Решение от 21 января 2019 г. по делу № А83-14510/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-14510/2018
21 января 2019 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2019 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ЭЛИКСИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 15.08.2018 №б/н, личность установлена удостоверением адвоката, – до перерыва 14.01.2019, после перерыва 16.01.2019 представитель не явился;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ЭЛИКСИР» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Ялты Республики Крым, согласно которому просит суд (с учетом уточнений от 14.01.2019) признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, детское кафе, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:25:010106:2130.

Определением от 17.09.2018 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-14510/2018. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 14.11.2018 судом назначалась строительно-техническая экспертиза по делу №А83-14510/2018, проведение которое поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Амата».

На разрешение экспертной организации поставлены следующие вопросы:

1) Определить соответствует ли нежилое здание, детское кафе, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:25:010106:2130 градостроительным и строительным нормам, правилам его возведения, правилам пожарной безопасности.

2) Установить создает ли нежилое здание, детское кафе, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:25:010106:2130 угрозу жизни и здоровью граждан.

3) Определить обладает ли нежилое здание, детское кафе, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:25:010106:2130, признаками объекта капитального строительства.

Производство по делу №А83-14510/2018 приостановлено на срок проведения экспертизы.

17.12.2018 экспертное заключение поступило в материалы дела.

Определением от 18.12.2018 судом назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу №А83-14510/2018.

Определением от 14.01.2018 производство по настоящему делу возобновлено, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 16.01.2019.

В судебное заседание после перерыва, имевшее место 16.01.2019, стороны явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, предоставил отзыв на исковое заявление от 14.11.2018, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Третье лицо письменную позицию по существу заявленных требований не представило.

Исковые требования мотивированы невозможностью осуществить государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости - нежилое здание, детское кафе, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:25:010106:2130.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, судом установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 15.05.2007 №831 ООО «Фирма «Эликсир» разрешено производство проектно-изыскательских работ для размещения торгового павильона по адресу: <...> в районе дома №15/4.

Данным решением на Общество, как заказчика, возложена обязанность разработать проект и согласовать УГА и со всеми заинтересованными службами города, разрешение на производство работ получить в установленном законом порядке (п.3).

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 25.04.2007 № 729 ООО «Фирма «Эликсир» разрешено произвести пересадку кустарников указанных в п.п. 1-4 акта обследования зеленых насаждений от 15.03.2007.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 27.08.2007 №1678 ООО «Фирма «Эликсир» разрешено производство работ по установке торгового павильона по адресу: <...> в районе дома №15/4, на заказчика возложено - до начала производства работ зарегистрировать объект в инспекции ГАСК; производство работ вести по согласованному проекту; после окончания работ объект ввести в эксплуатацию в установленном порядке.

Решением 6-й сессии 5-го созыва Ялтинского городского совета от 26.12.2006 №181 внесены изменения в решение № 490 39-й сессии Ялтинского городского совета 4-го созыва от 21.02.2006, в связи с уточнением адреса месторасположения земельного участка, указав по всему тексту решения вместо «ул. Пальмиро Тольятти – пл. Маршака, 15» - ул. П.Тольятти – Маршака, район дома № 15/4 (п.1), и утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка ООО «Фирма «Эликсир» для размещения и обслуживания торгового павильона площадью 0,0025га по адресу: <...> - Маршака, района дома №15/4 (п.2).

Этим же решением (п. 3) данный земельный участок (кадастровый номер 0111900000:01:006:0200) передан ООО «Фирма «Эликсир» в аренду сроком на 5 (пять) лет для размещения и обслуживания торгового павильона по адресу: <...> - Маршака, района дома №15/4. Пунктом 4 решения на Общество возложена обязанность в месячный срок установить границы земельного участка в натуре (на местности), после чего заключить с Ялтинским городским советом договор аренды земельного участка в течение 6 месяцев.

02 февраля 2007 года между ООО «Фирма «Эликсир» и Ялтинским городским советом заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины о чем в государственном реестре земель сделана запись от 16.03.2007 за № 04070700013. По условиям настоящего договора Арендодатель передает Арендатору в аренду земельный участок согласно классификатору УКЦИЗ: «иная коммерческая деятельность» расположенный по адресу: <...> в районе дома №15/4 (кадастровый №0111900000:01:006:0200).

Согласно пункту 2.1 Договора, в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 0,0025га, в том числе по угодьям: 0,0025га - «Застроенные земли», в том числе «коммерческого использования» (граф 34, 42 формы 6-зем) на момент передачи земельного участка строения и сооружения отсутствуют (п.2.2, договора).

В соответствии с п.5.1, земельный участок предоставляется в аренду для размещения и обслуживания торгового павильона.

Пунктами 9.3.2, 8.2.2. Договора определено, что обязательным условием использования участка является возможность производить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт строений, закладывать многолетние насаждения на предоставленном земельном участке только при наличии разрешения Арендодателя в соответствии с утвержденной проектной документацией.

17.10.2007 за №82-г/10-07 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Ялта на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 27.08.2007 №1678 ООО «Фирма «Эликсир» выдано разрешение на выполнение строительных работ по установке «Торговый павильон по ул.П.Тольятти-Маршака в районе лома №15/4 в г. Ялта» в соответствии с проектной документацией, утвержденной и зарегистрированной в установленном законом порядке.

Согласно письму Службы «Укринвестэкпертиза» в АРК от 21.09.2007 комплексная государственная экспертиза объекта «торговый павильон» по ул. Тольятти-Маршака в р-не жилого дома №15/4 в г. Ялта не требуется.

В 2007 году получено экспертное заключение Ялтинского городского управления МЧС Украины в АРК (№ 351 от 16.07.2007), согласно которому в результате проведенной экспертизы правильности и полноты исполнения противопожарных требований действующих нормативных актов в проектно-сметной документации РП «Торговый павильон по ул. П. Тольятти-Маршака в р-не ж.д.№15/4 г.Ялта» нарушений не выявлено, а также заключение №62 от 07.08.2007, и разрешение на начало работ №322-ЯЛ от 17.12.2008.

В 2008 году после завершения строительных работ, возведенное на основании вышеуказанных разрешений здание было заинвентаризировано Ялтинским БТИ (инвентаризационное дело № 14255) с адресом месторасположения ул. П. Тольятти, №20, в плане здание обозначено под литер «А,а», этажность - 2, общей площадью 50,0кв.м., с характеристиками капитального объекта строительства, годом завершения 2008.

В 2012 году на основании решения 18 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета за №15 от 28.03.2012 был возобновлен срок действия договора аренды земельного участка между Ялтинским городским советом и ООО «Фирма «Эликсир», зарегистрированного в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины в Государственном реестре земель от 16.03.2007г. №04070700013.

Обществу был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок (кадастровый №0111900000:01:006:0200) площадью 0,0025га без изменения его целевого назначения из земель общего пользования находящихся в ведении Ялтинского городского совета для размещения и обслуживания торгового павильона, расположенного по адресу: <...> - Маршака в районе дома №15/4 на землях Ялтинского городского совета.

Во исполнение вышеуказанного решения 15.02.2012 между ООО «Фирма «Эликсир» и Ялтинским городским советом как арендодателем заключен Договор об изменении договора аренды земельного участка, зарегистрированного КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины в Государственном реестре земель от 16.03.2007. №04070700013, который в установленном на тот момент порядке зарегистрирован 16.06.2012 в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины.

Данным договором пункт 3.1. раздела 3 Срок действия договора дополнен абзацем: «Договор возобновляется сроком на 5 лет».

Таким образом, срок действия арендных отношений по договору от 02.02.2007г. был продлен до 15.02.2017.

04.03.2014 через Единый центр разрешительной системы, действовавший на тот момент, ООО «Фирма «Эликсир» обратилось за регистрацией Декларации о готовности объекта к эксплуатации - нежилого здания - торгового павильона по адресу: АРК, <...>, лит. «А» (район дома №15/4), код объекта согласно ДК 018-2000 -1230.1, категория сложности - II.

Декларация Общества была зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается соответствующими отметками на титульном листе, в частности таковая зарегистрирована Инспекцией ГАСК в АРК за №КР142140710904 от 12.03.2014.

Ввиду того, что Декларация о готовности объекта к эксплуатации, являющаяся в силу статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI основанием для оформления права собственности, была получена незадолго (за 8 дней) до начала переходного периода в связи с вхождением Республики Крым и г. Севастополя в состав Российской Федерации, истец не успел зарегистрировать возникшее право собственности в Регистрационной службе в установленном порядке, которая на тот момент обладала публичными правомочием на регистрацию таких прав, ввиду закрытия электронных реестров.

Возведенное Обществом здание внесено в Единый государственный реестр недвижимости 08.02.2017 в порядке государственного контракта по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ, в данном случае органом БТИ под инвентарным номером 14255, с основными характеристиками - лит.А, назначение нежилое здание, наименование - детское кафе, год завершения строительства 2008, место расположения: <...>, которому присвоен кадастровый номер 90:25:010106:2130, что свидетельствует о ранее учтенном объекте.

Земельный участок также как ранее учтенное право внесен 30.08.2016 в Государственный кадастр недвижимости под номером 90:25:010106:1331, ранее присвоенный кадастровый номер: 0111900000:01:006:0200, общая площадь 25,0 кв.м.

В 2016 году ООО «Фирма «Эликсир» обратилось в Администрацию города Ялта с заявлением от 27.12.2016 о продлении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>, однако в мае 2017 документы были возвращены без рассмотрения, по причине отсутствия документа о праве собственности на здание.

В 2017 ООО «Фирма «Эликсир» обратилось через многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации прав собственности за обществом на здание по адресу: <...>, КН 90:25:010106:2130.

09.11.2017 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру отказал ООО «Фирма «Эликсир» в государственной регистрации права на вышеуказанное здание. Причинной отказа в государственной регистрации, послужил тот факт, что на момент обращения о регистрации новосозданного здания, имевшийся ранее договор аренды земельного участка не актуален, то есть не является действующим.

Истец считает, что у него возникло право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, КН 90:25:010106:2130, поскольку согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона № 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, разрешительные документы выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, и указывает, что отсутствие государственной регистрации права на данный объект недвижимости лишает его возможности в полной мере реализовывать определенные п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника: распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим имуществом, а именно, продать, обменять, подарить, сдать в аренду и т.п.

Однако 09.11.2017 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру отказал ООО «Фирма «Эликсир» в государственной регистрации права на вышеуказанное здание. Причинной отказа в государственной регистрации, послужил тот факт, что на момент обращения о регистрации новосозданного здания, имевшийся ранее договор аренды земельного участка не актуален, то есть не является действующим.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ЭЛИКСИР» с арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу части 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2014 №308-ЭС14-1405).

При этом, нормы Закона №6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства.

Принимая во внимание, что возникновение права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества произошло до присоединения Республики Крым и города Севастополя к Российской Федерации на основании Закона №6-ФКЗ, при правовой квалификации обстоятельств дела, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений и нормы законодательства Российской Федерации, относительно правоотношений, возникших после 18.03.2014.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона №6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, разрешительные документы выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 30.07.2014, №2401-6/14 предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным актом Совета министров Республики Крым.

Пунктом 22 части 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности решения о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 9 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» №687-XIV, строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией, государственных стандартов, норм и правил в порядке, определенном Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В соответствии со статьей 26 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 №3038-VI застройка территорий осуществляется путем размещения объектов строительства.

Субъекты градостроительства обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения при проектировании и строительства объектов.

Пункт 2 части 1 статьи 34 названного закона определяет право заказчика на выполнение строительных работ после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности. При этом, декларация о начале выполнения строительных работ является действующей до завершения строительства.

В силу статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 №3038-VI (в редакции от 16.10.2013 – на момент принятия оконченного строительством спорного объекта в эксплуатацию), принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на бесплатной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.

Аналогичный порядок принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также связанные с этим правовые последствия, такие, как возникновение оснований для оформления права собственности, установлен постановлением Кабинета Министров Украины от 13.04.2011 №461 «О порядке принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов».

Декларация о готовности объекта в эксплуатацию в отношении нежилого здания - торгового павильона по адресу: АРК, <...>, лит. «А» (район дома №15/4), код объекта согласно ДК 018-2000 -1230.1, категория сложности - II, - согласно отметке зарегистрирована в Инспекции ГАСК в АРК 12.03.2014г. №КР 142140710904.

Таким образом, документом, дающим право на эксплуатацию объекта, строительство которого окончено до 18.03.2014, является декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная органом государственного архитектурно-строительного контроля Украины. При этом, согласно Закона Украины «О регистрации вещественных прав на недвижимое имущество» таковая декларация является основанием для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости.

С учетом приведенных норм права судом установлено, что полученные истцом разрешительные документы на строительство объекта недвижимого имущества нежилого здания - торгового павильона по адресу: АРК, <...>, лит. «А» (район дома №15/4), и ввода его в эксплуатацию являются действующими и не требуют какого-либо подтверждения со стороны государственных органов, и в свою очередь являются основанием для приобретения истцом права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации содержанием права собственности является владение, пользование и распоряжение имуществом, то есть три самостоятельных правомочия.

Согласно пункту 2 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Судом установлено, что ввод в эксплуатацию спорного объекта осуществлялся в период действия договора аренды земельного участка зарегистрированного 16.06.2012 в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины за № 011190009400469, а уполномоченными органами в сфере строительного и земельного надзора до настоящего времени не выявлялось каких-либо нарушений в действиях истца, связанных с возведением и эксплуатацией объекта недвижимости, являющегося предметом судебного спора.

Статья 328 Гражданского Кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (в редакции от 11.10.2013 – на момент принятия в эксплуатацию реконструированного объекта) определяет порядок приобретения права собственности.

Так, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В силу статьи 331 Гражданского Кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (в редакции от 11.10.2013) право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Аналогичные основания приобретения права собственности, содержат статьи 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней - пункт 1 статьи 131 «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на сооружение, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Индивидуализацию нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, подтверждают: технических паспорт на производственное здание (изготовлен по состоянию на 08.10.2008), Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Инспекцией ГАСК в АРК за №КР142140710904 от 12.03.2014, сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, как ранее учтенного.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Кроме того, согласно выводов экспертного заключения № 30/18 от 12.12.2018, нежилое здание, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:25:010106:2130 соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам его возведения, правилам пожарной безопасности, нежилое здание, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:25:010106:2130 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 90:25:010106:2130, обладает признаками объекта капитального строительства.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы истца, суд удовлетворяет исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ЭЛИКСИР» в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.


14.01.2019 от истца поступило заявление об отнесении на него судебных расходов: государственной пошлины в размере 33 263,00 руб., и денежной суммы подлежащей выплате эксперту в размере 28 000,00 руб. Учитывая данное ходатайство истца, суд счел возможным оставить вопрос о возложении судебных расходов на ответчика без рассмотрения.

Кроме этого, исходя, что размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 6 000,00 рублей, в этой связи излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 27263,00 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ЭЛИКСИР» право собственности на недвижимое имущество: здание, детское кафе, назначение нежилое, площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:25:010106:2130.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ЭЛИКСИР» из федерального бюджета 27263,00 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной при обращении в суд, перечисленной в бюджет платежным поручением №89 от 27.08.2018, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук