Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А55-29150/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2023

Полный текст решения изготовлен 28.12.2023

28 декабря 2023 года

Дело №

А55-29150/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 21 декабря 2023 года дело по иску

Департамента Градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера"

о взыскании 2 519 980 руб. 78 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 27.12.22г.

от ответчика – не явился, извещен


Департамент Градостроительства Городского Округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ривьера" о взыскании 2 519 980 руб. 78 коп., в том числе 2 312 333 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, 207 647 руб. 53 коп. пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023.

Ответчик судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства городского округа Самара (далее - Департамент) и ООО «Ривьера» был заключен договор аренды земельного участка № 137а от 07.10.2010 (далее договор аренды), в соответствии с которым Департамент является Арендодателем, а ООО «Ривьера» Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:2507 площадью 7 466 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах тальвега Постникова оврага, улиц Новомайской, Жуковского. Земельный участок предоставлялся для строительства сооружения для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов и средств их транспортировки.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Таким образом, одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере начальной цены предмера аукциона и составляет 3083111,00 рублей в год.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 договора аренды, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Как указал истец, ответчик условия договора не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

Так, в период с 01.10.2022 по 30.06.2023 арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 2 312 333 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, которые Арендатор должен уплачивать.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно не вносил, истцом были начислены пени за период с 16.12.2022 по 30.06.2023 в сумме 207 647 руб. 53 коп.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/2838 от 29.06.2023 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Основания освобождения ответчика от внесения арендных платежей ответчиком не указаны, возражения по размеру задолженности по арендной плате и контррасчет не представил.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст. ст. 309,310,614,622 ГК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 2 519 980 руб. 78 коп., в том числе 2 312 333 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, 207 647 руб. 53 коп. пени за период с 16.12.22г. по 30.06.2023г.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 35 600 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" в пользу Департамента Градостроительства городского округа Самара 2 519 980 руб. 78 коп., в том числе 2 312 333 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, 207 647 руб. 53 коп. пени за период с 16.12.22г. по 30.06.2023г., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 35 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева