Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А40-241507/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241507/22-61-1823
г. Москва
23 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лекс" (660133, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 06.11.2003, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311784734700021, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 13.12.2011)

о взыскании 5 170 463 руб. 77 коп. при участии: от истца – ФИО3 по дов. от 23.06.2022 г. от ответчика – ФИО4 по дов. от 12.12.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лекс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня по сентябрь 2020 года в размере 941 796 руб. 68 коп., неустойки в размере 4 228 667 руб. 09 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО «Лекс» (истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, Арендатор) 05.01.2019 был заключен Договор аренды № Л1-51/19 части нежилого помещения, сроком на 11 месяцев.


05.01.2019 года ООО «Леке» исполнило свою обязанность по передаче арендатору части нежилого помещения (Место), площадью 16,2 кв.м, расположенное в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

По истечении срока аренды ответчик продолжал использовать арендуемое Место, а Арендодатель не возражал, в связи с чем, в соответствии с п.3.3 договора аренды и ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 4.1., 5.4.14 договора аренды Арендатор за пользование Местом вносит арендую плату в течение всего срока аренды. В соответствии с п.4.1. договора Аренды арендная плата выплачивается ежемесячно авансом, не позднее 20-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяца. Размер арендной платы был определен в п.4 Приложения № 2 к Договору аренды.

Как указывает истец, ответчик не оплатил арендную плату за период с июня по сентябрь 2020 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 941 796 руб. 68 коп.

Пунктом 4.6. договора аренды стороны согласовали, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств, вытекающих из договора аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1% суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки по дату фактического исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по состоянию на 04.10.2022 года в размере 4 228 667 руб. 09 коп. за исключением периодов действия мораториев с 06.04.2020 по 07.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Направленная ответчику претензия от 12.05.2020 № 127 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с распространением коронавирусной инфекции в мире, Российской Федерации и в частности в Красноярском крае, введением особого контроля за эпидемиологической ситуацией на государственном уровне, введением режима повышенной готовности на территории г. Красноярск и принятии чрезвычайных мер по профилактике и контролю за распространением коронавирусной инфекции в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Указом Президента Российской Федерации от 25.03.202С №


206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COV1D-19)", Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 № 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавируснои инфекции (COVID-19)", Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статьей 90 Устава Красноярского края, Законом Красноярского края от 10.02.2000 № 9-631 "О защите населения и территории Красноярского края от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", учитывая Постановление Главного государственного санитарного врата Российской Федерации от 13.03.2020 № 6 "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-2019", решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21.04.2020 № 02/7500-2020-24, Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 22.05.2020 № 15, решения Координационного штаба при полномочном представителе Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе по предупреждению и борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Сибирского федерального округа от 06.04.2020 № А552811, от 29.05.2020 № А55-4272, Постановления главного государственного санитарного врача по Красноярскому краю от 05.04.2020 № 8, от 08.04.2020 № 9, от 03.06.2020 № 12, Решения краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 27.03.2020 № 8, от 31.03.2020 № 9, от 03.04.2020 № 11, от 09.04.2020 № 12, от 15.04.2020 № 15, от 20.04.2020 № 17, от 30.04.2020 № 20, от 07.05.2020 № 22, от 08.05.2020 № 23, от 14.05.2020 № 25, от 20.05.2020 № 26, от 26.05.2020 № 29, от 28.05.2020 № 31, от 03.06.2020 № 34, от 10.06.2020 № 39, от 16.06.2020 № 42, от 18.06.2020 № 45, от 25.06.2020 № 48, от 08.07.2020 № 58, от 13.07.2020 № 61, Указом Губернатора Красноярского края № 71-уг от 27.03.2020 г. с последующими изменениями коммерческая деятельность Индивидуального предпринимателя ФИО2 на арендуемом месте по Договору аренды № Л1-51/19 от 05.01.2019 г., полностью запрещена на период с 28.03.2020 г. по 06.09.2020 г. ввиду полного запрета на деятельность торгово-развлекательных центров (комплексов).

В связи с изданием вышеуказанных нормативно-правовых актов 25.03.2020 г. стороной Арендатора в адрес Арендодателя были направлены: письмо № 25/03/1 от 25.03.2020 г. с просьбой о снижении размера арендных платежей по договору аренды на 30%. Получено 10.04.2020 г. Данное письмо Арендодателем оставлено без ответа; письмо № 13/04/2 от 13.04.2020 г. с просьбой о снижении размера арендных платежей по договору аренды на 50%. Данное письмо Арендодателем оставлено без ответа.

Ответчиком в адрес истца 30.04.2020 г. было направлено Уведомление № 30/04/1 с требованием о расторжении договора аренды, с требованием о согласовании времени и порядка возврата арендованного имущества. Данное уведомление получено Арендодателем 13.05.2020 г.


12.05.2020 г. ответчиком повторно в адрес истца было направлено Уведомление № 12/05/1с требованием о расторжении договора, с требованием о согласовании времени и порядка возврата арендованного имущества. Данное уведомление получено истцом 22.05.2020 г.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе Арендатору в расторжении договора, а также Уведомление № 221 от 22.05.2020 г. о зачете обеспечительного платежа в сумме 235 449 руб. 18 коп. в счет оплаты арендной платы за май 2020 г.

29.05.2020 г. ответчиком повторно в адрес истца было направлено Уведомление № 29/05/1 и 29/05/2 с требованием о расторжении договора, с требованием о согласовании времени и порядка возврата арендованного имущества. Данное уведомление получено истцом 08.06.2020 г.

03.06.2020 г. ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление № 03/06/1 с требованием о расторжении Договора, с требованием о согласовании времени и порядка возврата арендованного имущества (получено истцом 11.06.2020 г.).

Письмом от 10.06.2020 г. № 290 ответчик отклонил предложение Арендатора о расторжении Договора аренды № Л1-51/19 от 05 января 2019 года .

03.08.2020 г. ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление № 03/08/1 об одностороннем отказе от исполнения договора (получено Истцом 17.08.2020 г.).

06.09.2020 г. ответчиком было вывезено его имущество и составлен односторонний акт возврата арендованного помещения. Представитель арендодателя от подписания акта отказался. Акт был передан представителю Истца 06.09.2020 лично в руки, а также направлен почтой (получен истцом 09.10.2020 г.)

Деятельность ответчика относится к отраслям, наибольшей степени пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции в соответствии с перечнем отраслей утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434. (ОКВЭД 47.77.2. - Торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах (47.77.2)

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком в адрес истца многократно направлялись письма, выражающие волю ответчика на расторжение договора аренды, а также были заявлены требования о допуске ответчика для вывоза имущества.

Согласно п.п. 2, 3 и 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок.


Кроме того, в ответе на вопрос № 5 в том же Обзоре Президиум Верховного Суда РФ разъяснил следующее: в соответствии с частью 3 статьи 19 Закола № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как следует из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, стороны договора аренды вправе заключить дополнительно соглашение об уменьшении арендной платы во время пандемии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 установлены требования и условиям к срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавируснои инфекции.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) 30 апреля 2020, вопрос № 3, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на


предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Таким образом, ответчик воспользовался правом на расторжение договора, предоставленным ч. 4 ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

С учетом изложенного, ввиду отказа ответчика от договора письмом от 30.04.2020 г. (получено истцом 13.05.2020 г.), прекращения действия договора аренды, у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендной платы за период с июня по сентябрь 2020 г., в связи с чем задолженность у ответчика за заявленный период также отсутствует.

Соответственно отсутствуют основания для начисления неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова