Решение от 22 июля 2022 г. по делу № А45-35661/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35661/2021
г. Новосибирск
22 июля 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест К" (ИНН <***>), г. Новосибирск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Новосибирск

о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Сапсан», общество с ограниченной ответственностью «Полипласт-Сибирь», общество с ограниченной ответственностью «Решение», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

при участии представителей:

заявителя: ФИО8, доверенность от 01.03.2022, паспорт, диплом от 28.06.1997,

заинтересованного лица: ФИО9, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 17.09.2021,

третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест К" (далее по тексту – заявитель, общество) обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту – заинтересованного лица, управление) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Сапсан», общество с ограниченной ответственностью «Полипласт-Сибирь», общество с ограниченной ответственностью «Решение», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Заявленные требования мотивированы тем, общество обратилось в управление с заявлением о прекращении в отношении него 1/92 права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:074540:1177, о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на машино-место, о регистрации оставшейся доли в праве общей долевой собственности в размере 71/92. Заинтересованным лицом было принято решение об отказе в государственной регистрации права (уведомление № КУВД-001/2021-32890450/6). Причины отказа: отсутствие соглашения о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в удовлетворении требования заявителя следует отказать, при этом основывая свои выводы на следующем.

Заявитель является собственником 72/92 доли в праве общей долевой собственности на помещение парковки с кадастровым номером 54:35:074540:1177 по адресу <...>. Кроме заявителя, свои права на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировали еще 9 собственников.

Все собственники-участники общей долевой собственности на помещение парковки в доме 63 по ул. Зыряновской в г. Новосибирске провели 05.12.2018 года общее собрание, на котором было принято единогласное решение о беспрепятственном праве каждого из собственников осуществить выдел своей доли в виде машино-места и зарегистрировать его как отдельный объект права собственности.

Руководствуясь решением от 05.12.2018г. общего собрания участников долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:074540:1177 заявитель обратился с заявлениями к заинтересованному лицу.

Заявления сданы на регистрацию 11.08.2021 года. Заинтересованное лицо приостановило государственную регистрацию, уведомив об этом заявителя 27.08.2021 года письмом КУВД-001/2021-32890451/1. Все замечания, указанные в уведомлении были устранены своевременно за исключением одного, которое заявитель считает незаконным. Заявителем не было устранено требование о необходимости предоставления нового протокола участников общей долевой собственности с актуальными участниками.

Дополнительные документы, а также ответ на уведомление за исх. № 28 от 13.09.2021 года были сданы заявителем в регистрирующий орган 20.09.2021 года.

28.09.2021 года заинтересованное лицо уведомило заявителя о приостановке государственной редакции права до 29.11.2021 года. Заинтересованное лицо 29.11.2021 года приняло решение об отказе в государственной регистрации права (уведомление № КУВД-001/2021-32890450/6). Причиной отказа явилось отсутствие, актуального на момент подачи заявления, соглашения о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении требований, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, протокол от 05.12.2018 года общего собрания участников долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:074540:1177, подписан следующими участниками долевой собственности (зарегистрировавшими свои права в Росреестре):

1.ФИО7. Доля - 1/92. Запись 54-54/001-54/001/553/2015-231/1;

2.ООО «САПСАН» ИНН <***>. Доля - 2/92. Запись 54-54/001-54/001/870/2015-994/1;

3.ФИО6. Доля - 1/92. Запись 54-54/001-54/001/560/2015-978/1;

4.ФИО5. Доля - 1/92. Запись 54-54/001-54/001/568/2015-690/2;

5.ФИО4. Доля - 1/92. Запись 54-54/001-54/001/564/2015-925/1;

6.ФИО10. Доля - 1/92. Запись 54-54/001-54/001/583/2015-171/1;

7.ФИО3. Доля - 1/92. Запись 54-54/001-54/001/512/2016-61/2;

8.ООО «Стройинвест К» ИНН <***>. Доля - 72/92. Запись 54-54/001-54/001/506/2016-453/1;

9.ООО «Полипласт-Сибирь» ИНН <***>. Доля - 1/92. Запись 54:35:074540:1177-54/001/2017-1;

10.ФИО2. Доля - 2/92. Запись 54:35:074510:1177-54/001/2018-2.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.04.2021 года, состав участников долевой собственности изменился. 27.08.20220 года правообладателем 1/92 доли стало общество с ограниченной ответственностью «Изыскатель плюс» (ИНН <***>), запись № 54:35:074540:1177-54/163/2020-3.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 1 Закона № 315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 315-ФЗ), вступившим в силу 01.01.2017, в пункт 1 статьи 130 ГК РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о регистрации.

Частями 3-5 статьи 6 Закона № 315-Ф3 установлено, что в случае, если до дня вступления в силу Закона № 315-Ф3 в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации (в редакции Закона №3 15-Ф3), а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, положения статьи 6 Закона №315-Ф3, устанавливающие особенности осуществления выдела машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, для выдела в натуре доли посредством определения границ машино-места, подлежат применению в отношении помещений, зданий или сооружений, предназначенных для размещения транспортных средств, регистрация права общей долевой собственности, в отношении которых была начата до 01.01.2017 (в нашем случае она начата в 2015).

На момент принятия решения о выделе машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности необходимо наличие регистрации всех долей в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенные для размещения транспортных средств.

Согласно письмам Минэкономразвития России от 02.06.2017 года №ОГ-Д23-6564, Росреестра от 05.06.2019 №14-05371-ГЕ/19 года для государственной регистрации прав собственности на выделенное машино-место необходимо представить:

-соглашение всех сособственников объекта или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности;

-при отсутствии соглашения или решения - согласие иных участников долевой собственности на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности;

- технический план в отношении машино-места, который подготавливается в связи с «выделом».

Следовательно, для государственной регистрации прав собственности на выделенное машино-место заявителю необходимо было представить в управление новый протокол, подписанный всеми актуальными участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, такой протокол заявителем не представлен.

На основании изложенного, оспариваемый отказ №КУВД-001/2021-32890451 является законным и обоснованным.

Судебные расходы распределяются судом по правилам статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков