Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А29-2475/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2475/2018
22 октября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления Федеральной налоговой службы по Республике Коми (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродукт-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», арбитражного управляющего ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ООО «ИНКОМ-Авто»

о признании незаконным записи (решения) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 27.08.2018,

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 10.04.2018,

от Администрации МО ГО «Сыктывкар»: ФИО5 по доверенности от 04.07.2018,

от арбитражного управляющего ФИО2: ФИО6 по доверенности от 01.06.2018,

от ООО «ИНКОМ-Авто»: не явился

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми: представитель ФИО7 по доверенности от 26.12.2017,

установил:

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконной записи (решения) от 28.12.2017 11:05:0105025:335-11/001/2017-1 о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродукт-Инвест» (ИНН <***>) на объект недвижимости: площадь 1534.0 м2, назначение - нежилое здание, наименование - автосалон, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0105025:335.

Определением Арбитражного суда РК от 23.04.2018 на основании Заявления истца от 17.04.2018 суд произвел замену ответчика Управление Росреестра по РК на ООО Нефтепродукт-Инвест.

Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтепродукт-Инвест» представлен отзыв на исковое заявление от 10.04.2018, в котором общество с исковыми требованиями не согласилось, представлены дополнения к отзыву от 01.06.2018 и от 28.08.2018.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отзыв от 17.04.2018 исх. № 04/3-03/012354, в котором администрация оставила вопрос о разрешении дела на усмотрение суда.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представлен отзыв на исковые требования от 05.04.2018 исх. № 03-19/3882, в котором последний с исковыми требованиями не согласился.

Арбитражный управляющий ФИО2 поддержал исковые требования. ООО «ИНКОМ-Авто» исковые требования также просило удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:

Определением Арбитражного суда РК от 28.08.12 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) - А29-7420/2012. ФНС России являлась кредитором должника. Сумма задолженности перед налоговым органом, включенная в состав требований кредиторов, составляла 15839521 руб. В ходе конкурсного производства требования налогового органа были погашены в размере 812724 руб.

Решением Арбитражного суда РК от 07.08.2017 по делу А29-7420/2012 конкурсное производство в отношении ООО Холдинг Давпон завершено. 17.09.2017 ООО Холдинг Давпон исключено из ЕГРЮЛ.

19.02.2018 в УФНС России по РК (далее – Управление) поступило обращение арбитражного управляющего ФИО8, являвшегося конкурсным управляющим должника, о том, что право собственности на нежилое здание, наименование - автосалон, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0105025:335, 28.12.2017 г. было зарегистрировано ООО Нефтепродукт-Инвест. Изучив документы, представленные арбитражным управляющим ФИО2, налоговой инспекции было принято решение об обращении в Арбитражный суд РК с исковым заявлением о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности нежилого здания за ООО Нефтепродукт-Инвест.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2017 в качестве документов – оснований для регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное здание послужили следующие документы: протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.06.2004, акт приема-передачи имущества от 05.07.2004, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2007 №05-185, выданное Администрацией МОГО Сыктывкар.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ст.4 АПК РФ). Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми в рамках дела о банкротстве ООО Холдинг Давпон выступало кредитором должника, сумма задолженности, включенная в реестр требований кредиторов, составила более 15 млн. руб.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, целью заявления ФНС России, как кредитора, является возобновление процедуры ликвидации ликвидированного юридического лица ООО Холдинг Давпон, последующая регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости как за ООО Холдинг Давпон, так и ООО НефтепродуктИнвест в долях, установленных договором простого товарищества №2 от 03.08.2007.

Из материалов дела видно, что 21 июня 2004 года ЗАО «Нефтепродукт-Инвест» приобрело объект недвижимого имущества: незавершенная строительством /готовность 64%/ открытая стоянка а/м «Камаз» с выделением КТП и АБК, расположенная по адресу: <...> - по результатам торгов по продаже арестованного имущества, проводимых Северо-Западным межрегиональным отделением РФФИ, от 21.06.2004 г. По акту приема-передачи от 05.07.2004 незавершенный строительством объект был передан ЗАО Нефтепродукт-Инвест.

03.08.07. между ЗАО «Нефтепродукт-инвест» и ЗАО «Партнер-Лукойла» 03.08.07. был заключен договор простого товарищества на строительство автосалона. Пунктом 3.6. договора определено, что по окончании строительства все объекты площадей распределяются в соответствии с приложением № 2 к договору: 99% площадей – ЗАО «Патнер-Лукойл», 1% - ЗАО «Нефтепродукт-Инвест» (т.2 л.д.56-58).

02.08.2007 г. между Администрацией МОГО Сыктывкар и ЗАО Нефтепродукт-Инвест был заключен договор аренды №01/07-1076 земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105026:0086 для реконструкции объекта открытая автостоянка а/м «Камаз» с выделением КТП и АБК сроком до 12.05.2008 г. 11.12.2009 г. постановлением администрации МОГО Сыктывкар № 12/5352 прекращено существование указанного земельного участка. Этим же постановлением образован земельный участок площадью 23124 кв.м с кадастровым номером 11:05:0105026:134 и передан по договору аренды №01/10-138 от 12.04.2010 обществу Холдинг Давпон (правопремник ООО Партнер Лукойла) для обслуживания нежилых помещений в здании по адресу <...>. Договор заключен сроком до 12.03.2011 (т.2 л.д.110-112).

Разрешение на строительство указанного объекта недвижимости было выдано ЗАО Нефтепродукт-Инвест 14.04.2007 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №05-185 от 01.11.2007 «Реконструкция объекта «Открытая стоянка а/м Камаз с выделением КТП и АБК» было выдано ЗАО Партнер-Лукойла. 16.10.2007 объект был принят в эксплуатацию ЗАО Партнер-Лукойла, что подтверждается актом от 16.10.2007..

В феврале 2008 года истцы по делу обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Решением УФРС по РК от 19.08.08. отказано заявителям в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В сообщении об отказе в государственной регистрации права ответчиком указано, что в Едином государственном реестре прав открыт раздел на объект недвижимого имущества: незавершенная строительством /готовность 64%/ открытая автостоянка а/м «Камаз» с выделением КТП и АБК, расположенная по адресу: <...> права на которую зарегистрировано за иным лицом /ООО «Дюна»/. Имеются также непогашенные в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи об ипотеке.

Кроме того, как следует из сообщения, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор простого товарищества на строительства здания Автосалона от 03.02.07. Однако право собственности у ЗАО «Нефтепродукт-Инвест» на объект недвижимости незавершенная строительством открытая стоянка «Камаз» в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанные обстоятельства дела подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РК от 02.02.2009 по делу А29-8884/2008 (т.1 л.д.106-109).

Впоследствии Решением Арбитражного суда РК от 16.04.2009 по делу А29-962/2009 удовлетворены исковые требования ООО Нефтепродукт-Инвест (правопремник ЗАО Нефтепродукт-Инвест) о погашении в ЕГРП имеющиеся в отношении незавершенной строительством открытой стоянки а/м с выделением КТП и АБК (готовность 64%), расположенной по адресу <...> записи о государственной регистрации ипотеки на основании договора о залоге № З-080/2002, зарегистрированного в ЕГРП 23.08.2002 за № 11-01/05-08/2002-785, а также последующей ипотеки на основании договора № З-109/2002 о последующем залоге от 15.10.2002, зарегистрированного в ЕГРП 23.10.2002 за № 11-01/05-10/2002-1254 (т.1 л.д.103-104).

Решением Арбитражного суда РК от 07.02.2014 по делу А29-7420/2012 ООО Холдинг Давпон (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

17.09.2017 ООО Холдинг Давпон исключено из ЕГРЮЛ, после чего ООО Нефтепродукт-Инвест обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности, предоставив на регистрацию протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.06.2004, акт приема-передачи имущества от 05.07.2004, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2007 №05-185, выданное Администрацией МОГО Сыктывкар.

Уведомлением от 24.11.2017 г. ООО Нефтепродукт-инвест было сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности. При этом заявителю было указано, что на регистрацию не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на реконструкцию, документы о предоставлении земельного участка и др.

28.12.2017 г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ООО Нефтепродукт-инвест на объект недвижимости площадь 1534.0 м2, назначение - нежилое здание, наименование - автосалон, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0105025:335.

Согласно пункту 10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как видно из регистрационного дела на спорный объект недвижимости, в материалах правоустанавливающих документов имеются две копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №05-185 от 01.11.2007 г., выданное ЗАО Нефтепродукт-Инвест и ЗАО Партнер ЛУКОЙЛа (правопредшественник ООО Холдинг Давпон). Из переписки между Управлением Росреестра по РК и Администрацией МОГО Сыктывкар (т.3 л.д.25-32) следует, что согласно архивным документам, находящимся в администрации МОГО Сыктывкар, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №05-185 от 01.11.2007 «Реконструкция объекта «открытая стоянка а/м Камаз с выделением ТП и АБК под автосалон, по адресу <...>, выдано ЗАО Партнер ЛУКОЙЛа на основании заявления на ввод данного объекта в эксплуатацию от 18.10.2007 г. (т.2 л.д.53-54) Администрация МОГО Сыктывкар письмом от 16.03.2018 сообщила Управлению Росреестра, что сведениями о выдаче указанного разрешения ответчику не располагает (т.2 л.д.30-33).

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2007 №05-185, оформленное Администрацией МОГО Сыктывкар ООО Нефтепродукт-Инвест, никогда ответчику не выдавалось, оно было выдано ЗАО Партнер ЛУКОЙЛа (правопредшественнику ООО Холдинг Давпон). Следовательно, регистрация права собственности ООО Нефтепродукт-Инвест произведена на основании отсутствующего правоустанавливающего документа.

Основания приобретения права собственности на новую вещь предусмотрены частью 1 статьи 218 ГК РФ.

Анализ обстоятельств дела, установленных судом, свидетельствует о том, что ООО Нефтепродукт-Инвест не приобрело право собственности на спорный объект недвижимости. Из представленных суду документов, которые не оспариваются сторонами, следует, что ответчик имел право на регистрацию доли в общем имуществе в размере 1%. Следовательно, у Управления Росреестра отсутствовали основания для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в размере 100%. Ликвидация второго участника договора простого товарищества не могла повлечь переход принадлежащего ему доли в размере 99% ответчику по делу - ООО Нефтепродукт-Инвест.

Доводы ООО Нефтепродукт-Инвест о прекращении договора простого товарищества в силу ст.1050 ГК РФ не опровергают выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания права собственности ответчика на спорный объект недвижимости без определения его доли в праве.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления Федеральной налоговой службы по Республике Коми подлежат удовлетворению, запись от 28.12.2017 № 11:05:0105025:335-11/001/2017-1 о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродукт-Инвест» следует признать незаконной.

Судебные расходы по делу возлагаются на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконной запись от 28.12.2017 № 11:05:0105025:335-11/001/2017-1 о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродукт-Инвест» (ИНН <***>) на объект недвижимости: площадь 1534.0 м2, назначение - нежилое здание, наименование - автосалон, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0105025:335.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродукт-Инвест» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова