Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А32-39785/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

________________________________________________________________________


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Краснодар Дело № А32-39785/2022

«21» октября 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «ЛИИС», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Краснодар,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 313236428800025, ИНН: <***>, г. Гулькевичи,

о взыскании 375 014 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛИИС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – страховая компания) о взыскании 375 014 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны уведомлены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом в порядке статей 121-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Лабораторные исследования в изысканиях и строительстве» (ООО «ЛИИС») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 01.04.2021 заключен договор аренды имущества № б/н (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 20.12.2021) (далее - Договор).

На основании Договора ООО «ЛИИС» предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО1 за плату во временное владение и пользование имущество, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Венцы, промзона (далее - Имущество).

В соответствии с пунктами 3.2.1, 4.1, 4.2, 4.3, Договора Индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла обязательство уплачивать арендную плату за пользование Имуществом в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, НДС не предусмотрен ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего месяца.

Пунктом 3.3.3 Договора стороны определили, что ООО «ЛИИС» вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату, но не чаще одного раза в три месяца, путем направления индивидуальному предпринимателю ФИО1 письменного уведомления за один месяц до даты изменения арендной платы.

Письмом от 07.04.2022 года ООО «ЛИИС» уведомило индивидуального предпринимателя ФИО1 об изменении размера арендной платы за имущество, указанное в пункте 1.1 Договора. Размер арендной платы с 15 мая 2022 года составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Истец указывает, что задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 перед ООО «ЛИИС» по арендной плате по Договору составляет 363 870 (триста шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 97 копеек, НДС не предусмотрен, в том числе:

- за май 2022 года - 128 870 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 97 копеек, НДС не предусмотрен.

Расчет:

размер арендной платы за май 2022 года - 293 870,97 рублей

оплачено ответчиком — 165 000,00 рублей

293 870,97 - 165 000,00 = 128 870,97 рублей. -за июнь 2022 года - 235 000 (двести тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

Расчет:

Размер арендной платы за июнь 2022 года - 400 000,00 рублей

Оплачено ответчиком - 165 000,00 рублей

400 000,00 - 165 000,00 = 235 000,00 рублей.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пунктом 3.3.3 Договора стороны определили, что ООО «ЛИИС» вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату, но не чаще одного раза в три месяца, путем направления индивидуальному предпринимателю ФИО1 письменного уведомления за один месяц до даты изменения арендной платы.

Письмом от 07.04.2022 года ООО «ЛИИС» уведомило индивидуального предпринимателя ФИО1 об изменении размера арендной платы за имущество, указанное в пункте 1.1 Договора. Указанным письмом истец уведомил ответчика о том, то размер арендной платы с 15 мая 2022 года составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления Письма от 07.04.2022 года срок хранения почтового отправления истек 15.05.2022. Таким образом, ответчик считается уведомленным об изменении размера арендной платы с 16.05.2022, а на основании п. 3.3.3 Договора арендная плата увеличена с 17.06.2022.

С учетом изложенного, ответчик не имеет задолженности за май 2022 г. поскольку арендная плата еще не была увеличена.

За июнь 2022 арендатор вправе начислить субарендатору арендную плату в размере 274 662 руб. (165000/30х16=88 000 руб. за период с 01.06.2022 по 16.06.2022, 400000/30 х 14=186 662 руб. за период с 17.06.2022 по 30.06.2022)

С учетом оплаты в размере 165 000 руб. задолженность ответчика составила 109 662 руб.

Указанные обстоятельства документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере 109 662 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки согласно договора за период с 11.06.2022 г. по 30.07.2022 г. в размере 11 143 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

При этом, на основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная решением суда неустойка не подлежит начислению.

За заявленный период суд отказывает во взыскании неустойки, поскольку указанные требования поданы истцом преждевременно, при этом суд разъясняет право истца на предъявление соответствующих требований за период после завершения установленного моратория.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (29,24%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 70, 71, 110, 123, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 313236428800025, ИНН: <***>, г. Гулькевичи в пользу ООО «ЛИИС», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Краснодар 109 662 руб. задолженности, 3 070 руб. 20 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объёме.



Судья А.А. Огилец