Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А21-8538/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-8538/2024
г. Калининград
26

июля

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2024.

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Пионерского городского округа, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 8 744 225 руб. задолженности по арендной плате за землю за 1-й квартал 2023 года, 4 658 823,42 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 12.07.2024 и расторжении договора №02/2021 от 20.01.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:19:010105:193,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, доверенность;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, доверенность;



установил:

20.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 02/2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:19:010105:193, площадью 16369 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п.п.3.1-3.5 договора были предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 11.12.2020 по 11.06.2025.

В нарушение условий договора общество какие-либо действия по внесению платежей по договору за пользование вышеуказанным земельным участком в виде арендной платы за 1-й квартал 2023 года не осуществляло и не осуществляет, в связи с чем у общества перед администрацией на 10.07.2023 возникла задолженность в размере 13 244 225 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятитдесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В связи с отсутствием платежей по договору, в соответствии с расчетом задолженности по арендной плате за землю и пени размер неустойки за период с 11.04.2023 по 10.07.2023 составляет 595 990,13 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № 1-3272 от 02.06.2023 по поводу устранения допущенных нарушений норм действующего законодательства и условий договора, путем погашения образовавшейся задолженности, где был указан срок погашения задолженности до 23.06.2023.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, администрация обратилась с в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, неоднократно уточненным в ходе судебного разбирательства.

В окончательном виде администрация просит взыскать с общества 8 744 225 руб. задолженности по арендной плате за землю за 1-й квартал 2023 года, 4 658 823,42 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 12.07.2024 и расторгнуть договор №02/2021 от 20.01.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:19:010105:193.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве просил снизить пеню в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Расчет задолженности и неустойки, выполненный истцом, судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру.

Доказательств погашения задолженности и неустойки в ходе судебного разбирательства не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения по заявленному размеру неустойки и контррасчёт ответчиком в суд не представил.

Кроме этого, ходатайствуя о снижении неустойки, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства наличия оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для ее снижения.

Заключив с истцом договор аренды, содержащий условие о возможности начисления неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и размере неустойки (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ) ответчик добровольно принял на себя обязательство по несению подобного вида ответственности за нарушение договора.

Сумма неустойки не превышает сумму задолженности, неустойка рассчитана исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, размер которой нельзя признать чрезмерным.

Сумма неустойки обусловлена большим периодом просрочки и значительным размером самой арендной платы.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требования администрации о расторжении договора аренды необходимо отказать, поскольку из обстоятельств дела следует, что общество заинтересованно в сохранении договора аренды, периодически вносит арендные платежи в значительном размере, 09.09.2022 получило разрешение на строительство многоквартирных домов на арендованном земельном участке.

В соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ с учетом толкования, приведенного в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» расторжение договора является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для сторон.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 90 015 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Пионерского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Администрации Пионерского городского округа:

- 8 744 225 руб. задолженности по арендной плате за землю за 1-й квартал 2023 года,

- 4 658 823,42 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 12.07.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акфен» в доход федерального бюджета Российской Федерации 90 015 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко