Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А51-7192/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7192/2025
г. Владивосток
17 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Спасского муниципального района   (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договоров,

при неявке сторон,

установил:

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №165 от 15.11.2013 в размере 16 115 рублей 76 копеек, из них 11 611 рублей 70 копеек – задолженность по основному обязательству; 4 504 рубля 06 копеек – пени; о расторжении договора аренды земельных участков №165 от 15.11.2013, заключенного между Администрацией Спасского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в связи с существенным нарушением, выразившемся в неиспользованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 25:16:020102:51 площадью 42394 кв.м, находящийся примерно в 1648 м по направлению на северозапад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <...>; 25:16:020102:52 площадью 34871 кв.м, находящийся примерно в 1836 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <...>; 25:16:020104:61 площадью 132263 кв.м, находящийся примерно в 2207 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <...>; об обязании передать по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 25:16:020102:51, 25:16:020102:52, 25:16:020104:61 Администрации Спасского муниципального района Приморского края.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, в размере 18 558 рублей 30 копеек, из них: 12 862 рубля 04 копейки - задолженность по основному обязательству, 5 696 рублей26 копеек – пени; расторгнуть договор аренды земельных участков № 165 от 15.11.2013, заключенный между администрацией Спасского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1; обязать ответчика передать Администрации Спасского муниципального района по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 25:16:020102:51; 25:16:020102:52; 25:16:020104:61.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи  156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в их отсутствие.

В судебном заседании 09.10.2025 объявлен перерыв до 10.10.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Исковые  требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность. Неоднократное нарушение существенных условий договора явилось основанием для предъявления требований о расторжении договора аренды.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

            Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Спасского муниципального района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) 15.11.2013 был заключен договор аренды земельных участков № 165, согласно которого, арендодатель предоставляет  в аренду, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 25:16:020102:51 площадью 42394 кв.м, находящийся примерно в 1648 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <...>;  земельный участок с кадастровым номером 25:16:020102:52 площадью  34871 кв.м, находящийся примерно в 1836 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 25:16:020104:61 площадью  132263 кв.м, находящийся примерно в 2207 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <...>.

            В силу пункта 2.1 договора срок аренды участков устанавливается с 15.11.2013 по 31.10.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за земельные участки арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере 1 162 рубля 89 копеек с 15.11.2013. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере – 96 рублей 91 копейка.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 15.11.2013.

06.12.2024 начальником отдела муниципального земельного, лесного контроля и недропользования администрации проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 25:16:020102:51, 25:16:020102:52, 25:16:020104:61, в ходе которого выявлено наличие древесно-кустарникового зарастания порядка 100%  в пределах участков; отсутствие признаков ведения сельскохозяйственной деятельности.

По результатам обследования участков составлены акты от 06.12.2024

Претензией от 19.03.2025 №1462 истец предложил арендатору представить пояснения о причинах неиспользования земельного участка; сроках, в которые запланировано использование участков в соответствии с целевым назначением. В случае если использование земельных участков не планируется, арендодатель предложил расторгнуть договор, приложив соглашение о расторжении.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения,  истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

Оценив условия договора  №165, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.06.2020 по 01.10.2025 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Факт использования ответчиком переданного в аренду недвижимого имущества по договору № 165 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Следовательно, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.06.2020 по 01.10.2025 в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора и не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 862 рублей 04 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 696 рублей 26 копеек пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке стороны согласовали в пункте 5.1 договора, которым предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, статей 191-193 ГК РФ. Данный расчет не опровергнут ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного к взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи  333 ГК РФ не установлено.

При изложенном, требования о взыскании пени в размере 5696 рублей 26 копеек признаются судом подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о расторжении спорного договора, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье  619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению. А также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Представленными в материалы дела  актами обследования участков от 06.12.2024 подтверждается зарастание участков древесно-кустарниковой растительностью, отсутствие признаков ведения сельскохозяйственной деятельности на участках– работ по закладке, выращиванию, уходу за плодовыми и ягодными культурами; работ по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав; работ по разведению, содержанию пчел, размещению ульев; работ по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев,  используемых в сельском хозяйстве; отсутствие построек, природных и иных объектов.

В целях полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств, определением суда от 16.09.2025 сторонам предложено повести совестный осмотр спорных участков.

В материалы дела представлены акты осмотра от 03.10.2025. Ответчик на осмотр не явился, о причинах неявки не сообщил.

Данными актами подтверждается отсутствие признаков ведения сельскохозяйственной деятельности на спорных земельных участках.

Таким образом, совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт нецелевого использования земельных участков, что является прямым основанием для расторжения договора аренды.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено неоднократное неисполнение арендатором условий договора в части внесения арендных платежей. Данное обстоятельство также выступает равноценным основанием для расторжения договора.

Учитывая, что судом установлен факт существенного нарушения арендатором условий договора, выразившийся в неиспользовании участков по целевому назначению, отсутствии внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков №165 от 15.11.2013 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

Частью  1 статьи  622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды земельных участков,  суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать Администрации Спасского муниципального района по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 25:16:020102:51; 25:16:020102:52; 25:16:020104:61.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Ввиду того, что истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в пользу администрации Спасского муниципального района   (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №165 от 15.11.2013 в размере 12862 рубля 04 копейки – по основному обязательству; 5696 рублей 26 копеек – пени.

Расторгнуть договор аренды земельных участков №165 от 15.11.2013, заключенного между администрацией Спасского муниципального района Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) передать администрации Спасского муниципального района Приморского края по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 25:16:020102:51, 25:16:020102:52, 25:16:020104:61.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 25000 рублей государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.