Резолютивная часть решения от 12 ноября 2020 г. по делу № А63-17071/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А63-17071/2019
г. Ставрополь
12 ноября 2020 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мануковой А.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Семарс», г. Ставрополь, ОГРН 1162651061870, ИНН 2635219663,

к акционерному обществу «НК «Роснефть» - Ставрополье, г. Ставрополь, ОГРН 1022601948720, ИНН 2636035027,

об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора аренды недвижимости,

при участии представителя истца - директора Губской С.Б. (паспорт), представителя ответчика - Величко И.В. по доверенности от 25.12.2019 № 297.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

изложить пункт 1.2. договора аренды земельного участка в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 9 594 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, хутор Вязники, ул. Первомайская, 1 «А», с кадастровым номером 26:11:031403:166, назначение земли населенных пунктов - под производственную базу, с бетонным забором,

ограждающим земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 № КУВИ 101/2017-92017,запись регистрации 26-26/033-26/001/302/20161062/2, и расположенные на нем сооружения:

- подъездной железнодорожный путь № 23, протяженностью 90,5 м, кадастровый номер 26:11:031403:441, назначение - сооружение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 № КУВИ 101/2017-92014, запись регистрации 26-26/033-26/001/302/2016-1059/2;

-подъездной железнодорожный путь № 25, протяженностью 8,0 м, кадастровый номер 26:11:031403:451, назначение - сооружение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2017 № 26-0-1-54/4006/2017-251, запись регистрации 26-26/033-26/001/302/2016-1060/2;

-подъездной железнодорожный путь № 26, протяженностью 82,0 м, кадастровый номер 26:11:031403:458, назначение - сооружение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 № КУВИ 101/2017-92017, запись регистрации 26-26/033-26/001/302/2016-1061/2.

Указанное недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.06.2016, акта приема передачи к договору купли-продажи недвижимости от 10.06.2016».

В Разделе 2 Права и обязанности сторон, подраздел 2.1. Арендодатель

обязан пункт 2.1.1. изложить в следующей редакции:

«Передать Арендатору в аренду подъездные железнодорожные пути № 23,

25, 26 по акту приема-передачи. Указанный акт приема-передачи прилагается к

настоящему договору «Приложение № 1» и является его неотъемлемой частью»; пункту 2.1.2. изложить в следующей редакции:

«В срок не позднее 4-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором

Арендатор пользовался недвижимостью, предоставить Арендатору акт об оказании

услуг»; пункт 2.1.4. изложить в следующей редакции:

«Письменно в 10-дневный срок информировать Арендатора об изменении

реквизитов для перечисления арендной платы»; пункт 2.1.7. исключить

В Разделе 2 Права и обязанности сторон, подраздел 2.2. Арендатор обязан пункт 2.2.3. изложить в следующей редакции: «Осуществлять текущий ремонт имущества»; пункт 2.2.8. исключить; пункт 2.2.10. исключить;

В Разделе 2 Права и обязанности сторон, подраздел 2.3. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя

пункт 2.3.2. исключить.

В Разделе 2 Права и обязанности сторон пункт 2.5. изложить в следующей редакции

«Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества»;

пункт 2.6. исключить.

В Разделе 3 Размер, сроки и порядок внесения арендной платы

пункта 3.1 изложить в следующей редакции: «Арендная плата за имущество и земельный участок, занятый имуществом, устанавливается в размере 260 638, 89 (двести шестьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 89 копеек ежемесячно, в том числе:

-за использование земельного участка с бетонным забором 221 708, 34 рублей,

-за использование подъездных железнодорожных путей № 23, 25, 2638 930,55 рублей.

В связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения арендная плата не облагается НДС на основании статьи 346.11 (12) главы 26.2 Налогового кодекса РФ»;

пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным Арендодателем в договоре»;

пункт 3.2.2. изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором на условиях аванса в срок не позднее 5-го числа месяца, в котором

Арендатор будет использовать недвижимость»;

пункту 3.4. изложить в следующей редакции: «Арендная плата и порядок расчетов могут быть изменены по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

В Разделе 4 Возврат имущества арендодателю пункту 4.1. изложить в следующей редакции

«По окончанию срока договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи подъездные железнодорожные пути в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа»;

пункт 4.2. изложить в следующей редакции «Возврат имущества осуществляется в срок не позднее 7-ми календарных дней с даты представления арендодателем арендатору подписанного со своей стороны возвратного акта в двух экземплярах»;

пункта 4.3. изложить в следующей редакции «Если арендатор нарушил срок возврата железнодорожных путей, определенный п. 4.2. настоящего договора арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».

В Разделе 5 Срок действия договора

пункт 5.1. изложить в следующей редакции «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания»

пункт 5.2. изложить в следующей редакции «Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с даты его подписания»

пункт 5.3. изложить в следующей редакции «Арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды новый срок».

Раздел 6 Изменение и досрочное расторжение договора п. 6.2. изложить в следующей редакции

«По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

пункт 6.3. изложить в следующей редакции «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

6.3.2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

6.3.3.Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.

6.3.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования».

Раздел 7 Ответственность сторон

пункт 7.3. исключить;

пункт 7.4. изложить в следующей редакции «За несвоевременный возврат

железнодорожных подъездных путей арендатор обязан уплатить арендодателю

неустойку в размере 1% от суммы ежемесячного платежа арендной платы,

установленного в п. 3.2 настоящего договора за каждый день просрочки

обязательства». пункт 7.6. исключить.

В Разделе 8 Прочие положения

пункт 8.4. договора изложить в следующей редакции «Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны».

Взыскать с акционерного общества «НК «Роснефть» - Ставрополье, г. Ставрополь, ОГРН 1022601948720, ИНН 2636035027 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Семарс», г. Ставрополь, ОГРН 1162651061870, ИНН 2635219663 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель