Решение от 1 ноября 2022 г. по делу № А55-10773/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



01 ноября 2022 года

Дело №

А55-10773/2022



Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года. Полный текст решения объявлен 01 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Коршиковой О.В.


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании 25 октября 2022 года дело по иску


Индивидуального предпринимателя ФИО2


к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области;

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области


с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- крестьянское (фермерское) хозяйство «ФАУНА»

- ФИО3

- ФИО4


об исправлении реестровой ошибки


при участии в заседании


от заявителя - предст. ФИО5 по довер. от 01.04.2021 г., диплом, от Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области - предст. ФИО6 по довер. от 12.07.2022 г., диплом, от Управления - не явился, извещен, от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Заявитель обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, входящего в состав землепользования с кадастровыми номерами 63:27:0102010:21, и 63:27:0102010:26, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., Нефтегорский р-н, в границах ПСК «Трудовой».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., Нефтегорский р-н, в границах ПСК «Трудовой».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой», в соответствии с межевым планом от 28.09.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29690), установив площадь земельного участка, согласно значениям координат межевого плана, равным 48 004 кв.м.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.


Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.


Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 10.05.2017 г., земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:26, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, ПСК «Трудовой», категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на праве собственности на землю от 08.04.1997 №0511671, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Такие границы в соответствии со ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат уточнению при межевании.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также материалы межевых и землеустроительных дел из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры и в местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы (письмо Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»).

Как следует из межевого плана от 28.09.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 использовалась схема расположения земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств от 01.01.1994 г., которая не может подтвердить границы земельного участка, предоставленного позже в 1996 г.

Указанная схема разработана Волгониигипрозем в составе технического отчета по почвенному и агрохимическому обследованию крестьянских (фермерских) хозяйств ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 при с.Дмитриевка Нефтегорского района Самарской области в 1994 г., под номером «4» указан земельный участок принадлежащий крестьянскому хозяйству гр.ФИО11 Оригинал документа не содержит иных надписей.

Постановлением Администрации Нефтегорского района от 17.04.1992 №175 гр.ФИО14 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для организации крестьянского хозяйства «Мечта», площадью 48 га, именно в том месте, где уточняет границы истец. Согласно чертежу, являющему приложением к государственному акту на право пожизненного наследуемого владения гр.ФИО11, смежными землепользователями являются ФИО15 и ФИО10

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, хранящемся в Нефтегорском отделе Управления Росреестра по Самарской области, отсутствуют графические материалы расположения земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от 02.02.2021 №16/132-1-1.

Кроме того, как следует из межевого плана от 28.09.2018 г., площадь земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 составила 480 004 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающем документе - по свидетельству на право собственности на землю от 08.04.1997 г. - 49,5 га (расхождение на 114996 кв.м.).

Указанный межевой план не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 22.10.2018 №63-0-1-188/3301/2018-1140.

Смежные к спорному земельные участки сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, их площади соответствуют схеме расположения земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств от 01.01.1994 г., что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 63:27:0102010:20 и 63:27:0102010:21.

Следовательно, истцом не представлено доказательств, подтверждающих месторасположение земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7.

Земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:7, площадью 480 004 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня), расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой» относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ввиду того, что вещное право не зарегистрировано.

Данный участок был поставлен на кадастровый учет 28.12.2007 путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет 26.12.2004 с декларированной площадью 810 000 кв.м. В рамках уточнения смежного земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:21, произошло уточнение их общей границы, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7 уменьшилась. В 2019 г. было произведено уточнение границ самого земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7 в связи, с чем данный земельный участок имеет площадь 480 004 кв.м.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ч.2 ст.3.3 вышеуказанного Закона).

19.12.2020 г., в соответствии с п.8 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Администрация муниципального района Нефтегорский предоставила Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФАУНА» в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:7 (постановление Администрации муниципального района Нефтегорский от 19.12.2019 №1486, договор №1/2019 аренды земельного участка от 22.01.2020 г.).

Заявитель в обосновании своих требований ссылается на то, что в 1996 году ФИО2 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 49,5 га (пашня), который был изъят из землепользования ПСК «Трудовой» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

08.04.1997 года ФИО2 было выдано свидетельство серия РФ - XXX 270000 номер 0511671 на право собственности на землю сельскохозяйственного назначения, общей площадью 49,5 га., о чем сделана регистрационная запись № 8284 от 08.04.1997 г..

Заявитель считает, что в силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельство на право собственности на землю, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, заявитель полагает, что за ФИО2, в соответствии с действующим законодательством, 08.04.1997 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:27:0102010:26, площадью 495000 кв.м. (49,5 га), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, ПСК «Трудовой».

Для установления границ земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который при составлении межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, установил следующее: В результате проведения работ установлено, что площадь земельного участка составила 480004 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающем документе (расхождение в 14996 кв.м.). Фактически на местности границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками. Однако после сопоставления сведений Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее - ЕГРН) с полевыми измерениями, было установлено наложение граним испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кад№63:27:0102010:7.

ИП ФИО2, посчитав, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, входящего в состав землепользования с кадастровыми номерами 63:27:0102010:21, и 63:27:0102010:26, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., Нефтегорский р-н, в границах ПСК «Трудовой».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., Нефтегорский р-н, в границах ПСК «Трудовой».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой», в соответствии с межевым планом от 28.09.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29690), установив площадь земельного участка, согласно значениям координат межевого плана, равным 48 004 кв.м.

Однако данные выводы заявителя не могут быть признаны судом в качестве основания для удовлетворения заявления.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на спорные объекты недвижимости, в т.ч. на земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:7, об исключении сведений из ЕГРН которого заявлено предпринимателем, зарегистрировано право аренды КФХ «Фауна» 26.02.2020 г. на срок с 06.12.2019 по 05.12.2024 на основании договора №1/2019 аренды земельного участка.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Заявитель, фактически в своем заявлении просит прекратить право аренды КФХ «Фауна» на объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 56 Постановления №10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Правомерность изложенного подхода к спорным отношениям подтверждена как Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 24.08.2012 N ВАС-10840/12, так и Верховным судом Российской Федерации в определениях от 20.05.2016 N 310-КГ16-4286 по делу N А09-6293/2015, от 19.05.2016 N 310-КГ16-4280, Арбитражным судом Поволжского округа в постановлении от 15 июня 2018 г. N Ф06-33908/2018.

В связи с изложенным, в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 следует отказать, с отнесением расходов по государственной пошлине на заявителя.


Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.



Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
О.В. Коршикова