Решение от 27 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-53203/2024
г. Краснодар
28 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026 года. Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел

в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КапиталАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

третьи лица: администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>); общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Кормовая Компания» (ИНН <***>,

ОГРН <***>); общество с ограниченной ответственностью «ТрейдАгро»

(ИНН <***>, ОГРН <***>); общество с ограниченной ответственностью «Агро Экспорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании общества с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск с кадастровым номером 23:35:0550003:359 в части занятой площади 1 350,42 кв. м., путем демонтажа (сноса) изгороди в виде столбов и сетки рабица, сторожевой вышки, асфальтного покрытия, вывезти стальные цистерны, а также приведении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:359 в состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, путем выполнения за свой счет работ по рекультивации в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КапиталАгро» судебной неустойки в размере 1 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение первого месяца неисполнения, 2 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение второго месяца неисполнения, 3 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение третьего месяца неисполнения решения суда и далее до полного исполнения решения суда; в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в части обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком предоставить обществу с ограниченной ответственностью «КапиталАгро» право совершить указанные действия за свой счет с последующим отнесением расходов на ответчика,

при участии в заседании представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «КапиталАгро» (далее – общество, ООО «КапиталАгро») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золото Кубани»

(далее – компания, ООО «Золото Кубани») об обязании ООО «Золото Кубани» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск с кадастровым номером 23:35:0550003:359 в части занятой площади 1 350,42 кв. м., путем демонтажа (сноса) изгороди в виде столбов и сетки рабица, сторожевой вышки, асфальтного покрытия, вывезти стальные цистерны, а также приведении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:359 в состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, путем выполнения за свой счет работ по рекультивации в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; о взыскании с компании в пользу судебной неустойки в размере 1 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение первого месяца неисполнения, 2 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение второго месяца неисполнения, 3 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение третьего месяца неисполнения решения суда и далее до полного исполнения решения суда; в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в части обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком предоставить ООО «КапиталАгро» право совершить указанные действия за свой счет с последующим отнесением расходов на ответчика (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Кормовая Компания», общество с ограниченной ответственностью «ТрейдАгро», общество с ограниченной ответственностью «Агро Экспорт».

По ходатайству ответчика в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12.03.2026

до 15.00 часов. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлен перерыв на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

29 сентября 2022 года администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и ООО «КапиталАгро» на основании протокола от 13.09.2022 № 1 заседания рабочей группы о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, по результатам торгов заключили договор от 28.09.2022 № 030822/0495570/02 аренды земельного участка площадью 39 201 кв. м с кадастровым номером 23:35:0550003:359, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск (запись регистрации в ЕГРН от 13.10.2022 № 23:35:0550003:359-23/241/2022-2).

ООО «КапиталАгро» с целью определения местоположения земельного участка

с кадастровым номером 23:35:0550003:359 обратилось к специалисту, которым проведены кадастровые работы по выносу границ в натуру, что подтверждено актом от 19.07.2023.

Кадастровым инженером установлено, что с северной стороны часть земельного участка площадью 1350,42 кв. м отделена изгородью, покрыта (замощена) твердыми материалами и используется правообладателем смежного участка (ООО «Золото Кубани») в качестве территории внутреннего пользования - для проезда транспортных средств.

Кроме того, на данной части размещены:

– сторожевая (противопожарная) вышка, установленная на стальных столбах;

– стальные цистерны;

– изгородь в виде металлических столбов, между которыми натянута сетка Рабица. Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок площадью 24 961 кв. м.

с кадастровым номером 23:35:0550003:8, предназначенный для размещения предприятия по переработке сельхозпродукции (маслоцеха), по адресу: <...>, принадлежит ООО «Золото Кубани» на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от 26.10.2007 № 23-23-33/046/2007-269).

Помимо указанного кадастровый инженер установил, что с северной стороны исследуемого участка две его части площадями 70,45 кв. м и 23,27 кв. м заняты зданием склада площадью 5 147,6 кв. м. с кадастровым номером 23:35:0550003:47, адрес: <...>, которое принадлежит на праве собственности ответчику - ООО «Золото Кубани» (запись регистрации в ЕГРН от 04.04.2022 № 23:35:0550003:47-23/241/2022-15).

Расположенный под зданием склада смежный земельный участок площадью

6 003 кв. м. с кадастровым номером 23:35:0550003:20, предназначенный для размещения складов, по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск,

ул. Карла Либкнехта, находится в государственной неразграниченной собственности и передан в аренду (запись регистрации в ЕГРН от 08.11.2021 № 23:35:0550003:20-23/241/2021-15).

Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлены на кадастровый учет.

Какие-либо соглашения между ООО «КапиталАгро» и ООО «Золото Кубани» относительно права пользования приведенными частями земельного участка с кадастровым номером: 23:35:0550003:359 не заключались.

При изложенных обстоятельствах пользование ответчиком частями земельного участка истца незаконно и препятствует последнему в реализации прав арендатора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд

с рассматриваемым исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд

с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пользование земельным участком предполагает возможность проезда и прохода к участку и расположенным на нем объектам с земель (дорог) общего пользования.

Из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), регулирующих правила формирования земельных участков, межевания, оформления межевого плана, постановки земельных участков на кадастровый учет, следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22), отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26).

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26

Закона № 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Указанное требование об обеспечении доступа по смыслу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению земельных участков в прежних границах.

В силу статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации предписано приведение самовольно занятых земельных участков в пригодное для их использования состояние гражданами, виновными в указанном земельном правонарушении, или за их счет.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных сооружений, и освобождению земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации

к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства определяется как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальными строениями, сооружениями являются такие объекты, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений; пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или

не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2024

№ А32-53745/2023, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2024, в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано. Судебные акты мотивированы пропуском установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного суда Краснодарского края срока на обращение

в арбитражный суд в порядке главы 24 Арбитражного суда Краснодарского края срока, поскольку общество обратилось с заявлением в суд 03.10.2023, тогда как оспаривает постановления администрации, датированные 29.11.2021 и 23.06.2022. Исходя из обстоятельств дела, суд первой инстанции также пришел к выводу, что фактически имеет место спор о правомерности установления границ между смежными землепользователями, либо об исправлении реестровой ошибки. В данном случае с учетом обстоятельств дела сторонами выбран неправильный способ защиты. Указанные выводы поддержаны апелляционным судом, который также отклонил доводы общества о нарушении положений Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающих проведение аукциона. В части довода о том, что на земельном участке с кадастровым номером 23:35:0550003:359 на момент его формирования находились строения, сооружения – асфальтированная дорога, пожарная вышка и ограждение, принадлежащие третьим лицам, суд апелляционной инстанции указал, что асфальтированное покрытие в пределах земельного участка с кадастровым номером: 23:35:0550003:359 является неотделимым улучшением, ограждение и сторожевая (пожарная) вышка, размещенные на стальных столбах, не относятся к категории объектов капитального строительства ввиду технической возможности их разборки и перемещения с сохранением назначения и потребительских свойств. Апелляционный суд учел, что согласно пояснениям им не оспаривается факт расположения принадлежащих данных объектов за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:8. При этом разрешений на строительство (размещение) данных объектов не представлено, доказательств выделения земельного участка для их возведения материалы дела не содержат.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.01.2025 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2024

по делу № А32- 53745/2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.08.2025

№ 308-ЭС25-2653 ООО «Золото Кубани» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений покрытие (замощение) спорной территории земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:359 не обладает самостоятельными полезными свойствами, является неотделимым улучшением земельного участка; ограждение и сторожевая вышка как легкие конструкции не относятся к категории объектов капитального строительства ввиду технической возможности их разборки и перемещения с сохранением назначения и потребительских свойств.

Земельный участок с кадастровым номером: 23:35:0550003:359 отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе:

– использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию в установленном порядке.

Технология укладки асфальтового покрытия, включающая изъятие верхнего слоя почвы, засыпка основания песком и щебнем, нарушает плодородный слой почвы. Очевидно, что после демонтажа дороги необходимо провести ряд восстановительных мероприятий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 № 800

«О проведении рекультивации и консервации земель» утверждены Правила проведения рекультивации и консервации земель (далее – Правила), в соответствии с которыми рекультивация земельного участка представляет из себя проведение мероприятий по восстановлению плодородия земель посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем восстановления плодородного слоя почвы.

Согласно пункту 3 Правил разработка проекта рекультивации земель и рекультивация земель обеспечиваются лицами, деятельность которых привела к деградации земель, в том числе правообладателями земельных участков, лицами, использующими земельные участки на условиях сервитута, публичного сервитута, а также лицами, использующими земли или земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В пункте 6 Правил определено, что рекультивации в обязательном порядке подлежат нарушенные земли в случаях, предусмотренных Земельным кодексом.

Рекультивация земель осуществляется в соответствии с утвержденными проектом рекультивации земель путем проведения технических и (или) биологических мероприятий по согласованию с арендатором (пункт 8, подпункт «б» пункта 15 Правил).

На основании постановления главы муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края от 28.08.2007 № 1759, договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 199 от 18.09.2007, ООО «Золото Кубани» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:35:0550003:8, площадью 24 961 кв. м, месторасположение: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения предприятия по переработке сельхозпродукции (маслоцеха); запись государственной регистрации права от 26.10.2007.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.07.2004.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:8 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:35:0000000:1268, 23:35:0550003:23, 23:35:0550003:24, 23:35:0550003:25, 23:35:0550003:26, 23:35:0550003:27, 23:35:0550003:29, 23:35:0550003:30, 23:35:0550003:31, 23:35:0550003:32, 23:35:0550003:33, 23:35:0550003:34, 23:35:0550003:35, 23:35:0550003:36, 23:35:0550003:37, 23:35:0550003:40, 23:35:0550003:41.

Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабин-ский район от 29.11.2021 № 1013 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:35:055003, площадью 39 201 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, расположенного в границах территориальной зоны СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий»; установлен вид разрешенного использования образуемого земельного участка - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, категория земель: земли населенных пунктов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края

от 16.08.2024 по делу №А32-53745/2023 ООО «Золото Кубани» отказано в признании недействительным постановления администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинский район от 29.11.2021 № 1013.

Ответчик неправомерно возвел сторожевую вышку, изгородь в виде металлических столбов, между которыми натянута сетка рабица, асфальтированное покрытие, часть здания склада, а также разместил стальные цистерны, что препятствует осуществлению планов по освоению и использованию земельного участка площадью 1 444,42 кв. м.

Данное обстоятельство подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка от 19.07.2023.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка от 19.07.2023 выявлен факт нахождения на земельном участке движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Золото Кубани», а именно:

1) с северной стороны часть земельного участка площадью 1350,42 кв. м отделена изгородью, покрыта (замощена) твердыми материалами и используется правообладателем смежного участка (принадлежит ООО «Золото Кубани» на праве собственности запись регистрации в ЕГРН от 26.10.2007 № 23-23-33/046/2007-269) в качестве территории внутреннего пользования – для проезда транспортных средств. Кроме того, на данной части размещены:

– сторожевая (противопожарная) вышка, установленная на стальных столбах;

– стальные цистерны;

– асфальтированное покрытие;

– изгородь в виде металлических столбов, между которыми натянута сетка рабица.

Асфальтированное покрытие в пределах земельного участка с кадастровым номером: 23:35:0550003:359 является неотделимым улучшением.

Ограждение и сторожевая (пожарная) вышка, размещённые на стальных столбах, а также цистерны не относятся к категории объектов капитального строительства ввиду технической возможности их разборки и перемещения с сохранением назначения и потребительских свойств.

ООО «Золото Кубани», являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:8, обязан использовать его в пределах установленных границ, о которых ему известно либо должно быть известно на дату приобретения в 2007 году.

ООО «Золото Кубани» не оспаривает факт расположения принадлежащих ему спорных объектов за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:8.

Земельный участок с кадастровым номером 23:35:0550003:359, на котором расположены спорные объекты движимого имущества, не предоставлялся ООО «Золото Кубани» в аренду. Согласие на размещение спорных объектов на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и переданном в аренду другому лицу (ООО «КапиталАгро»), ООО «Золото Кубани» не получило. Иные документы, подтверждающие законность нахождения указанных объектов, отсутствуют.

Факт незаконного расположения спорных объектов движимого имущества на земельном участке, площадью 1350,42 кв. м., препятствует арендатору в его использовании в соответствии с целевым назначением.

В связи с этим истец несет убытки в виде упущенной выгоды от реализации неполученного урожая сельскохозяйственных культур.

Спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства.

Объекты движимого имущества, размещенные в границах участка, не соответствует виду его разрешенного использования, находятся на участке без предусмотренных законом оснований.

Собственник участка определенно выразил волю на освобождение его территории от спорных объектов, с учетом изложенного данные объекты подлежат демонтажу (сносу).

На основании изложенного, требования общества подлежат удовлетворению частично.

Истцом так же заявлено требования в установлении неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение первого месяца неисполнения, 2 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение второго месяца неисполнения, 3 тыс. рублей ежедневно за каждый день в течение третьего месяца неисполнения решения суда и далее до полного исполнения решения суда.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании неустойки

на случай неисполнения судебного акта в размере 1 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

При указанных обстоятельствах, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести

на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163,

170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Золото Кубани»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск с кадастровым номером 23:35:0550003:359 в части занятой площади 1 350,42 кв. м, путем демонтажа (сноса) изгороди в виде столбов и сетки рабица, сторожевой вышки, асфальтного покрытия, вывоза стальные цистерны, а также приведении земельного участка с кадастровым номером 23:35:0550003:359 в состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, путем выполнения за свой счет работ по рекультивации в трех месяцев с даты вступления

в законную силу решения суда по настоящему делу.

Производить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебной неустойки

в размере 1 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Золото Кубани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в части обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

право на совершение указанных действий за свой счет с последующим отнесением расходов на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золото Кубани»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КапиталАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его

принятия.

Судья О.Б. Куликов