Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А40-182823/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-182823/20-41-1395

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 26.08.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика согласно протоколу судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4010 по адресу: <...>, - дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 315774600318071) к АО «Лаут» (ОГРН <***>) об обязании поставить помещение на кадастровый учет, об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды, 3-и лица Управление Росреестра по Москве, ФГБУ «ФКП Росреестра», установил:

Истец просит суд обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет помещение № 4.4.96 площадью 74, 6 кв. м по адресу: г. Москва, <...> км, д. 1, - и обязать ответчика зарегистрировать договор аренды от 29.05.2019 № 2-153/Д2019, заключенный сторонами в отношении указанного помещения, на условиях, перечисленных в просительной части искового заявления. В частности, эти условия предусматривают, что фиксированная арендная плата, плата с оборота, эксплуатационный платеж, маркетинговый платеж за период с 28.03.2020 по 01.06.2020 не начисляются и не уплачиваются, а с 01.06.2020 по 28.03.2021 фиксированная арендная плата, плата с оборота, эксплуатационный платеж, маркетинговый платеж начисляются и уплачиваются в размере 50 % от суммы, установленной п. 5.1, 5.2, 5.4, 5.5 приложения № 2 к договору аренды; арендатору предоставляется отсрочка на 1 год по уплате арендной платы, платы с оборота, эксплуатационного платежа, маркетингового платежа с 28.03.2020; коммунальные расходы за период с 28.03.2020 по 01.06.2020 арендатором не оплачиваются; в период с 28.03.2020 по 28.03.2021 фиксированная арендная плата, эксплуатационный платеж, маркетинговый платеж не индексируются; срок аренды исчисляется с 29.05.2019, истекает 29.05.2022 и др.

Иск мотивирован тем, что в нарушение п. 14.2 договора ответчик не совершил действия по постановке на государственный кадастровый учет помещения, которое является предметом указанного договора, в то время как ответчик требует внесения платы по договору, несмотря на то, что помещение не могло использоваться из-за ограничений, введенных в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против требований возразил, сослался на то, что в связи с неисполнением истцом обязательства по уплате арендной платы, обеспечительного платежа, неустойки ответчик в одностороннем внесудебном порядке отказался от договора аренды с 02.12.2020 на основании п. 9.2.1 договора. Таким образом, договор прекратил свое действие, что исключает его государственную регистрацию.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что 29.05.2019 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве арендодателя заключили договор аренды № 2-153/Д2019 в отношении нежилого помещения № 4.4.96 площадью 74, 6 кв. м по адресу: г. Москва, <...> км, д. 1.

Согласно п. 2.2 договора объектом аренды является помещение, границы и описание которого в целях идентификации определены в приложении № 1 к договору. П. 2.3 договора устанавливает, что при изменении нумерации помещения (его идентификационных признаков в результате кадастровых работ, при присвоении помещению номера (номеров) в соответствии с данными кадастрового учета) по сравнению с указанными в приложении № 1 к договору стороны обязуются не позднее 30-ти дней с даты получения арендодателем документа о таком изменении подписать дополнительное соглашение к договору по форме приложения № 12 в целях уточнения идентификации помещения, а п. 14.2 договора предусматривает, что подача документов для государственной регистрации договора и дополнительного соглашения об уточнении нумерации помещения (его идентификационных признаков в результате кадастровых работ, при присвоении помещению номера (номеров) в соответствии с данными кадастрового учета) по форме приложения № 12 осуществляется силами арендодателя или силами привлеченных им третьих лиц за счет арендатора в течение 30-ти дней с даты предоставляется арендатором всех экземпляров подписанного договора и дополнительного соглашения к нему, оригинала документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, и полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора и дополнительного соглашения, но не ранее получения арендодателем документов для постановки помещения на кадастровый учет.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.12.2021 по делу № А40-234140/20-28-1641, в котором принимали участие истец и ответчик, установлено, что арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление от 17.11.2020 № 175-11/20 об отказе от договора с 02.12.2020; отказ арендодателя от договора обусловлен неисполнением арендатором обязательств по договору; право на односторонний внесудебный отказ арендодателя от договора в случае нарушения арендатором договорных обязательств предусмотрено п. 9.2 договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по состоянию на дату рассмотрения данного дела договор аренды от 29.05.2019 № 2-153/Д2019 прекратил свое действие, в связи с чем оснований для обязания ответчика поставить на кадастровый учет нежилое помещение, в отношении которого сторонами заключался указанный договор, для государственной регистрации договора аренды, тем более на условиях, которые отличаются от условий договора, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 69, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова