Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А84-2337/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2337/2023
27 июня 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2023.

Полный текст решения изготовлен 27.06.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело

по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***> г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная фирма "Феникс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***> г. Севастополь)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью "Максима-трейд" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Код доступа к материалам дела:



Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительная фирма "Феникс" о взыскании 332419,80 руб – задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 06.03.2023 исковое заявление по делу было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 26.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 30.05.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Ответчик представил отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, указал на то, что 25.06.2021 между ООО «РСФ «Феникс» и ООО «Максима-Трейд» был заключен договор субаренды № 880 от 15.08.2018. в связи с этим полагает, что ООО «РСФ «Феникс» не является арендатором земельного участка и не обязано оплачивать арендные платежи.

24.03.2023 от истца поступило заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований.

Определением от 28.03.2023 заявление истца об уточнении (уменьшении) исковых требований было принято судом к рассмотрению.

До судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело было рассмотрено судом на основании положений ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец; Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «Феникс» (далее - Ответчик; Арендатор, ООО «Ремонтно-строительная фирма



«Феникс») 15.08.2018 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,588 га., расположенного по адресу: г. Севастополь, <...>, целевое назначение земельного участка - для строительства производственной базы по производству товарного бетона, раствора и железобетонных конструкций (далее -Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 15.08.2018 под № 880/2018.

Истец указал, что в период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

В соответствии с п.п. 2.3 и 2.3.1 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.



Истец полагает, что Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пене за период с 24.07.2019 по 30.09.2022 в размере 332 419,80 руб., из которых: арендная плата - 318 391,28 руб., пеня 332 419,80 руб.

Истец указал, что 02.02.2022 в адрес Арендатора было направлено Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору № П/ЗУ-001496.

Однако Ответчик, в установленный срок действия по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате по Договору аренды и штрафным санкциям не предпринял.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому 25.06.2021 между ООО «РСФ «Феникс» и ООО «Максима-Трейд» был заключен договор субаренды № 880 от 15.08.2018. в связи с этим, полагает, что с 25.06.2021 ООО «РСФ «Феникс» не является арендатором земельного участка и не обязано оплачивать арендные платежи.

Истцом было представлено заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований, в связи с тем, что в связи с представлением Ответчиком Истцу Договора об уступке прав и обязанностей по Договору аренды от 25.06.2021, был произведен перерасчет исковых требований, согласно которым просит суд взыскать 4 104,7 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 06.06.2019 по 12,07.2021 в размере 3 451,06 руб., пеню за период с 24.07.2019 по 28.02.2023 в размере 653,64 руб.

Судом данное заявление об уточнении (уменьшении) принято к рассмотрению.

Ответчик сослался на отсутствие задолженности в связи с её оплатой в процессе рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований согласно следующего.



В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» и по следующей формуле: нормативная цена земельного участка (руб.) Х ставка арендной платы (руб.) Х сумма годовой арендной платы (руб.).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Исходя из отзыва ответчика, 25.06.2021 между ООО «РСФ «Феникс» и ООО «Максима-Трейд» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, зарегистрирован



13.07.2021 под № 91:01:036001:289-92/002/2021-6. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Исходя из этого, с момента заключения договора субаренды, ООО «РСФ «Феникс» не является арендатором земельного участка и не несет бремя по оплате арендных платежей.

В связи с вышеизложенным, задолженность Ответчика по арендной плате за период с 06.06.2019 по 12.07.2021 составила 3 451,06 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в пользу истца пеню, начисленную за период с 24.07.2019 по 28.02.2023 года в размере 653, 64 руб.

Судом установлен факт погашения ответчиком основного долга, а также пени в полном объеме. Факт погашения задолженности подтверждены истцом документально (платёжные поручения № 16 и № 17 от 03.04.2023).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 110 АПК, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Госпошлина подлежит оплате в доход федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления.



Поскольку требования истца удовлетворены ответчиком после подачи в суд искового заявления, государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ООО «Ремонтно-строительная фирма «Феникс» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «Феникс» (г.Севастополь; ОГРН <***>, ИНН

<***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00


Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович