Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А46-20388/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20388/2020
05 июля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к акционерному обществу «Атлантида-2000» (ИНН 5501057046, ОГРН 1025500511563) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.04.2021;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Атлантида-2000» (далее – АО «Атлантида-2000», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-7040 в размере 3 560 599,36 руб. за период с 01.10.2016 по 30.06.2020 пени за период с 11.10.2016 по 30.06.2020 в размере 2 675 436,77 руб. с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Департамент в судебном заседании требования поддержал в полном объёме.

Ответчик высказался согласно представленному отзыву.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ЗАО «Атлантида-2000» заключён договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-7040.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:2020. Размер арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы составлял 9 581, 23 руб. в месяц.

Соглашением от 27.03.2009 внесены изменения в порядок расчёта арендной платы. В соответствии с данным соглашением размер арендной платы составляет 105 522,04 руб. и рассчитывается на основании постановления № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Соглашением к договору арендная плата с 01.01.2012 установлена в размере 19 981 руб.

22.09.2016 Департаментом в адрес ЗАО «Атлантида-2000» направлено уведомление о том, что с 18.09.2012 по 09.01.2015 арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору № Д-Ц-14-7040, составляет 93 244, 68 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, с 10.01.2015 по 10.05.2015 арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору № Д-Ц-14- 7040, составляет 11 413,73 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п (в редакции постановления Правительства Омской области от 29.08.2012 № 181-п), а также с учётом приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п, с 11.05.2015 по 10.05.2016 арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору № Д-Ц-14-7040, составляет 233 612,50 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п; с 11.05.2016 - 248 563,70 руб. в месяц с учётом индексации в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Письмом от 22.10.2018 № Исх-ДИО/15713 к договору аренды земельного участка Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчёт арендной платы. С 02.11.2017 по 31.12.2017 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090201:2020, площадью 4659 кв.м, предоставленный по договору аренды № Д-Ц-14-7040, от 30.06.2006, составляет 11413,73 рублей в месяц.

С 1 января 2018 года расчёт арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании Постановления 108-п с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Омской области от 31.05.2017 года № 162-п.

Письмом от 22.10.2018 № Исх-ДИО/15713 к договору аренды земельного участка Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчёт арендной платы.

Письмом от 26.04.2019 № Исх-ДИО/5755 к договору аренды земельного участка Департамент уведомил Арендатора о необходимости производить иной расчёт арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Письмом от 19.07.2019 № Исх-ДИО/9698 Арендатора уведомили об изменениикадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером55:36:090201:2020, предоставленного по договору аренды № Д-Ц-14-7040 от30.06.2006.

В этой связи произведён перерасчёт арендной платы по вышеуказанному договору, согласно которому арендная плата за период с 03.04.2014 по 09.01.2015 составила 19 981 руб. в месяц, с 10.01.2015 по 31.12.2015 составила 45 298,29 руб. в месяц, с 01.01.2016 по 31.12.2017 составила 44 647,78 руб. в месяц.

Письмом от 16.12.2019 №Исх-ДИО/16460 Арендатора уведомили, что на основании Решения Арбитражного суда Омской области по делу №А46-5144/2017, письма Управления Росреестра по Омской области размер арендной платы за земельный участок изменился.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка № Д-С-14-7040 от 30.06.2006 за период с 01.10.2016 по 30.06.2020 составляет 3 560 599,36 руб., а также пени за период с 11.10.2016 по 30.06.2020 в размере 2 675 436,77 руб.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку оплаты не последовало, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договоров аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (редакция от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление ВС РФ № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления ВС РФ № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Приведенная позиция подтверждается выводами Верховного суда РФ, изложенными в определении от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026.

Таким образом, суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности за период с 01.10.2016 по 11.10.2017 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Департамент 12.11.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением (согласно отметке на почтовом конверте).

В этой связи суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 12.10.2017 и полагает необходимым отметить следующее.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата по договору с учётом сформулированных выше выводов должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчёт арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку в силу процитированных выше норм законодательства (с учётом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов расчёта арендной платы с учётом кадастровой стоимости земельного участка в силу положений закона считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Поскольку определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 пункт 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, признан недействующим с даты принятия данного определения.

Таким образом, расчёт арендной платы, которая должна была быть внесена ответчиком за период с 12.10.2017 по 31.12.2017, необходимо, по мнению суда, производить в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», с 01.01.2018 по 31.12.2018 в соответствии с Постановлением № 108-п (в редакции Постановления 162-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п), с 01.01.2019 по 30.03.2020 в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п».

С учётом названной формулы по расчёту суда задолженность ответчика перед Департаментом составляет 2 778 504,34 руб. за период с 12.10.2017 по 30.06.2020.

Подробный условный расчёт без уточнения требований представлен истцом в материалы дела и судом признан корректным, опровержений в части данной суммы представитель ответчика не высказал, отметив, что арифметически расчёт верен, возражений по нему у Общества не имеется, заявлений в орган местного самоуправления об уменьшении размера арендной платы либо предоставлении рассрочки ответчик не писал.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения) в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206, 02.04.2020 N 239 и от 28.04.2020 №294 на территории страны введён режим повышенной готовности.

Распоряжением Губернатора Омской области от 17 марта 2020 года №19-р «О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области» (далее - Распоряжение) введён режим повышенной готовности на территории Омской области.

Решением Омского городского Совета от 25.01.2017 № 508 «О порядке предоставления отсрочек (рассрочек) по уплате неналоговых платежей в бюджет города Омска» определены условия и сроки уплаты неналоговых платежей в 2020 году в связи с введением на территории Омской области режима повышенной готовности на основании распоряжения Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р "О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Омской области".

Так, пунктом 10.2 Решения Омского городского Совета от 25.01.2017 № 508 предусмотрено, что для арендаторов по заключенным до 17.03.2020 договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, а также зданий, строений, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности города Омска, за исключением жилых помещений (далее - недвижимое имущество), которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, на основании их заявлений предоставляется отсрочка по уплате неналоговых платежей на условиях и в сроки, предусмотренные настоящей статьей.

Отсрочка, указанная в части 2 настоящей статьи, предоставляется на срок с 17.03.2020 до 01.10.2020.

В период действия режима повышенной готовности к арендатору недвижимого имущества не применяются любые меры ответственности в отношении задолженности по уплате неналоговых платежей, возникшей до начала действия указанного режима.

По убеждению суда, с учётом срока исковой давности и введённых ограничительных мер с 17.03.2020 до 01.10.2020 в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.01.2017 № 508 «О порядке предоставления отсрочек (рассрочек) по уплате неналоговых платежей в бюджет города Омска» Департамент не вправе начислять пени ответчику, начисление пени следует производить за период с 13.10.2017 по 17.03.2020, а затем после 01.10.2020.

По расчёту суда сумма пени за названный период с 12.10.2017 по 16.03.2020 в соответствии с условиями договора (0,1%) составляет 1 306 852, 44 руб.

Ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до 311 193,56 руб. (однократной ключевой ставки).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее по тексту - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке.

Из пункта 77 Постановления № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В пункте 73 Постановления № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Обосновывая несоразмерность предъявленной истцом договорной неустойки (0,1%), ответчик указал, что в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3» (утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021):

- частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей И Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Распоряжением губернатора Омской области № 19-р (с последующими изменениями) были введены ограничительные мероприятия, в виде запрета эксплуатации торговых комплексов.

В период с 28.03.2020 по 11.06.2020 - запрет эксплуатации всего принадлежащего ответчику торгового комплекса (за исключением продовольственных магазинов и аптек)

п.12 Распоряжения в редакциях от 27.03.2020, 30,04.2020, 11.05.2020, 29.05.2020, 11.06.2020; с 11.06.2020 по 11.03.2021 - запрет в отношении площади более 800 кв.м.

Также Распоряжением губернатора введена обязанность предоставления отсрочки уплаты арендной платы арендаторами ответчику за период с даты введения ограничительных мероприятий (17.03.2020) и до 01.10.2020, а также рассрочки уплаты долга за указанный период с 01.02.021 до 2023 года - (п.3 «Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 об Установлении требований к условиям отсрочки уплаты арендной платы по договорам

аренды недвижимого имущества»).

Таким образом, на арендаторов ответчика распространялись ограничительные мероприятия в виде полного запрета на осуществление деятельности по июнь 2020 года (площадью до 800 кв.м.), они получили в силу закона право требовать уменьшения размера арендной платы за 2020 год, отсрочку до 2023 года.

Ввиду необходимости исполнения положений действующего законодательства ответчик уменьшил размер арендной платы (соглашения приобщены в материалы дела), так как уменьшение размера арендной платы в судебном порядке либо расторжение договора привело бы еще к более значительным финансовым потерям (так, например, решением арбитражного суда Кировской области от 21.09.2020 по делу № А28-4815/2020 размер арендной платы был уменьшен в 10 раз).

В отношении целого ряда арендаторов были достигнуты соглашения об уменьшении размера арендной платы. Так, например:

-ООО «Атлантида-21 век» предоставлено уменьшение размера арендной платы по30.09.2021;

- ООО «Скуратов Кофе Омск» - до отмены ограничительных мер;

- ИП ФИО3 (кофе «Энитайм») - до отмены ограничительных мер;

При этом, одновременно действует императивная норма права в отношении отсрочки арендаторам до 2023 года, а также п. 5 ст. 10.2 Решения Омского городского Совета от 25.01.2017 N 508 (ред. от 16.12.2020) "О порядке предоставления отсрочек (рассрочек) по уплате неналоговых платежей в бюджет города Омска», в силу которого в период действия режима повышенной готовности к арендатору недвижимого имущества не применяются любые меры ответственности в отношении задолженности по уплате неналоговых платежей, возникшей до начала действия указанного режима.

Общество указывает, что введение ограничительных мероприятий создало экстраординарную ситуацию, которую никто не мог предвидеть, ответчик не получил запланированной финансовой прибыли от аренды по итогам всего 2020 года, понёс значительные убытки не по своей вине.

По мнению Общества, данную ситуацию нельзя относить к предпринимательским рискам, так как финансовые показатели уменьшились из-за пандемии и ввиду введения соответствующих нормативных актов об ограничении деятельности.

При таких обстоятельствах, по убеждению суда, размер пени 0,1% от сумм основного долга за каждый календарный день просрочки, установленный сторонами в договоре, может быть снижен судом ввиду предоставления документов, позволяющих прийти к выводу, что взыскание штрафных санкций в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Учитывая изложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, суд снизил размер неустойки за период с 12.10.2017 по 16.03.2020 до 311 193,56 руб. Подробный расчет неустойки находится в деле.

В соответствии с требованиями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд признаёт требования Департамента законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 448 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-п) задолженность по договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-7040 от 30.06.2006 в размере 2 778 504,34 руб. за период с 12.10.2017 по 30.06.2020, пени за период с 12.10.2017 по 16.03.2020 в размере 311 193,56 руб. и далее, начиная с 01.10.2020 с последующим начислением пени на сумму основного долга (2 778 504,34 руб.) из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 448 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев