Решение от 27 мая 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-334717/25-13-2345
г. Москва
28 мая 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2026года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2026 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Н.И. Хаустовой, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (107023, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ, Д.40, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2010, ИНН: <***>)

третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (121059, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, УЛ КИЕВСКАЯ, Д. 7, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2024, ИНН: <***>)

о взыскании 1 195 725 руб. 22 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.12.2025

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.12.2025

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 12.09.2025.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЛЬФА-ИНВЕСТ" о взыскании 1 195 725 руб. 22 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, возражал по доводам, изложенным в отзыве.

От третьего лица поступила письменная позиция. Третье лицо возражает против доводов, указанных ответчиком в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 21.06.2006 № М-03-026940 на аренду земельного участка.

Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департаментом городского имущества города Москвы) и Арендатором - ООО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» - был заключен договор от 21.06.2006 № М-03-026940 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл 40, площадью 7690 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели. Договор заключен сроком 13.06.2055.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2022 возбуждено производство по делу № А40-236179/2022 о признании ЗАО «АЛЬФА-ИНВЕСТ» несостоятельным (банкротом). В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга)..., текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года «кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 130 103,85 руб. за период с 01.04.2025 по 30.06.2025.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 29.08.2025 № 33-6-374386/25-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Совокупность указанных обстоятельств являются основанием для признания заявленных требований обоснованными. Однако, суд не может согласиться с размером заявленной задолженности.

Принимая во внимание доводы отзыва ответчика, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Определением Мещанского районного суда г. Москвы по делу № 2-7418/2024 от 10.06.2024 (УИД 77RS0016-02-2024-007630-25) по иску Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП к ФИО4, подконтрольных ему компаний, в том числе ЗАО «Альфа-Инвест» об обращении в доход государства имущества должника приняты меры в виде:

- ограничения права владения и пользования недвижимым имуществом: нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0004001:1109

- передать спорное имущество на безвозмездное ответственное хранение АО «Управление недвижимостью» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с правом владения и пользования (фактическое управление имуществом) до вступления решения суда в законную силу, в том числе с правом на заключение, изменение и расторжение договоров (соглашений) с арендаторами, рекламодателями, с лицами, привлеченными для обслуживания спорных зданий (помещений) и территорий к ним, с ресурсосберегающими организациями, со страховыми компаниями и прочими лицами, необходимыми для надлежащей эксплуатации и функционирования указанных объектов, предусмотрев открытие ответственным хранителем специального банковского счета для аккумулирования выручки от эксплуатации зданий и расходования средств на их содержание.

20 июня 2024 г. во исполнение Определения Мещанского районного суда г. Москвы по делу № 2-7418/2024 от 10.06.2024г. (УИД 77RS0016-02-2024-007630-25, далее -Определение от 10.06.2024) ЗАО «Альфа-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107023, <...>) передало, а АО «Управление недвижимостью» (ИНН <***>, ОГРН <***>) приняло на ответственное хранение нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0004001:1109.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2024 г. (резолютивная часть объявлена 20.06.2024 г.) по делу № А40-236179/2022 ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107023, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы по делу № 2-7418/2024 от 22.11.2024 года исковое заявление Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП удовлетворено в полном объеме, в доход Российской Федерации в лице Росимущества в счет возмещения вреда обращено нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0004001:1109, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Альфа-Инвест», денежные средства в виде доходов, аккумулированные на специальном счете ответственным хранителем в ходе осуществления своих функций согласно определениям Мещанского районного суда г. Москвы от 10.06.2024 с учетом уже произведенных на дату вынесения настоящего решения расходов, а также подлежащих произведению до момента государственной регистрации права собственности на объекты за Российской Федерацией расходов ответственного Хранителя, связанных с эксплуатационными расходами и расходами, по надлежащему функционированию объектов недвижимости, в том числе по уплате налогов, за весь период ответственного хранения, а также с учетом всех предусмотренных законом обязательств по выплатам, которые будет обязан совершить ответственный хранитель после передачи им находящегося на хранении имущества, и которые возникли в период ответственного хранения, но срок оплаты по которым наступает позже момента фактического возврата объектов по акту приема-передачи надлежащей стороне, обратить в доход государства.

Недвижимое имущество, переданное АО «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ» на основании определения Мещанского районного суда города Москвы от 10.06.2024 по делу № 2-7418/2024 во владение и пользование (фактическое управление), расположено на земельном участке общей площадью 7 690 кв.м, по адресу: <...>, арендуемом ЗАО Альфа-Инвест у Департамента городского имущества города Москвы на основании Договора аренды земельного участка № М-03-026940 от 21.06.2006.

Согласно данным официального сайта Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) переход права собственности состоялся 19.05.2025.

Согласно п. 1 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (ст. 271).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. 242, 243, 237 ГК РФ).

В п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с учетом определения Мещанского районного суда города Москвы от 10.06.2024 по делу № 2-7418/2024, принятого судом общей юрисдикции решения, а также неразрывности связи объектов недвижимого имущества с земельным участком , на котором оно расположено, фактическая обязанность по расчету с Департаментом городского имущества города Москвы по Договору аренды земельного участка № М-03-026940 от 21.06.2006 возложена на АО «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Таким образом, обоснованной является заложенность в размере 596 098,73 руб., за период до переход права собственности, который состоялся 19.05.2025.

На указанную сумму подлежит начислению неустойка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 65 621,37 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 08.04.2025 по 30.06.2025.

В соответствии с разъяснениями, данными п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, то истец правомерно воспользовался мерами гражданско-правовой ответственности, и начислил ответчику на сумму задолженности неустойку.

Суд признает обоснованной неустойку в размере 17 108,73 руб., и далее до фактической оплаты суммы долга в размере 596 098,73 руб. начиная с 19.05.2025. обоснован и подлежит удовлетворению. В остальной частим судом отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению за период до перехода права собственности, который состоялся 19.05.2025., поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами. В остальной части отказано.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) долг в размере 596 098 (пятьсот девяносто шесть тысяч девяносто восемь) руб. 73 коп., пени в размере 17 108 (семнадцать тысяч сто восемь) руб. 03 коп., пени начисленные с 19.05.2025 до фактической оплаты.

В остальной части отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 660 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Н.И. Хаустова