Решение от 29 января 2024 г. по делу № А28-10881/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-10881/2023
г. ФИО2
29 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 29 января 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, ФИО2ская область, ФИО2, ул. Воровского д.39 )

к Гаражно-строительному кооперативу "Песочный" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>; 610025, Россия, ФИО2ская область, г. ФИО2, тер ГК Песочный (Лен))


о взыскании 23 903 рублей 31 копейки


в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Песочный» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №31588 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 16 393 рубля 23 копейки и пени, начисленной за период с 01.10.2022 по 07.07.2023 в размере 7 510 рублей 08 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №31588 аренды земельного участка (далее – договор) земельного участка У0479-003, позднее присвоен кадастровый номер 43:40:000479:10, для эксплуатации расположенных на земельном участке зданий и хозяйственных строений, местоположение: г. ФИО2, уд. Слобода Р-вы (южная сторона ул. Песочной), площадью 2 680 кв.м.

Договор заключен сроком с 01.04.1998 по 31.12.1998 (пункт 4 Договора). В дальнейшем договор был продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

В соответствии пункту 8 договора арендная плата уплачивается ежеквартально, до конца текущего квартала.

Согласно пункту 10 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с порядком, предусмотренным Постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области» (далее – Положение №483-П).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.07.2023 №2044 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 8 Положения № 483-П годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2 - 7 настоящего Порядка, устанавливается равным 3,9-кратному размеру земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального образования "Город ФИО2", и 2-кратному размеру земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах иных муниципальных образований Кировской области. Минимальный годовой размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается в размере 200 рублей, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №31588 аренды земельного участка (далее – договор) земельного участка У0479-003, позднее присвоен кадастровый номер 43:40:000479:10, для эксплуатации расположенных на земельном участке зданий и хозяйственных строений, местоположение: г. ФИО2, уд. Слобода Р-вы (южная сторона ул. Песочной).

Договор заключен сроком с 01.04.1998 по 31.12.1998 (пункт 4 Договора). В дальнейшем договор был продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что решением Арбитражного суда Кировской области от 27.06.2023 по делу №А28-12694/2022, вступившими в законную силу, установлено наличие между сторонами обязательств по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства заключенности и действительности договора, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорен по существу.

Расчет задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 1 502 056 рублей 92 копейки, за период с 01.01.2023по 30.06.2023 – 1 307 161 рубль 47 копеек, ставки земельного налога – 0,3% на основании Решений Кировской городской Думы от 30.10.2019 № 25/5 «О земельном налоге», и коэффициента кратности – 3,9.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 подлежит удовлетворению в сумме 16 393 рубля 23 копейки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 10 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) за период с 01.10.2022 по 07.07.2023 в размере 7 510 рублей 08 копеек.

Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежит взысканию, соответствующей установленной сумме задолженности.

Учитывая изложенное, а также расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей, представленный истцом, пени, подлежат начислению с 01.10.2022 по 07.07.2023 в сумме 7 510 рублей 08 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Песочный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610025, Россия, ФИО2ская область, г. ФИО2, ГК Песочный (Лен), Территория; почтовый адрес: 610008, Россия, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка № 31588 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 16 393 (шестнадцать тысяч триста девяносто три) рубля 23 копейки и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 01.10.2022 по 07.07.2023 в размере 7 510 (семь тысяч пятьсот десять) рублей 08 копеек.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Песочный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610025, Россия, ФИО2ская область, г. ФИО2, ГК Песочный (Лен), Территория; почтовый адрес: 610008, Россия, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.А. Андриянов