Решение от 14 января 2020 г. по делу № А40-302747/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-302747/19-37-2184
г. Москва
14 января 2020 года
Резолютивная часть решения подписана 09 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2020 года

Арбитражный суд г.Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИЧЕСКИХ ЛИНИЙ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТАНКОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04.10.2017 № М-04-051333 за период с 06.04.2019 по 19.05.2019 в размере 5 445 руб. 28 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Московский завод автоматических линий и специальных станков» о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04.10.2017 № М-04-051333 за период с 06.04.2019 по 19.05.2019 в размере 5 445 руб. 28 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 314, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 04.10.2017 № М-04-051333.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представил платежное поручение, подтверждающее оплату задолженности по оплате неустойки (пени) до обращения истца с настоящим иском в суд.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.10.2017 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Московский завод автоматических линий и специальных станков» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор № М-04-051333 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Подъемная, вл.14, стр.1, площадью 22 967 кв.м., предоставляемого для эксплуатации здания под легкую промышленность, сроком до 25.08.2066. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 03.11.2017 за № 77:04:0001014:3605-77/004/2017-2.

Положениями п. 3.2 и п. 5.7 Договора на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на расположенное на земельном участке здание перешло с 20.05.2019 от Ответчика к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия Подъемная», что оформлено дополнительным соглашением к договору от 19.06.2019.

Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в результате отчуждения права собственности на объект недвижимости права и обязанности Арендатора по Договору, в том числе и обязанность по уплате арендной платы прекратились у Ответчика с 20.05.2019.

Истец указывает, что в нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, арендную платы вносил с нарушением предусмотренного Договором срока, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 7.2 Договора предусмотрено взыскание неустойки (пени) в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате неустойки (пени), за период с 06.04.2019 по 19.05.2019, составляет 5 445 руб. 28 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. № 33-6-309827/19-(0)-1 от 09.08.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по оплате неустойки (пени).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Представленным в материалы дела платежным поручением от 09.09.2019 № 973718 на сумму 5 445 руб. 28 коп. подтверждается оплата Ответчиком неустойки (пени) за заявленный Истцом к взысканию период.

При расчете размера задолженности по оплате неустойки (пени) указанный платеж Истцом не учтен.

Указанные обстоятельства исключают возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что неустойка (пени) оплачена Ответчиком до даты обращения Истца с настоящим иском в суд, государственная пошлина отнесению на Ответчика не подлежит.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИЧЕСКИХ ЛИНИЙ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТАНКОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение ответчиком срока внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04.10.2017 № М-04-051333 за период с 06.04.2019 по 19.05.2019 в размере 5 445 руб. 28 коп. – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова