению № 196 от 08.04.2024, в связи с чем, государственная пошлина в размере 3 000 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАЩИТНИК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д. Н. Москатова