Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А15-1421/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело №А15-1421/2022
23 ноября 2023 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ООО «Золотая Нива» о взыскании 437 756,71 руб. основного долга, 838 125,05 руб. пени за период с 11.01.2012 по 28.02.2022, расторжении договора аренды от 22.07.2003 № 97, обязании возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и взыскании неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок,

при участии лиц, согласно протоколу,


УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестана обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Золотая Нива» о взыскании 437 756,71 руб. задолженности по арендной плате, 838 125,05 руб. пени за период с 11.01.2012 по 28.02.2022, расторжении договора аренды от 22.07.2003 № 97, обязании возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и взыскании неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в установленный срок.

Информация о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, исследовав и оценив материалы дела, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды объекта государственного нежилого фонда Республик Дагестан от 22.07.2003 № 97 (далее - договор аренды).

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от 17 мая 2018 г. № 48 «Вопросы министерства по земельным и имущественным отношениями Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 22 июля 2003г. № 97 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда, предназначенный для использования под производственную деятельность, находящийся по адресу: <...> общей площадью 442,7 кв. м.

Объект был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 22 июля 2003г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за использование арендованного имущества на дату подписания договора составляет 179 293 руб. в год, где 149 411 руб. годовая арендная плата, а НДС 29 882 руб. в год.

Согласно пункту 3.2. договора аренды внесение арендной платы за использование арендованного имущества производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течении 15 дней после вступления в силу настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета.

Согласно пунктом 4.2.1 за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2, арендатор обязан оплатить в республиканский бюджет пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения, соответствующего договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного таким договором аренды срока платежа. В связи с изменением суммы арендной платы, руководствуясь п. 3 ст. 614 ГК РФ и п. 3.7 Договора аренды №97 от 22 июля 2003 г., были заключены следующие дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы:

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 1 февраля 2005 года, размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 195 895,0 руб., где 166 013,0 руб. годовая арендная плата, а НДС 29 882,0 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 13 835,0 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 16 325,0 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 13 декабря 2006 года, размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 235 074,0 руб., где 199 215,0 руб. годовая арендная плата, а НДС 35 859,0 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 16 602,0 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 19 589,0 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 21 декабря 2007 года, размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 365 670,2 руб., где 309 890,0 руб. годовая арендная плата, а НДС 55 780,2 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 25 824,1 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 30 472,4 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды вступившего в силу с 1 января 2008 года, размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 274 254,0 руб., где 232 418,0 руб. годовая арендная плата, а НДС 41 836,0 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 19 369,0 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 22 856,0 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 20 января 2009 года, размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 293 843,6 руб., где 249 020,0 руб. годовая арендная плата, а НДС 44 823,6 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 20 752,7 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 24 487,0 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 22 декабря 2009 года, размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 313 431,6 руб., где 265 620,0 руб. годовая арендная плата, а НДС 47 811,6 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 22 135,0 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 26 119,3 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 28 января 2011 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 июля 2003 года № 182 применяется коэффициент, равный 0,75 к величине годовой арендной платы, как субъекту малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью. Размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 333 021,1 руб., где 282 221,25 руб. годовая арендная плата, а НДС 50 799,5 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 23 518,4 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 27 751,8 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 21 марта 2012 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 июля 2003 года № 182 применяется коэффициент, равный 0,75 к величине годовой арендной платы, как субъекту малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью. Размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 352 610,5 руб., где 298 822,5 руб. годовая арендная плата, а НДС 53 788,05 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 24 901,8 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 29 384,2 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 21 января 2013 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 июля 2003 года № 182 применяется коэффициент, равный 0,75 к величине годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 372 200,4 руб., где 315 423,75 руб. годовая арендная плата, а НДС 56 776,65 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 26 285,31 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 31 016,7 руб.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 27 декабря 2014 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 июля 2003 года № 182 применяется коэффициент, равный 0,75 к величине годовой арендной платы, как субъекту малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью. Размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 395 708,0 руб., где 335 345,25 руб. годовая арендная плата, а НДС 60 362,0 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 27 945,5 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 32 975,7 руб.

11. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 29 декабря 2014 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 июля 2003 года № 182 применяется коэффициент, равный 0,75 к величине годовой арендной платы, как субъекту малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью. Размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 427 050,55 руб., где 361 907,25 руб. годовая арендная плата, а НДС 65 143,3 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 30 158,93 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 35 587,54 руб.

12. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 8 февраля 2016 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан от 10 июля 2003 года № 182 применяется коэффициент, равный 0,75 к величине годовой арендной платы, как субъекту малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью. Размер годовой арендной платы за использование арендуемого имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) составляет 489 736,87 руб., где 415 031,25 руб. годовая арендная плата, а НДС 74705,62 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных выплат по договору аренды составляет 34 585,93 руб. в месяц, с учетом НДС сумма ежемесячных выплат по договору составляет 40 811,4 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленные истцом доказательства ответчиком вопреки требованиям ст.65 АПК РФ документально не опровергнуты и не оспорены. Доказательства внесения арендных платежей не представлены.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составляет 437 756,71 руб., ответчик обратное суду не доказал.

При таких обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в размере 437 756,71 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 838 125,05 руб. пени за просрочку платежа за спорный период.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика, подтверждается материалами дела и документально не оспорено ответчиком.

Арифметически расчет начисленных пеней судом проверен и признан судом верным.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В отношении требования истца о расторжении договора, суд отмечает следующее.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Претензией истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды и потребовал внесения арендной платы по договору аренды.

Ответчиком данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор аренды.

Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В данном случае, вопреки требованиям статей 9, 65 АПК РФ, таких доказательств ответчик не представил, в частности не подтвердил попыток перечисления причитающихся арендодателю денежных средства на известные арендатору счета.

Следовательно, истец имеет право на расторжение договора аренды в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано на наличие у арендодателя права даже после уплаты долга в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Подобный подход в реализации права кредитора на прекращение правоотношений с неисправным контрагентом может быть применен и в рассматриваемом случае.

Если при решении вопроса о расторжении договора по требованию арендодателя исходить из обстоятельства погашения арендатором задолженности после получения соответствующего уведомления, как факта его реабилитирующего, то при таком подходе недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, внося арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих предупреждений.

Материалы дела свидетельствуют о том, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически (более двух раз подряд) не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды; в установленный контрагентом разумный срок не погасил спорную задолженность.

На основании изложенного суд считает необходимым расторгнуть договор аренды объекта государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 22.07.2003 №97, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ООО «Золотая Нива» и обязать ООО «Золотая Нива» (ОГРН <***>) возвратить Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект государственного нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>, общей площадью помещений 442,7 кв.м. по акту приема-передачи.

Требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

Федеральным законом "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"N 42-ФЗ от 08.03.2015, вступившим в силу 01.06.2015, в Гражданский кодекса Российской Федерации введена статья 308.3, в которой установлено право суда по требованию кредитора присудить неустойку на случай неисполнения судебного акта об обязании должника исполнить обязательство в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Возможности присуждения судом неустойки на случай неисполнения решения суда о взыскании денежных средств Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Кроме того, в соответствии с пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" N 7 от 24.03.2016 в котором дано толкование применения положений пункта 1 статьи 308.35 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Из буквального содержания ГК РФ следует, что денежные средства присуждаются в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта о понуждении должника к исполнению обязательства в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства (передать вещь, выполнить работы и т.д.). Взыскание долга является денежным требованием кредитора и не относится к иску о понуждении должника к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 20.03.2008 N 153-О-О, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу части 2 статьи 16 АПК РФ неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную данным кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно пункту 32 постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 N 154-О и от 21.12.2000 N 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Кодекса. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из обстоятельств дела.

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что соразмерный размер судебной неустойки составляет 100 руб. за каждый день просрочки исполнения до дня фактического исполнения настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части следует отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Золотая Нива» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан 437 756,71 руб. основного долга, 838 125,05 руб. пени за просрочку платежа и в доход федерального бюджета 31 759 руб. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды объекта государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 22.07.2003 №97, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ООО «Золотая Нива».

Обязать ООО «Золотая Нива» (ОГРН <***>) возвратить Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан объект государственного нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>, общей площадью помещений 442,7 кв.м. по акту приема-передачи.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать ООО «Золотая Нива» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).

Судья Ф.С. Лачинов