Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А82-13848/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13848/2020
г. Ярославль
24 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «16» декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен «24» декабря 2020 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Капитал Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 524388,34 руб.,


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 17.09.2020 (до перерыва);



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Капитал Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности города Ярославля, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 27.03.2017 № 6а/2017 за период с 15.03.2020 по 26.04.2020 в размере 403375,34 руб., пени за период с 16.03.2020 по 23.06.2020 в размере 121013,00 руб., продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

Определением арбитражного суда от 27.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 22.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и выписку из ЕГРН на построенный объект недвижимости.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика требования не признал, свою правовую позицию изложил в письменном отзыве, считает, что договор аренды земельного участка прекратился с момента ввода построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

27 марта 2017 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона, проведенного 15.03.2017, заключен договор № 6а/2017 аренды земельного участка, находящегося в собственности города Ярославля, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым ответчику для строительства многоквартирного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 3460 кв.м., с кадастровым номером 76:23:011503:64.

Договор заключен на срок с 15.03.2017 по 14.03.2027.

Согласно пункту 3.1. договора размер ежегодной арендной платы составляет 3424000,00 рублей. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно, не позднее даты проведения аукциона (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате за период с 15.03.2020 по 26.04.2020 в размере 403375,34 руб., пени за период с 16.03.2020 по 23.06.2020 в размере 121013,00 руб.

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передача построенных квартир участникам долевого строительства не прекращают договор аренды земельного участка.

Из представленных истцом документов следует, что первая государственная регистрация на квартиру в построенном ответчиком многоквартирном доме состоялась 27.04.2020.

В связи с этим истец правомерно требует взыскания с ответчика арендной платы за период до 26.04.2020.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 68 того же Постановления указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ КАПИТАЛ ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 403375,34 рублей долга, 121013,00 рублей пени за период с 16.03.2020 по 23.06.2020, продолжить начисление пени на сумму долга с 24.06.2020 по дату его погашения в соответствии с пунктом 5.1. договора от 27.03.2017 № 6а/2017 аренды земельного участка. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ КАПИТАЛ ИНВЕСТ" в доход федерального бюджета 13488,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.