Решение от 5 февраля 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16252/2025
г. Оренбург
06 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2026 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области, Оренбургская обл., г. Ясный (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>,Оренбургская область, г. Оренбург)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Оренбургской области, Оренбургская области

о признании права на земельный участок отсутствующим.

В судебном заседании приняли участие:

от истца(онлайн): ФИО1 – по доверенности от

14.01.2026 сроком по 31.12.2026 (паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 15.01.2026

сроком по 15.12.2027 (паспорт, диплом); от третьего лица: явки нет, извещены

Представители третьего лица ица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена

на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в котором просила:

- признать отсутствующим право собственности за ООО «Детский центр» на земельный участок площадью 1 326,04 кв. м, кадастровый номер 56:46:0101004:4, по адресу: <...>, относящегося к категории земли населенного пункта;

- признать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.04.2003г. № 56-01/37-3/2003-03 недействительной.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против иска не возражал.

В обоснование исковых требований Администрация указала, что cсогласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 1 326,04 кв. м, кадастровый номер 56:46:0101004:4, расположенного по адресу: <...>, относящегося к категории земли населенного пункта, является общество с ограниченной ответственностью «Детский центр» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Детский центр» ОГРН <***> прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 12.10.2020 года из-за наличие сведений о недостоверности.

По мнению истца, в связи с исключением юридического лица и отсутствием у него правопреемника ответчиком является Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец указывает, что в настоящее время правовая судьба объекта недвижимости не определена, правопреемники по закону отсутствуют.

Истец обращается в суд в интересах неопределенного круга лиц с целью полноты отражения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе наполнения налоговой базы, поскольку необходимо устранить неопределенность в принадлежности спорных объектов недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом.

Указанные обстоятельства стали причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением

Ответчик в отзыве от 24.11.2025 г. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо отзыва на иск в материалы дела не представило.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее- выписка из ЕРГН) от 19.06.2025г. № КУВИ-001/2025-125518904 собственником земельного участка площадью 1 326,04 кв. м, кадастровый номер 56:46:0101004:4, расположенного по адресу: <...>, относящегося к категории земли населенного пункта, является общество с ограниченной ответственностью «Детский центр» ИНН <***>, ОГРН <***>, номер, дата государственной регистрации права: 56-01/37-3/2003-03, 25.04.2003.

Согласно выписки из ЕРГН на спорном земельном участке с кадастровым номером 56:46:0101004:4 располагается объект недвижимости с кадастровым номером 56:46:0000000:94, местоположение: <...> д 8, площадь: 35.6, назначение: нежилое, наименование: АЗС, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", которое находится в собственности общество с ограниченной ответственностью «Детский центр» ИНН <***>, ОГРН <***>, номер, дата государственной регистрации права: 56-01/37-33/1999-538, 13.07.1999.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра (обследования) спорного земельного участка от 18.11.2025 г., из

которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 56:46:0000000:94 фактически на земельном участке отсутствует.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Детский центр» ИНН <***>, ОГРН <***> прекратило деятельность 12.10.2020 в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесены данные о недостоверности (2205600299716).

Истец указывает, что земельный участок никому не передан, не продан, не используется по назначению в течение ряда лет, документы на право владения, пользования земельным участком отсутствуют, правовая судьба объекта недвижимости не определена.

Указанные обстоятельства стали причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Выбор способа защиты нарушенного права согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11).

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества

другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как изложено в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае установления противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как указывалось ранее, в ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером 56:46:0101004:4 зарегистрировано право собственности ООО «Детский центр» ИНН <***>, ОГРН <***>, которое в свою очередь прекратило деятельность 12.10.2020 г., о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения.

При этом сведения о правопреемнике в ЕГРЮЛ не содержатся, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд обращает внимание на то, что Администрация, заявляя настоящий иск, действует в интересах неопределенного круга лиц, с целью полноты отображения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе наполнения налоговой базы, устранения неопределенности в принадлежности спорных объектов недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за несуществующим субъектом.

Принимая во внимание характер требования администрации о прекращении право собственности ООО «Детский центр» на спорный земельный участок, его целевую направленность и условия предъявления, суд считает, что истцом избран надлежащий способ восстановления нарушенного права, соответствующий способу защиты, указанному в пункте 52 Постановления N 10/22.

Поскольку запись о праве собственности ООО «Детский центр» на земельный участок с кадастровым номером 56:46:0101004:4 не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, суд пришел к выводу, что заявленные администрацией требования о прекращении право собственности ООО «Детский центр» на указанный земельный участок, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Поскольку стороны в установленном законом порядке освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Детский центр» Домбаровский район Оренбургской области (ИНН<***> ОГРН <***>) на земельный участок площадью 1 326,04кв.м. с кадастровым номером 56:46:0101004:4, расположенный по адресу оренбургская область, <...> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова