Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А44-3611/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-3611/2024

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2024 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва - Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Арена" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправление реестровой ошибки

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва-Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» (далее по тексту – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арена» (далее- Общество, ответчик) о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 53:05:0150402:36.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как установлено судом, автомобильная дорога «А-122 автомобильная дорога А-114-Устюжна-Крестцы-Яжелбицы-Великие Луки-Невель, км 383+424 - км 402+005» с кадастровым номером 53:05:0000000:2399 принадлежат на праве собственности  Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва - Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» на основании распоряжения МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях от 30.04.2020 № 53-139-р (л.д.28-60).

Согласно уставу  ФКУ «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва - Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» предметом деятельности Учреждения является осуществление оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них.

При формировании земельного участка под автомобильной дорогой на основании государственного контракта № 061-2023 от 15.05.2023, заключенного с ООО «Дорсервис», (л.д.63-76) установлено, что проезжая часть, дорожная насыпь, откосы дороги, земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги «А-122 автомобильная дорога А-114-Устюжна-Крестцы- Яжелбицы-Великие Луки-Невель, км 383+424 - км 402+005» включены в границы земельного участка с кадастровым номером 53:05:0150402:36, площадь наложения составляет 513 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером 53:05:0150402:36 принадлежит на праве собственности ООО «Арена» (л.д.7).

Учитывая необходимость формирования земельного участка под автомобильной  дорогой и невозможность самостоятельного внесения изменений в сведения о границах земельного участка, находящегося в частной собственности, истец обратился в арбитражный суд.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как указано в частях 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон № 218-ФЗ)   воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При проведении кадастровых работ, необходимых для формирования земельного  участка под автомобильной дорогой, кадастровый инженер ООО «Дорсервис» ФИО1 выявил, что часть границ земельного участка с кадастровым номером 53:05:0150402:36 расположена  на конструктивных элементах автодороги (л.д.8-9,77).

В силу статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее- Закон № 257-ФЗ) автомобильная дорога это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог; полоса отвода автомобильной дороги это земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Таким образом, земельные участки под полосой отвода являются неотъемлемой частью автомобильной дороги и принадлежат собственнику автомобильной дороги.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 257-ФЗ границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

Согласно части 6 статьи 62 Закона № 257-ФЗ до 1 января 2012 года при отсутствии документации по планировке территории допускается установление границ полосы отвода автомобильной дороги на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Ввиду отсутствия проектной документации и документации по планировке территории, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, согласно которым определяется полоса отвода, установление ширины полосы отвода автодорог должно осуществляться по нормативным актам, действующим в предполагаемый период ввода её в эксплуатацию.

Согласно СН 467-74. Нормы отвода земель для автомобильных дорог, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 19.12.1974 № 248, действующих в отношении автомобильных дорог, введенных в эксплуатацию до 1996 года, ширину полос и размеры участков земель, отводимых для автомобильных дорог в бессрочное (постоянное) пользование, в зависимости от категории дорог, количества полос движения, высоты насыпей или глубины выемок, наличия или отсутствия боковых резервов, принятых в проекте заложений откосов насыпей и выемок и других условий, устанавливают для автомобильных дорог, располагаемых в насыпях, по табл. 1 -7.

Как следует из материалов дела, автомобильная дорога введена в эксплуатацию в 1982 году.

Удовлетворение требований истца не нарушит прав ответчика, поскольку в силу статьи 25 Закона № 257-ФЗ в границах полосы отвода автомобильной дороги запрещается выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса; размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса; распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков.

Уменьшении имущества при исправлении реестровой ошибки не происходит, поскольку при образовании земельного участка нормы отвода земель для размещения полос отвода уже существующей автомобильной дороги, регламентированные комплексом нормативно-правовых актов об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, не были учтены.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При изложенных обстоятельствах, исправление реестровых ошибок, произошедших при формировании земельного участка с кадастровым номером  53:05:0150402:36 возможно путем исключения территории, занимаемой полосой отвода автомобильной дороги из границ указанного земельного участка посредством установления новых координат характерных точек границ земельного участка.

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при освобождении истца от уплаты государственной пошлины последняя подлежит взысканию со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Требование федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Ордена Ленина «Москва - Санкт-Петербург» Федерального дорожного агентства» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арена» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 53:05:0150402:36, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах:

№ точки

Координаты


Х
Y


Внутренний контур


1
473511.10

2249045.71

2
473510.72

2249049.56

3
473514.57

2249049.95

4
473514.96

2249046.09

1
473511.10

2249045.71


Внешний контур


5
473493.58

2248938.05

6
473528.06

2248976.66

7
473580.58

2249013.38

8
473550.43

2249115.49

9
473512.34

2249135.99

10

473480.48

2249196.15

11

473448.96

2249207.14

12

473424.61

2249209.98

13

473409.40

2249235.32

14

473445.81

2249297.38

15

473485.74

2249341.39

16

473485.88

2249367.55

17

473464.28

2249379.39

18

473414.52

2249351.68

19

473378.94

2249276.98

20

473354.19

2249200.42

21

473388.76

2249082.04

22

473408.92

2248968.26

5
473493.58

2248938.05

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 53:05:0150402:36, площадью 47 985 кв.м. , указанных в заключении кадастрового инженера ФИО1 от 24.06.2024, с использованием метода определения координат —  Метод спутниковых геодезических измерений (определений), с погрешностью измерений 7,5:

№ точки

Координаты


Х
Y


Внешний контур


н1

473496.14

2248940.91

н2

473550.57

2248983.82

н3

473580.58

2249013.38

н4

473550.43

2249115.49

н5

473512.34

2249135.99

н6

473480.48

2249196.15

н7

473448.96

2249207.14

н8

473424.61

2249209.98

н9

473409.40

2249235.32

н10

473445.81

2249297.38

н11

473485.74

2249341.39

н12

473485.88

2249367.55

н13

473464.28

2249379.39

н14

473414.52

2249351.68

н15

473378.94

2249276.98

н16

473354.19

2249200.42

н17

473388.76

2249082.04

н18

473407.32

2248977.29

н19

473448.53

2248960.00

н1

473496.14

2248940.91


Внутренний контур


н20

473511.10

2249045.71

н21

473510.72

2249049.56

н22

473514.57

2249049.95

н23

473514.96

2249046.09

н20

473511.10

2249045.71


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арена» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать по истечение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

3. Настоящее решение является основанием для исправления реестровых ошибок  в едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Новгородской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:05:0150402:36.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

5. Направить настоящее решение в Управление Росреестра по Новгородской области в течение трех дней со дня вступления в законную силу.



Судья

М.С. Киселева