Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А53-19439/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19439/23
22 марта 2024 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Красносулинского городского поселения к закрытому акционерному обществу «Красносулинский завод металлоизделий» (ИНН <***>) о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

Администрация Красносулинского городского поселения (далее также – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Красносулинский завод металлоизделий» (далее также – ответчик, ЗАО «Красносулинский завод металлоизделий») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 112 283,38 рублей, пени в размере 27 581,15 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик не внес установленную договором аренды плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:53:0000257:181 за период с 01 апреля 2021 года по 31 марта 2023 года.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указываю на то, что договор аренды был заключен для использования принадлежащего ему нежилого здания гвоздильного цеха, который бал продан в апреле 2021 года, ввиду чего он не обязан вносить арендную плату.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16 января 2015 года между Управлением земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района (арендодатель) и ЗАО «Красносулинский завод металлоизделий» (арендатор) был заключен договор аренды № 7 (далее – договор).

Согласно условиям договора ЗАО «Красносулинский завод металлоизделий» принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 61:53:0000257:181, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование «Эксплуатация гвоздильного цеха», в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3870,0 кв.м.

В соответствии с договором ответчик обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора, арендную плату.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16 июля 2015 года соглашением в договор аренды № 7 были внесены изменения в части площади земельного участка (изменен на 3448,0 кв.м.), и размера арендной платы.

Исковые требования Администрации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а именно образование задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 112 283,38 рублей, пени за период с 23.03.2015 по 31.03.2023 в размере 27 581,15 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Между тем, Администрацией не учтены следующие обстоятельства.

Как следует из условий договора и проведённого истцом по определению суда обследованию, на земельном участке расположено нежилое задание (гвоздильный цех) с кадастровым номером 61:53:0000257:198, указанное здание является объектом для эксплуатации которого был предоставлен земельный участок в аренду.

Между ЗАО «Красносулинский завод металлоизделий» (продавец) и ФИО2, ФИО3 был заключен оговор купли-продажи от 26.04.2021.

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателей нежилое здание (гвоздильный цех) с кадастровым номером 61:53:0000257:198, а покупатели обязуется оплатить и принять здание.

В соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 19.08.1992 № 28, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 16.04.2021.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 61:53:0000257:198, наименование: гвоздильный цех, расположенного по адресу: <...> 30.04.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) ФИО2, ФИО3 в отношении данного здания.

Право собственности ЗАО «Красносулинский завод металлоизделий» на здание с кадастровым номером 61:53:0000257:198 было погашено 30.04.2021.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды перешли к покупателям здания гвоздильного цеха с кадастровым номером 61:53:0000257:198.

В акте осмотра от 13.03.2024 № 42 обследования земельного участка с кадастровым номером 61:53:0000257:181, по периметру участка установлен забор, в восточной части земельного участка расположено производственное здание, ориентировочной площадью 1200 кв.м., в центральной части земельного участка организована стоянка автомобилей, ближе к западной границе участка расположен нестационарный объект (вагончик).

Допустимых доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 61:53:0000257:181 иных объектов, принадлежащих ответчику, Администрацией не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Администрация вправе требовать внесения арендной платы за период с 01.04.2021 по 29.04.2021 (включительно), исходя из заявленного периода.

Арендная плата за период с 01.04.2021 по 29.04.2021 равна 6 957,68 рублей, исходя из следующего расчета: 21 832,41 рубля (арендная плата за 1-ый квартал 2021 года) / 91 (количество дней в 1-м квартале 2021 года) х 29 дней.

При этом, из расчета истца следует, ответчиком была произведена оплата в сумме 45 000 рублей 28.12.2021.

С учетом положений статьи 319 ГК РФ, указанная оплата в том числе покрывает задолженность за 2 квартал 2021 года (то есть за спорный период взыскания).

Относительно заявленных требований о взыскании пени за период с 23.03.2015 по 31.03.2023 в размере 27 581,15 рублей, суд отмечает следующее.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как было указано выше, пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 27.04.2021 у ответчика имеется задолженность по пеням в размере 18 399,03 рублей, который судом проверен и признан верным.

Относительно начисленных истцом пеней с 22.06.2021 суд отмечает, что поскольку обязанность по внесению арендных платежей на ответчика возлагается за период по 29.04.2021, то пени подлежат также перерасчету.

Согласно расчету суда, сумма пени за период с 22.06.2021 по 28.12.2021 (дата оплаты) на сумму долга в размере 6 957,68 рублей составляет 298,14 рублей.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что задолженность на стороне ответчика отсутствует, арендная плата и начисленные пени покрываются внесенной суммой (45 000 рублей) 28.12.2021.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В иске надлежит отказать в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Волуйских И. И.