Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А73-1775/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1775/2019
г. Хабаровск
05 апреля 2019 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Дельфин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680031, <...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>)о взыскании 49 061 руб. 60 коп.,

установил:

Товарищество собственников жилья «Дельфин» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска с иском о взыскании 49 061 руб., составляющих задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.10.2017 по пустующей <...>.

Определением от 04.02.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого ответчиком представлен отзыв, в котором содержались возражения относительно обоснованности иска. Ответчик указал, что в спорной квартире зарегистрирован с 21.07.1992 гражданин ФИО1, сведений о закрытии лицевого счета не имеется, в ОЗАГС Железнодорожного района отсутствует актовая запись о смерти гр. ФИО1

По ходатайству истца, изложенном в исковом заявлении, судом произведен запрос в ОЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска о дате смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на который представлен ответ от 27.03.2019 №1.10/79 об отсутствии сведений о смерти ФИО1

Истцом было представлено дополнительное обоснование позиции по делу с учетом доводов отзыва.

Изучив материалы дела, доводы сторон, изложенные в иске, отзыве и дополнении к иску, суд принял решение об отказе в удовлетворении иска. Резолютивная часть решения от 01.04.2019 размещена на официальном сайте арбитражного суда Хабаровского края в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Согласно п.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению истца суд составил мотивированное решение.

Истец является управляющей организацией в отношении дома по адресу <...>, в котором расположена квартира № 14, нанимателем которой являлась ФИО2, которая 17.07.2017 снята с регистрационного учета в связи со смертью. На момент обращения в суд в указанной квартире согласно поквартирной карточке значится зарегистрированным сын бывшего нанимателя ФИО1

Ссылаясь на то, что с февраля 2016 квартира находится в нежилом состоянии, истец обратился с иском о взыскании задолженности с собственника в лице администрации г. Хабаровска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем в силу части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, в силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При этом в силу п.5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Однако, с учетом того, что умершая наниматель спорной квартиры не являлась одинокой, а на момент рассмотрения спора по адресу <...> числится зарегистрированным сын умершего нанимателя и сведениями о его смерти органы ЗАГС не располагают, у суда отсутствую законные основания для признания спорного помещения пустующим по смыслу вышеизложенных положений жилищного законодательства.

Поэтому требования истца признаны необоснованными и не удовлетворены.

Судебные расходы согласно ст.110 АПК РФ возложены на истца, при этом судом учтено перечисление государственной пошлины в доход федерального бюджета в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Хабаровского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.Е. Яцышина